豐湖花園商業(yè)裙樓策劃報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-20 08:14本頁(yè)面
【正文】 切合點(diǎn)多 ， 不能最大程度的利用農(nóng)批市場(chǎng)的資源 ， 且客戶更愿意去購(gòu)物環(huán)境較佳的商場(chǎng) 、 超市 ， 操作性不大； ?滋補(bǔ)品城：總體市場(chǎng)尚不是很成熟 ， 但其發(fā)展前景非?？春?， 可在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置一定量位置的賣場(chǎng) ， 待時(shí)機(jī)成熟時(shí)適當(dāng)擴(kuò)大； ?茶葉 、 茶具類：同類型專業(yè)市場(chǎng)較多 ， 競(jìng)爭(zhēng)激烈 ， 且與布吉批發(fā)市場(chǎng)相互競(jìng)爭(zhēng) ， 不利于市場(chǎng)發(fā)展； 物業(yè)定位 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運(yùn)作方案 （ 續(xù)上 ） ?干貨市場(chǎng)：普通干貨與布吉批發(fā)市場(chǎng)直接競(jìng)爭(zhēng) ， 建議以差異化業(yè)態(tài)加以延伸 ， 如中高檔的干果 、 海鮮干貨 、 臘味等中高檔次的干貨 ， 既可提升項(xiàng)目的檔次 ， 與農(nóng)批市場(chǎng)形成差異化競(jìng)爭(zhēng) ， 又可形成本項(xiàng)目的獨(dú)有特色； ?名優(yōu)特產(chǎn)：由于深圳流動(dòng)人口占絕大多數(shù)的城市 ， 且深圳是全國(guó)僅有的聚集了 56個(gè)民族的二個(gè)城市之一 ， 龐大的流動(dòng)人口產(chǎn)生了對(duì)家鄉(xiāng)土特產(chǎn)品的巨大需求 ， 而深圳缺乏檔次較高的土特產(chǎn)交易市場(chǎng) ， 通過差異化業(yè)態(tài)定位 ， 歸避直接競(jìng)爭(zhēng) ， 具備一定的操作性 。 策略形成 —— 歸避威脅 ?充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，并采取措施彌補(bǔ)場(chǎng)地和物流上的不足； ?避開同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)早入市 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運(yùn)作方案 綜上所述，本項(xiàng)目具有三大核心資源體系，為項(xiàng)目的高起點(diǎn)提供了現(xiàn)實(shí)條件： 第一大資源體系 —— “ 天時(shí)” 本項(xiàng)目是傳統(tǒng)農(nóng)批市場(chǎng)的升級(jí)版，高端入市填補(bǔ)批發(fā)市場(chǎng)的空白點(diǎn)； 第二大資源體系 —— “ 地利” 緊鄰布吉批發(fā)市場(chǎng)，具備先天優(yōu)勢(shì)； 第三大資源體系 —— “ 人和” 布吉批發(fā)市場(chǎng)自 1989年建成開業(yè)以來，其發(fā)展前景及投資價(jià)值深入人心，其濃厚的商業(yè)氛圍、規(guī)模優(yōu)勢(shì)、客戶資源、影響力均是本項(xiàng)目借勢(shì)而上的基礎(chǔ)。 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運(yùn)作方案 機(jī)會(huì)分析（ O） ?布吉農(nóng)批市場(chǎng)即將拆建，而本項(xiàng)目高端入市，勢(shì)必吸引其經(jīng)營(yíng)者及投資客； ?布吉批發(fā)市場(chǎng)大部分是經(jīng)營(yíng)業(yè)主、投資客戶見證其發(fā)展，對(duì)同類業(yè)態(tài)市場(chǎng)投資信心強(qiáng)； ?商業(yè)物業(yè)的投資前景及投資價(jià)值好； ?國(guó)家、地方政府利好政策支持 策略形成 —— 抓住機(jī)會(huì) ?充分演繹布吉農(nóng)批市場(chǎng)的發(fā)展歷程，激發(fā)當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)者和投資客購(gòu)買心理； ?與政府部門進(jìn)行互動(dòng)，且加強(qiáng)對(duì)政府利好政策支持的宣傳。 策略形成 —— 發(fā)揮優(yōu)勢(shì) ?充分利用布吉農(nóng)批市場(chǎng)濃厚的商業(yè)氛圍，借助其優(yōu)勢(shì)和影響力； ?與布吉批發(fā)市場(chǎng)相輔相成，既突破其業(yè)態(tài)的空白點(diǎn)，又能符合其產(chǎn)品資源體系； ?充分訴求本項(xiàng)目擁有 60年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，比一般批發(fā)市場(chǎng)和商鋪高出 20年收益，投資前景及價(jià)值好； ?充分整合布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心公司的資源，借鑒其豐富經(jīng)驗(yàn)。 