商業(yè)裙樓定位策劃與分析-5doc-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 05:10本頁(yè)面
【正文】 策導(dǎo)向等因素綜合考慮。裙樓在整棟建筑中的作用，不外乎或是作為塔樓功能的補(bǔ)充，為塔樓的業(yè)主服務(wù)即補(bǔ)缺型；或是作為一個(gè)引力源，在她周?chē)纬梢粋€(gè)強(qiáng)大的磁場(chǎng)，從而帶動(dòng)塔樓的租售即主驅(qū)型。 要確定裙樓物業(yè)的主題，必須先考慮到裙樓的功能定位：補(bǔ)缺型還是主驅(qū)型。 五、裙樓物業(yè)的功能定位和主題定位 空置率高，供求很不平衡。 缺乏策劃，與住宅的銷(xiāo)售脫節(jié)。 四、當(dāng)前裙樓物業(yè)存在的主要問(wèn)題 在裙樓設(shè)計(jì)時(shí)，我們最好先確定下裙樓物業(yè)的運(yùn)作方式，是分隔建筑還是整體打通，這對(duì)以后的招商運(yùn)作關(guān)系重大。另外政府對(duì)一個(gè)區(qū)域有一定的規(guī)劃和設(shè)想，發(fā)展商可以跟隨政府的指揮走，按照規(guī)劃的要求建設(shè)相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。目前運(yùn)作比較成功的是走專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)這條路。 并且商業(yè)裙樓的地段一般都兼顧塔樓功能。單體商業(yè)物業(yè)擁有比裙樓更多的優(yōu)勢(shì)。 由于商業(yè)裙樓屬于塔樓的一部分，所以不如單體商業(yè)那么純粹，其經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)會(huì)受到塔樓形態(tài)的制約，比如塔樓是住宅，裙樓就不宜經(jīng)營(yíng)油煙過(guò)重的餐飲。 由于商業(yè)裙樓中附含的土地價(jià)值被塔樓部分分?jǐn)偭?，所以?xún)r(jià)格比單體商業(yè)物業(yè)有優(yōu)勢(shì)。 另外，客戶(hù)希望拿到面積比較大的場(chǎng)地，相對(duì)零散的買(mǎi)賣(mài)就不是很好，其中１０００平方米左右的地塊成交比較多。另外，天河北的很多樓盤(pán)都把裙樓部分用做寫(xiě)字樓，租賃的多
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