邳州宏大財(cái)富中心定位報(bào)告前期定位-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】在經(jīng)過前期邳州市商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查及分析，結(jié)合。商業(yè)形態(tài)的特點(diǎn)，對(duì)本項(xiàng)目的各種優(yōu)勢(shì)進(jìn)行整合，須與定位形成互動(dòng)關(guān)系。因此，本報(bào)告中業(yè)態(tài)定。位部分具有框架性性質(zhì)。邳州宏大財(cái)富中心是邳州市政府的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，筑群落與城市主干道建設(shè)南路以步道相接。項(xiàng)目所占位置是邳州市傳統(tǒng)商。項(xiàng)目建筑面積達(dá)16余萬(wàn)平方米，邳州市商業(yè)中心打下了良好的基礎(chǔ)。建成后必將成為邳州市城市地標(biāo)性。邳州消費(fèi)購(gòu)買力較弱，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較滯。地塊西側(cè)有邳州商廈、新時(shí)代商廈等商場(chǎng)，削弱。邳州社會(huì)經(jīng)濟(jì)正處于上升時(shí)期，商業(yè)經(jīng)濟(jì)從傳統(tǒng)。易引入目前邳州所缺乏的大型品牌商家。邳州市政府對(duì)本項(xiàng)目高度重視，并在各種規(guī)費(fèi)中。目前邳州市區(qū)商業(yè)用房開發(fā)量相當(dāng)大，且在政府引導(dǎo)下，市同類產(chǎn)品定位優(yōu)點(diǎn)基礎(chǔ)上，結(jié)合邳州的實(shí)際情況，予以科學(xué)而準(zhǔn)確的定位。場(chǎng)優(yōu)先的原則前提下，進(jìn)行創(chuàng)新，給邳州商業(yè)一個(gè)全新的理念，吸聚消費(fèi)者的目光。其目的是確立項(xiàng)目在邳州商業(yè)至高無(wú)上的領(lǐng)軍地位。
【正文】 沿青年?yáng)|路的靠建設(shè)南路物業(yè)二層以上業(yè)態(tài)定位為手機(jī)等通信器材 類區(qū)； 沿步行街除沿街店面外，內(nèi)鋪一、二層定位為工藝品、網(wǎng)吧、書畫店等；三、四、五層定位為電腦城； C區(qū) 總體定位中高檔休閑、餐飲區(qū)域，與 A區(qū)拉開一定的檔次。 具體定位： 沿人民路商場(chǎng)一層、二層定位為大型餐飲店、大型咖啡吧、茶室及其它休閑類物業(yè)。建議引入 “ 上島 ” 、 “ 兩岸 ” 等品牌。如果肯德基不愿進(jìn)入 A區(qū)，則可以放在 C區(qū)； 三層定位為大型品牌家電買場(chǎng)。建議選擇引進(jìn)國(guó)美、蘇寧、五星品牌家電商家等。從面積及形態(tài)分析，該層也適宜定位在連鎖超市，但人民路一線已分布華聯(lián)、蘇果等多家超市，再設(shè)則重復(fù)； 四層定位為中高檔休閑健身中心，如 SPA、球類、舒適堡等室內(nèi)健身中心。與高層的賓館、單身公寓功能進(jìn)行配套互補(bǔ)； 中心廣場(chǎng)與步行街區(qū)塊業(yè)態(tài)不作硬性規(guī)定，但強(qiáng)調(diào)時(shí)尚、精品、休閑、文化的品味。以經(jīng)營(yíng)流行時(shí)尚專賣店、精品店、折扣店組成的名店區(qū)域，諸如品牌服裝、專賣店、首飾、化妝品、工藝品、影樓、鮮花店、書報(bào)店等。并建議在中心廣場(chǎng)二層或三層商鋪設(shè)置休閑吧與茶吧。突出休閑品位與精品檔次，與周邊商鋪、商場(chǎng)形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)。建議定位宣傳中，對(duì)業(yè)態(tài)性別明確化，如女人精品區(qū)、男人精品區(qū)。其中部分店鋪向品牌專賣店實(shí)行招商，引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名品牌，提升品位。中心廣場(chǎng)商業(yè)不能走中低端路線，也不能業(yè)態(tài)零散化，否則后果不堪設(shè)想。韓世商業(yè)步行街就是一個(gè)例子。 地下商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位為食品超市與非機(jī)動(dòng)車超市，以及換季類等削價(jià)商品賣場(chǎng)。如果因結(jié)構(gòu)原因不能實(shí)現(xiàn)上述定位目標(biāo)，則宜作為貨場(chǎng)儲(chǔ)藏室，與地面商鋪搭配出售； C區(qū)大高層物業(yè)業(yè)態(tài)建議暫時(shí)不作最后定位，但設(shè)計(jì)時(shí)一定要具有兼容性，即單身公寓與賓館兼容。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 業(yè)態(tài)定位說明 以上業(yè)態(tài)定位必須是原則性與靈活性相接合。既要堅(jiān)持基本定位思路，又要在銷售與招商中保持適當(dāng)?shù)撵`活性，即銷售與定位互動(dòng)，猶如價(jià)格的 “ 隨行就市 ” 。一成不變無(wú)疑是作繭自縛。但同一業(yè)態(tài)區(qū)域所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)應(yīng)是相關(guān)性的，而不是隨意或差異的。業(yè)態(tài)混亂將會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目推廣的失敗。 本項(xiàng)目的招商是關(guān)鍵之一。上述定位可能存在與招商不符之處，建議在招商過程中，尊重入住商家的要求，對(duì)業(yè)態(tài)位置價(jià)適當(dāng)調(diào)整，實(shí)行招商與定位互動(dòng)策略。 綜觀目前邳州消費(fèi)水平，屬中底檔消費(fèi)階段。因此在項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位中，不可無(wú)節(jié)制企求高檔化定位，在符合目前邳州消費(fèi)水平基礎(chǔ)上，適當(dāng)規(guī)劃少量中高檔業(yè)態(tài)，引導(dǎo)消費(fèi)。在上述定位中，我們的思路上是將中高檔物業(yè)規(guī)劃在沿青年?yáng)|路及青年?yáng)|路與人民路交叉節(jié)點(diǎn)。中心廣場(chǎng)及步行街的休閑式精品購(gòu)物； C沿區(qū)人民路一線定位休閑餐飲類區(qū)域 ，與高層建筑的賓館、單身公寓相配套； A區(qū)沿民主路一帶，商業(yè)氣氛相對(duì)較弱，故定位為餐飲、娛樂、休閑為主?？傮w上看，以上業(yè)態(tài)定位是基本符合以后的銷售價(jià)格定位與租金定位，也利于統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)原則。 本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位與形象定位因與推廣密切相關(guān)，將在項(xiàng)目推廣策劃報(bào)告中予以詳細(xì)描述與分析。特此說明。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 以上初步定位請(qǐng)開發(fā)商提出意見，以便在形象展示中對(duì)業(yè)態(tài)定位有整體的思路，便于宣傳。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載
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