一、項(xiàng)目概況 依托布吉農(nóng)批市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)和影響力，合理進(jìn)行業(yè)態(tài)定位是 本案運(yùn)做的關(guān)鍵所在。 一 、 二層總建筑面積 9889㎡ ， 內(nèi)部裝修基本完成；一層鋪位 161家 ， 二層鋪位 218家 ， 合計(jì) 379家 。 ?近年廣東省內(nèi)涌現(xiàn)大量綜合批發(fā)市場(chǎng)，勢(shì)必分流客戶； ?深圳大量超市、百貨，分流客源； ?隨著生活水平的提高，客戶對(duì)購(gòu)物環(huán)境的要求提高，傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)設(shè)施和環(huán)境較差； 市場(chǎng)結(jié)論 依托布吉農(nóng)批市場(chǎng)，在業(yè)態(tài)上既要體現(xiàn)共性又要突顯差異化特性，以高端定位入市，彌補(bǔ)市場(chǎng)空白點(diǎn)。 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運(yùn)作方案 近年布吉農(nóng)批市場(chǎng)交易額分析 根據(jù) 0205年數(shù)據(jù)顯示 ， 四年成交額呈大幅遞增趨勢(shì) ， 表明深圳對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求大 ， 農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展前景看好 。 使深圳形成了罕見的對(duì)農(nóng)副土特產(chǎn)品的巨大需求，迅速帶動(dòng)了珠江三角洲的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，孕生了中國(guó)最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和第一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)上市企業(yè) —— 布吉農(nóng)批市場(chǎng)。豐湖花園裙樓商業(yè)定位運(yùn)作方案 豐湖花園商業(yè)裙樓策劃報(bào)告 通泰地產(chǎn)（香港）顧問有限公司 深圳市通泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 二零零六年十二月二十八日 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運(yùn)作方案 第一部分 項(xiàng)目市場(chǎng)探索 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運(yùn)作方案 一、市場(chǎng)背景 近五年農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口分析 近五年農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口分析1 8 1 . 52 1 4 . 32 3 3 . 92 7 5 . 82212441001502002503002023年 2023年 2023年 2023年 2023Q3年億美元農(nóng)產(chǎn)品出口額 農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口 連續(xù) 5年出口額呈大幅增長(zhǎng)趨勢(shì)，表明農(nóng)產(chǎn)品對(duì)外貿(mào)易前景好，需求見旺；總體呈現(xiàn)貿(mào)易“順差 — 逆差 —順差”，表明中國(guó)在加入WTO后農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力在逐步增強(qiáng)。 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運(yùn)作方案 深圳及珠三角農(nóng)產(chǎn)品需求分析 ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭保持穩(wěn)健，消費(fèi)信心增強(qiáng)； ?深圳市作為全國(guó)性和國(guó)際性物流城市的地位； ?急增的居住人口和龐大的流動(dòng)人口。 隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，深圳城市地位日益提升，居住人口和流動(dòng)人口日益增加，農(nóng)副土特產(chǎn)品的需求將越來越大。 0 2 0 5 年布吉農(nóng)批市場(chǎng)交易額1 3 3 . 41381491551201301401501602023年 2023年 2023年 2023年億元小結(jié) ?近五年農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)呈良性發(fā)展，總體需求見旺，相關(guān)物業(yè)開發(fā)前景看好； ?深圳城市特性，孕育
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