洪湖xx商業(yè)裙樓整合推廣策劃提案-文庫吧資料
2025-01-31 01:25本頁面
【正文】 Copywriter:Cool Joe 洪湖春天商業(yè)裙樓命名二 新綠地 地面裝飾材料品牌專賣城 釋義： “ 新綠地 ” 起名的角度是延續(xù)樓盤名稱 “ 洪湖春天 ” 環(huán)保 、 健 康的概念 。 3/1/2023 17 Copywriter:Cool Joe 洪湖春天商業(yè)裙樓命名一 博蘭迪 地面裝飾材料品牌專賣城 釋義：博蘭迪是 “ 品牌 ” 英文 brand的英譯 。 租賃經(jīng)營 羅湖區(qū) 、 尤其田貝區(qū)域的生意主 ， 由于經(jīng)濟能力或其他原因不能購買商業(yè)面積 ， 但還是會租賃一定的商業(yè)面積來進行商業(yè)活動 。 大規(guī)模 、 專業(yè)化的商場統(tǒng)一經(jīng)營對小規(guī)模的散鋪式經(jīng)營是一個巨大的沖擊 。 以原居民居多 。 家居裝飾用品 ， 缺少專業(yè)化 、 規(guī)模化 、 高檔次的統(tǒng)一經(jīng)營 ， 缺少質(zhì)量保 證 。 ２ 、 沿街店鋪經(jīng)營品種多為燈飾 、 家私 、 裝飾材料 、 陶瓷等 。 3/1/2023 13 Copywriter:Cool Joe 調(diào)查分析結(jié)果： 田貝四路沿街小商鋪比較多 ， “ 小規(guī)模 、 集散經(jīng)營 ” 現(xiàn)象嚴重 。 但我們可以看到的是 ， 區(qū)域是一個深圳最早的裝飾材料集散地 ， 堪稱 “ 深圳裝飾材料第一街 ” ， 同時又是一個生活區(qū) ， 固定居住人口和人流量相對較大 。 在對項目進行診斷的時候 ， 必須把 田貝四路商業(yè)市場標本化 ，進行課題調(diào)查 。 3/1/2023 12 Copywriter:Cool Joe 三、 我們對田貝四路周邊商業(yè)認識及分析 以上對深圳商業(yè)市場的認識與分析 ， 是市場整體的把度 。 用經(jīng)營特色來解決銷售壓力 。 發(fā)展商為了刺激銷售 ， 大都提供反租計劃 ， 雖說是羊毛出在羊身上 ， 但發(fā) 展商的壓力加大了 。 銷售和經(jīng)營構(gòu)成矛盾 ， 銷售時是小面積 ， 小柜臺經(jīng)營 ， 而經(jīng)營時趨向于整 體的經(jīng)營模式 。 商業(yè)的品牌經(jīng)營力度大 ， 一些新興的商業(yè) ， 如果不借品牌商的勢頭入市 ， 則很難短時間在市場上取得深入 ， 對商業(yè)的持續(xù)經(jīng)營風(fēng)險大 。 商業(yè)租賃市場活躍 ， 但小柜臺經(jīng)營方式多 ， 使之商業(yè)整體氛圍差 。 商業(yè)物業(yè)在推廣時，鼓吹投資回報，使市場理想化，使消費 者失去信心。 投資者越來越理性的思考一些問題，商業(yè)項目的營業(yè)透明度日 益加大。 商業(yè)缺乏統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營。 深圳商業(yè)的開發(fā)量大，同時市場的空置量大。 為 洪湖春天 商業(yè)裙樓尋找經(jīng)營主題是一個迫在眉睫的問題 。 商業(yè)運作與人相輔相成 ， 白紙商業(yè)上好寫文章 。 商業(yè)運作應(yīng) “ 未來經(jīng)營 ” 考慮第一 ， “ 銷售經(jīng)營 ” 考慮第二 。在樹立自身商業(yè)品牌的同時，使之財氣東升。 他們除了了解區(qū)域的現(xiàn)實消費群體外 ， 還要去研究區(qū)域未來幾年的發(fā)展機遇 。 在市場的基本原理中 ， 市場一般由三個因素構(gòu)成 ， 第一為人 ， 第二為購買力 ， 第三為購買欲望 ， 而后兩種都是人的因素而產(chǎn)生的 ， 所以人是構(gòu)成市場最關(guān)鍵因素 ， 同時 ，人的衣食住行無一可離開其商業(yè)活動 ， 使人產(chǎn)生無窮的購買欲望 。 3/1/2023 6 Copywriter:Cool Joe 論證 “ 人氣旺 ， 則財氣旺 ” 的概念 “ 人氣旺 ， 則財氣旺 ” 是來形容未來商業(yè)的運作經(jīng)營 ， “ 人氣 ” 講的是購買者的多少 ， “ 財旺 ” 指商業(yè)的利益 ， 意思是說 ， 市場上只要購買人多 —— 旺 ， 其商業(yè)的利潤就大 。 這樣 ， 客戶如果認為這里不適合他們的經(jīng)營 ， 他們寧愿舍棄前期很少的投資而不再繼續(xù)按揭 ， 也就是停止資金投入 ， 這種后果是發(fā)展商要承擔巨大的回購風(fēng)險 。 歸根到底深圳商業(yè)的競爭表現(xiàn)就在這幾點上 ， 同時也可以看到這樣競爭所帶來的大批商業(yè)物業(yè)的積累積壓 ， 在未來的市場中仍將持續(xù) ！ 3/1/2023 5 Copywriter:Cool Joe 追求商業(yè)利潤最大的關(guān)鍵，在于如何經(jīng)營 市場的競爭大 ， 但發(fā)展商的商業(yè)終究要推上市場 ， 為了吸引客戶 ， 紛紛推出各種優(yōu)惠政策 ， 甚至有的發(fā)展商通過 “ 低首期 ， 高按揭 ” 的思路吸引發(fā)展商 ， 如一個 50萬元的鋪位 ， 如果正常交易的話 ，
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