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時代驕子商業(yè)裙樓營銷定位方案ppt32-前期定位-文庫吧資料

2024-08-21 14:01本頁面
  

【正文】 四種方法進行復合式立體銷售 采用小面積分割發(fā)售 商場 1F 5年固定租金返租、 5年實收租金返租 一次性返 3年 24% 商場 3F 2成首付 10年實收租金返還 計量指標 方案 方案 Ⅰ 方案 Ⅱ 指標值 說明 指標值 說明 A銷售單價 13598 實際定價的 75折 18130 實際定價 B銷售收益 98468744 *13598 131291658 *18130 C租金收益 / / 2042194 1F,5年的租金收益 D返租成本 / / 29407592 暫定 5年固定返租 、每年固定返 8%計算 E返首付成本 / / 8666166 暫定返兩成 F營銷費用 1969375 銷售收益的 % 3282291 銷售收益的 % G銷售凈收益 96499369 G=(B+C)(D+E+F) 91977803 G=(B+C)(D+E+F) 案例 1 商鋪 面積 單 價 總 價 首 付 500 12695040 5078016 實際首付 (定金) 貸款額 月 供 月付款 應收租金 1269504 7617024 88098 79344 92800 收益值 前 4年 收益 后 66年 收益 總收益 年投資回 報率 3582840 72969009 89644800 1F投資者 以租代售,建筑面積,假設以租代售期為 4年、定金為總價款的一成。時代驕子 .商業(yè)裙樓 營銷定位方案 同致行物業(yè)顧問有限公司商業(yè)部 2020年 6月 目錄 第一部分 宏觀商業(yè)環(huán)境 第二部分 微觀商業(yè)環(huán)境 第三部分 項目定位 第四部分 項目營銷 一
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