時代驕子商業(yè)裙樓營銷定位方案（ppt32）-前期定位-預(yù)覽頁
【正文】 家樂福 人人樂 愉康 西部電子城 曼哈 女人世界 金雅裝飾 ?片區(qū)街道狀況 路段 租金水平 (元 /平方米 ) 人流量 1F 2F 南山大道 160～ 300 60～ 120 2700P/H 學(xué)府路 150～ 250 60～ 100 2500P/H 桃圓路 200～ 400 60～ 120 2800P/H 常興路 150～ 300 60～ 100 2020P/H 南興路 160～ 350 60～ 100 1500P/H 桂廟路 80～ 160 40～ 60 500P/H ?片區(qū)商業(yè)密度 ?片區(qū)商業(yè)缺口 項目 飽和度 有效供給 有效需求 缺口值 超 市 94 96 2 家居裝飾 91 96 5 五金家電 82 93 11 服裝百貨 88 94 6 通訊電子 92 93 1 餐 飲 82 96 14 ?綜合評估 商場整體處在一個優(yōu)良的競爭格局中，地理位置、商場規(guī)模、商場結(jié)構(gòu)、硬件設(shè)施、交通路網(wǎng)環(huán)境等外部因素為其定位了一個高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展方向。 面積 單 價 總 價 首 付 1F投資者 5 33408 167040 66816 一次性返還3年租金 實際 首付 貸款額 月 供 月租金 100224 1160 月收益 前 10年收益 后 60年收益 總收益 年投資回報率 97 876960 1120560 案例 2 假設(shè)小面積分割銷售，以建筑面積計算，返租期為十年。 節(jié)錄自 《 Field of Dreams》 (《 美夢成真 》 ) 結(jié)論
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