時(shí)代驕子商業(yè)裙樓營(yíng)銷定位方案ppt32-前期定位-資料下載頁(yè)
2024-08-13 14:01本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】時(shí)代驕子.商業(yè)裙樓。同致行物業(yè)顧問有限公司商業(yè)部。第二部分微觀商業(yè)環(huán)境。第三部分項(xiàng)目定位。深圳綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，同比增長(zhǎng)%. 房地產(chǎn)開發(fā)投資額，同比增長(zhǎng)%. 房地產(chǎn)銷售價(jià)格總指數(shù)%. 金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額，比年初增長(zhǎng)%. 1～4月商服物業(yè)新增供應(yīng)量175，014平方米、銷售量。深圳商服市場(chǎng)特征。深圳八大商圈，南山商圈令人矚目。專業(yè)市場(chǎng)和主題商城主導(dǎo)商服市場(chǎng)。社區(qū)商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好。從營(yíng)銷來看，商鋪營(yíng)銷模式積極變革。注重招商與銷售的節(jié)奏把握。返租成為吸引投資客戶的有力手段。專業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)作用明顯。大型超市百貨虎踞龍盤、主題商場(chǎng)千姿百態(tài)。朝氣蓬勃的區(qū)域性物流、交通、旅游、科學(xué)教育、商業(yè)。商服物業(yè)強(qiáng)勁而平穩(wěn)的升值。項(xiàng)目飽和度有效供給有效需求缺口值。境等外部因素為其定位了一個(gè)高。以家電類專業(yè)經(jīng)營(yíng)為首選定位。以特色餐飲為備選定位。月收益前10年收益后60年收益總收益年投資回報(bào)率。假設(shè)小面積分割銷售，以建筑面積計(jì)算，返兩成首付。首付實(shí)際首付貸款額月供月租金
【正文】 500 12695040 5078016 實(shí)際首付 （定金） 貸款額 月 供 月付款 應(yīng)收租金 1269504 7617024 88098 79344 92800 收益值 前 4年 收益 后 66年 收益 總收益 年投資回 報(bào)率 3582840 72969009 89644800 1F投資者 以租代售，建筑面積，假設(shè)以租代售期為 4年、定金為總價(jià)款的一成。 面積 單 價(jià) 總 價(jià) 首 付 1F投資者 5 33408 167040 66816 一次性返還3年租金 實(shí)際 首付 貸款額 月 供 月租金 100224 1160 月收益 前 10年收益 后 60年收益 總收益 年投資回報(bào)率 97 876960 1120560 案例 2 假設(shè)小面積分割銷售，以建筑面積計(jì)算，返租期為十年。 假設(shè)小面積分割銷售，以建筑面積計(jì)算，返兩成首付。 面積 單 價(jià) 總 價(jià) 2F或 3F 投資者 5 12024 60120 首 付 實(shí)際首付 貸款額 月 供 月租金 24048 12024 36072 月收益 前 10年收益 后 60年收益 總收益 年投資 回報(bào)率 3 315630 403305 案例 3 ?銷售方案優(yōu)選 方案 Ⅱ 更適合本項(xiàng)目的銷售，并達(dá)到快速回籠資金和銷售的目的，并且其也能保證各個(gè)因素的利益所得（參見上文各項(xiàng)指標(biāo)），所以方案 Ⅱ 是可行的、有效的優(yōu)選方案。 If you build it, he will e. 只要把它建好 ， 顧客就會(huì)來 。 節(jié)錄自 《 Field of Dreams》 (《 美夢(mèng)成真 》 ) 結(jié)論
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