【正文】 確定項目產(chǎn)品形式的順序為：多層優(yōu)先考慮，其次為小高，最后為高層 D 實現(xiàn)整體定位的打造計劃 ?戶型設(shè)計 ?園林營造 ?立面精裝 本項目戶型打造整體原則 90平米以下戶型 整體原則： —— 保證居住的舒適性 —— 通過戶型創(chuàng)新提升附加值 100170㎡ 戶型 “ 小房子也有大空間 ” “ 小房子也有好房子 ” 情趣型享受型空間的打造 擴大與景觀接觸的面積 舒適型居住空間的保障 功能流線合理，朝向采光通風(fēng)有保障 通過贈送面積提升附加值并強調(diào)贈送的實用性 170200㎡ 戶型 資源的占有 情趣型細分空間的打造 奢華空間的打造 戶型設(shè)計要點： ? 戶型面積 90平米以下 ?戶型基本方正，南北通透 ?明廚明衛(wèi) ?具有陽臺、飄窗等延展空間 ?附加值為贈送書房和入戶花園 高層戶型 2兩居戶型打造原則 兩居戶型打造原則： 主要定位于兩人或三口之家居住，空間布局合理 ,功能齊全；注意飄窗 ,觀景陽臺的贈送和贈送的實用性 面積區(qū)間： 8090平米 全部贈送 贈送一半 戶型案例： ?金域中央 2房 2廳 2衛(wèi) 戶型特點： ?戶型方正，明廚明衛(wèi)，南北通透 ?具有陽臺、飄窗等延展空間 ?贈送書房和入戶花園 ?凸窗、陽臺點贈送 主力拼戶戶型結(jié)構(gòu)分析 2梯 4戶 —— 2房 +1房 高層戶型 兩居戶型打造原則 2梯 4戶 —— 2房+2房 主力拼戶戶型結(jié)構(gòu)分析 高層戶型 兩居戶型打造原則 ? 150平方米的大戶型，可以分割成兩個 70多平方米的小戶型。 主力兩房戶型結(jié)構(gòu)分析 2梯 4戶 —— 2房 +2房 高層戶型 兩居戶型打造原則 2梯 4戶 —— 舒適 2房帶入戶花園 2梯 4戶 —— 舒適 2房帶入戶花園 主力兩房戶型結(jié)構(gòu)分析 高層戶型 兩居戶型打造原則 小 3房功能打造 小三房房型若將得房率相應(yīng)提高及可達到標準 ,同時將餐廳 處 墻體西移便可得到獨立餐廳 .成為一個功能齊全的三房 . 建筑面積 94㎡ 高層戶型 — 三居戶型打造原則 高層戶型 1兩居戶型打造原則 兩居戶型打造原則： 主要定位于兩人或三口之家居住，空間布局合理 ,功能齊全；注意飄窗 ,觀景陽臺的贈送和贈送的實用性 面積區(qū)間： 8090平米 全部贈送 贈送一半 戶型案例： ?金域中央 2房 2廳 2衛(wèi) 戶型特點： ?戶型方正，明廚明衛(wèi)，南北通透 ?客廳和餐廳具有 ?夾層面積全贈送 ?凸窗、陽臺點贈送 小高層、高層戶型 2三居、四居戶型打造原則 三居、四居戶型打造原則： 主要定位于核心家庭居住，強調(diào)主人套房的功能性及舒適度 ,充分考慮房間的舒適度 ,注重入戶花園 ,觀景陽臺 ,飄窗等附加值的運用 面積區(qū)間： 120170平米 主臥配備大面積弧形落地窗 主臥衛(wèi)生間 次臥 陽光廚房 書房或兒童房 客廳 6米超寬面寬， 餐廳 戶型案例： ?天鵝灣 3房 2廳 2衛(wèi) 戶型特點： ?戶型方正，功能布局合理 ?客廳 ?凸窗、露臺、入戶花園多點 贈送 多層戶型 三居、四居戶型打造原則 三居、四居戶型打造原則： 主要定位于核心家庭居住，強調(diào)主人套房的功能性及舒適度 ,充分考慮房間的舒適度 ,注重入戶花園 ,觀景陽臺 ,飄窗等附加值的運用 可借鑒 金域中央的戶型 面積區(qū)間： 120170平米 全部贈送 贈送一半 戶型案例： ?金域中央 3房 2廳 3衛(wèi) 戶型特點： ?戶型方正，功能布局合理 ?夾層贈送一室一廳 ?陽臺與露臺贈送的巧妙結(jié)合，擴大舒適感，提升附加值 ?凸窗、露臺、入戶花園多點贈送 ?生活陽臺的設(shè)臵提升生活便利度 一層戶型 多層戶型 三居、四居戶型打造原則 全部贈送 贈送一半 二層戶型 二層戶型 多層戶型 三居、四居戶型打造原則 三層戶型 全部贈送 贈送一半 多層戶型 三居、四居戶型打造原則 四層戶型 全部贈送 贈送一半 六層戶型圖 多層戶型 三居、四居戶型打造原則 全部贈送 贈送一半 五層戶型圖 樓王戶型打造原則 — 復(fù)式戶型 復(fù)式打造原則： 主要定位于 3人以上居住，南北通透 ,充分考慮房間的舒適度及主人套間的功能性 , 注重私密性、景觀獨享，注重細分空間。 