時代驕子商業(yè)裙樓營銷定位方案ppt32-前期定位(留存版)
【正文】 租金水平 (元 /平方米 ) 人流量 1F 2F 南山大道 160～ 300 60～ 120 2700P/H 學府路 150～ 250 60～ 100 2500P/H 桃圓路 200～ 400 60～ 120 2800P/H 常興路 150～ 300 60～ 100 2020P/H 南興路 160～ 350 60～ 100 1500P/H 桂廟路 80～ 160 40～ 60 500P/H ?片區(qū)商業(yè)密度 ?片區(qū)商業(yè)缺口 項目 飽和度 有效供給 有效需求 缺口值 超 市 94 96 2 家居裝飾 91 96 5 五金家電 82 93 11 服裝百貨 88 94 6 通訊電子 92 93 1 餐 飲 82 96 14 ?綜合評估 商場整體處在一個優(yōu)良的競爭格局中，地理位置、商場規(guī)模、商場結構、硬件設施、交通路網環(huán)境等外部因素為其定位了一個高起點、高標準的發(fā)展方向。 三、項目定位 ?經營定位 以 家電類專業(yè)經營 為首選定位 —— 如國美電器連鎖 、 蘇寧電器 、 銘可達家電 、 順電類業(yè)態(tài) 以 特色餐飲 為備選定位 —— 如華神川火鍋城 、 老院子 、 巴蜀風 商家業(yè)態(tài) ?市場定位 以 中檔消費水平 為本項目的市場定位 ?業(yè)態(tài)定位 家電類主題商場（首選） 特色餐飲類主題商場（備選） ?產品初步設計 產品 類別 分區(qū)說明 規(guī)劃 區(qū)域 面 積(㎡ ) 面積 比率 主 流 區(qū) 白色家電類： 空調、冰箱、彩電 1/F 68% 2/
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