戶型案例： ?天鵝灣 三疊拼 戶型特點： ?戶型方正，功能布局合理 ?客廳 5m挑空，戶型三面采光 ?具有細分空間，衣帽間和多功能區(qū)等。 雙主臥設(shè)計，樓上與樓下主臥均配備大面積弧形落地窗 客廳 ，5米挑高 主臥專屬陽光衣帽間 超高玄關(guān) 4級錯層臺階至下層 兒童房 多功能區(qū)，可設(shè)臵為家庭娛樂室、影音室或書房等 面積區(qū)間： 180200平米 樓王戶型打造原則 — 空中別墅 空中別墅打造原則： 主要定位于 3人以上居住，注重私密性、景觀獨享，注重細分空間。 戶型案例： ?蝴蝶谷 平層戶型 戶型特點： ?戶型方正，功能布局合理 ?入戶花園和走廊的私有 ?客廳 餐廳 ，戶型三面采光 ?各臥室呈尊貴感 ,各具有獨立衛(wèi)生間 . 面積區(qū)間： 180200平米 D 實現(xiàn)整體定位的打造計劃 ?戶型設(shè)計 ?園林營造 ?立面精裝 社區(qū)入口建議 —— 享受真正生活 ?入口設(shè)計 簡單、精致、內(nèi)斂； ?進入社區(qū)后， 視覺有緩沖 ， 不直接看到內(nèi)部房屋，可考慮綠化過渡。 聚焦第一感受 親 切感 —— 聚焦第一感受 Option 1 : 視覺打動 ?用自然的 成片綠地 感染客戶，與外界喧鬧的環(huán)境形成 強烈反差 ，令其有親切的 歸屬感 ， 對內(nèi)部環(huán)境有所期待。 Option 2 : 過程打動 ?在 進入社區(qū)的過程中制造變化 或營造 尊貴的儀式感 ，如：彎曲的路、地形起伏、小橋流水等，兩邊輔以適當(dāng)綠化，令客戶感受到 外界喧囂漸遠 ，社區(qū)內(nèi)是一個 私密、專屬的世界。 自 然 感 社區(qū)中央園林打造建議 :水景 —— 與步道相結(jié)合，使得整個園林更添靈性，實現(xiàn)景觀價值最大化 水的形態(tài)千變?nèi)f化，以動靜結(jié)合增添休閑快樂的色彩。 打造適量 水景觀 ，排布 景觀節(jié)點 ， 水系步道 相結(jié)合，使得 減小水景占地面 ， 增大景觀視野面積 。 肆意享受休閑快樂時光的水景點綴空間 社區(qū)組團園林打造建議 道路的鋪裝，與景觀的自然融合 ?有效的 景觀串聯(lián) 和社區(qū)環(huán)境提升方式。 ?讓步行成為一種享受，讓社區(qū)內(nèi)的人流連于間。 ?強調(diào)地面鋪裝選材體現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)感。 ?要求選擇耐用的材料進行地面鋪裝。 ?注重細節(jié)材質(zhì)與形象處理（如井蓋、樹篦等）。 ?局部設(shè)臵社區(qū)徽章或標志性裝飾。 充滿溫馨情調(diào)的步行道路 園林慢道，連系社區(qū)，讓景觀領(lǐng)你回家 D實現(xiàn)整體定位的打造計劃 ?戶型設(shè)計 ?園林營造 ?立面精裝 建筑立面顏色的打造 ?物業(yè)立面色調(diào) 以淺色為主，明亮鮮艷； ?可以適當(dāng)添加軟性暖色調(diào)線條，使得立面富于變化 建筑立面材質(zhì)的打造 木掛條 貼面材質(zhì)多體現(xiàn)原生態(tài)的感覺，大量采用天然或仿木材和石材元素 建筑立面形態(tài)，多呈弧形 ?多層產(chǎn)品正里面應(yīng)適當(dāng)增加弧形元素 ?小高層屋頂可適當(dāng)增加弧線，但絕對要避免坡屋頂?shù)某霈F(xiàn) 弧形樓板 弧形窗 弧形陽臺 如可使產(chǎn)品增值 產(chǎn)品增值設(shè)計參考：中小 3房功能打造 可以改造入戶花園 ? 可以改造的入戶花園，將入戶花園擴大為餐廳。 戶型附加功能 （ 1）附加功能一：一梯一戶的設(shè)置 （ 2）附加功能二：入戶花園 超高露臺 —— 偷面積最多的地方 超高入戶花園 —— 利用超高部分隔出一間房 中空搭建 —— 二次改造偷面積的手段 可供塔建的二樓空間 百變空間 —— 可封閉和可以轉(zhuǎn)變功能的空間設(shè)計 可以改造的樓梯間 ， 將入戶花園的空間利用起來 可以改造的花池 步入式凸窗接超高露臺 －雙重送面積 開窗的多樣化處理 部分產(chǎn)品裝修出售： 裝修標準說明 （內(nèi)部裝修＋大堂裝修） （以下分為廳、房、功能間、構(gòu)件、大堂五部分說明）。 （ 1）、廳 客廳： 地面鋪設(shè)高級大理石或木地板，配木質(zhì)踢腳線。 餐廳： 地面大理石采用拼花圖案，處理與客廳的過渡。 （ 2）、房 廚房： ， 地面 采用?；u。 天花采用防水紙面石膏板， 吊頂 配照明，意大利 Snaidero整體櫥柜或同級品，配送 Franke龍頭或同級品及不銹鋼洗滌盆。 臥房： 地面 鋪設(shè)木地板、配木質(zhì)踢腳線、另 主臥室設(shè)衣柜 書房： 地面 鋪設(shè)地毯、配木質(zhì)書廚 （ 3）、功能間 衛(wèi)生間： 主衛(wèi)：墻面 采用大理石、 地面 鋪設(shè)大理石，使用地暖。 其他衛(wèi)生間 ：墻面采用拋光磚組合。地面鋪設(shè)?；u，天花為防水紙面石膏板配照明及浴霸。 潔具： 所有潔具采用瑞士 Laufen品牌或同級品、龍頭采用 Grohe品牌或同級品。 其他設(shè)備： 大理石臺面、鏡子、衛(wèi)浴小五金。 陽臺： 鋪設(shè)地磚。欄桿為不銹鋼玻璃欄桿 窗： 采用高級 雙層中空 玻璃、 粉末噴涂鋁合金窗 門： 入戶門 采用子母門，配送電子密碼門鎖及防盜眼。 其余房門 為木飾面門配送優(yōu)質(zhì)門鎖（陽臺門與玻璃門除外） 地： 大理石拼花地板或木制地板，部分空間可鋪設(shè)地毯 墻、頂： 墻身、天花 為乳膠漆飾面，局部紙面石膏板吊頂。 （ 4）、構(gòu)件 （ 5）、大堂裝修說明 嘗試將酒店大堂的要求還原到小戶型類產(chǎn)品上來，我們的結(jié)論是： ? 面積在 30~50平方左右 ? 入口懸關(guān)處必須設(shè)置挑空 ? 必須具備獨立、相對私密的會客空間 ? 石材鋪貼、結(jié)合部分木質(zhì)裝飾和軟包 ? 配備全套的家具和軟裝飾光、細節(jié)部分的處理體現(xiàn)服務(wù) 酒店式大 堂 庭院景觀 在兩個單元入口處的核心井向外延伸，同時架設(shè)出一個共享的藍色區(qū)域作為大堂。 大戶型 ： 入戶大堂的設(shè)計需走沉穩(wěn)路線；并強調(diào)空間的私密感。服務(wù)區(qū)與等待區(qū)也需要有各自獨立的動線，使服務(wù)的行為不與業(yè)主的等待、會客行為相干擾。 小戶型 ： 入戶大堂的設(shè)計必需簡潔、寬敞，略小于大戶型產(chǎn)品的大堂，但功能必需滿足，盡可能在小空間內(nèi)營造足夠的空間感覺。 全方面智能化 中產(chǎn)階段對于智能化設(shè)備最關(guān)心的重點：首先是安全，其次是舒適，最后是有效和方便 方便： 自動電話撥入撥出功能 家庭電器自動化控制 智能燈控系統(tǒng) 地源熱水深井系統(tǒng) 安全： 門禁 IC卡控制 網(wǎng)絡(luò)遠程控制 電子防范功能 自動報警裝置 視頻門鎖功能 舒適： 同層排水 雙層中空 LOWE玻璃 全新風(fēng)置換系統(tǒng) 中央凈水系統(tǒng) 外墻外保溫系統(tǒng) 營銷提升價值，實現(xiàn)本項目整體定位的關(guān)鍵舉措： ① 與眾不同的門，實現(xiàn)眼球效應(yīng) ②極致化展示，傳遞別墅生活 ① 與眾不同的門，實現(xiàn)眼球效應(yīng) 聚集焦點的社區(qū)主入口 與眾不同、 精致 、 具有 設(shè)計感 的社區(qū)主入口將給人留下深刻的印象，成為傳誦的題材 。 ② 極致化展示，傳遞別墅生活 示范區(qū)的打造 營銷示范區(qū)展示別墅風(fēng)情。 ? 園林布局，體現(xiàn)居者私屬感。 種植冠葉 冠葉形狀的植被，建造莊園天然尺度；步列式植被營造儀式感。 ? 示范區(qū)種植品種繁多的植物 。示范區(qū)樹植多樣，社區(qū)就如同一個純天然的原生態(tài)森林。 ? 全冠成樹移植，保證原汁原味。 在全國同緯度地區(qū)選購成樹，采用全冠移植手法遷至社區(qū)，成年大樹，營造純別墅味道。 ② 極致化展示，傳遞別墅生活 樣板間展示濃郁生活氣息 樣板間增加生活氣息濃郁的飾物，展現(xiàn)情趣生活。 THANKS