xxxx年嘉興地塊定位及前期策劃思路-資料下載頁
2025-03-09 15:03本頁面
【正文】 目標消費群體，新嘉興人，嘉興周邊城市人、上海、杭州等投資人士以及南湖新區(qū)軟件園等高級白領。 此類群體受過良好教育，對住宅的綜合要求高，均表現(xiàn)為有內(nèi)涵、氣質(zhì)、高雅，崇尚文化、品位生活。 作為深具文化內(nèi)涵的公館是本案定位的最佳選擇，它不僅迎合了本案目標消費群體，也為本案勾畫了一幅名仕生活的藍圖。 公館，君之舍也。 公館引申為一些比較高級的住宅。 主推 LOGO VI視覺系統(tǒng)設計表現(xiàn) LOGO 2 LOGO 3 名片 胸卡 信紙 檔案袋 信封 引導旗 展板 樓層指示 項目分為三期開發(fā)： 第一期：別墅（獨棟、雙拼）： 打造南湖新區(qū)頂級住宅品質(zhì)，導入高收入、高素質(zhì)客源，奠定社區(qū)的高尚品質(zhì)，提升產(chǎn)品價值觀； 第二期：高層住宅（根據(jù)銷售情況分 2批）： 導入周邊教育類型及各產(chǎn)業(yè)園的高知人群，穩(wěn)定、提升社區(qū)品質(zhì)的同時，保證投資回報； 第三期： LOFT（全裝修）及社區(qū)商業(yè)（含會所招商）： 引入服務類小型公司業(yè)主及年輕高級白領業(yè)主（含投資客戶，租給在 產(chǎn)業(yè)園工作的高級單身白領人士）；社區(qū)商業(yè)與公園商業(yè)相結(jié)合，打造南湖新區(qū)綠色人文商業(yè)街區(qū)。 根據(jù)嘉興目前銷售現(xiàn)狀分析，本項目銷售周期約 24個月 營銷推廣階段 階段推廣 第一階段： 沿河、公園的獨棟、雙拼別墅 推廣主題： 為君之路，公園為家！ 價格： 獨棟別墅： 現(xiàn) 價： 75008000元 /㎡ 本案預售： 10000元 /㎡ 雙拼別墅： 現(xiàn) 價： 7000元 /㎡ 本案預售： 8500元 /㎡ 資金投資回報： 少量資金投入，奠定社區(qū)高端品質(zhì)，提升產(chǎn)品價值、價格，快速回籠資金。 階段推廣 第二階段： 完成社區(qū)中央景觀建設，進一步奠定社區(qū)品質(zhì)，給客戶信心。 推廣中央景觀周圍的高層住宅，基本按照東西區(qū)域分為二批。 推廣主題： 尚君之路，與君為鄰！ 均價： 高層住宅： 現(xiàn) 價： 4500元 /㎡ 本案預售： 55006000元 /㎡ 資金投資回報 ： 將第一階段回收的資金用于社區(qū)中央景觀建造，完善社區(qū)品質(zhì)。投入少量資金，建設高層住宅，借別墅的高級定位和中央景觀的陪襯，快速去化、回籠資金。 階段推廣 第三階段： 社區(qū)基本成型，完善社區(qū)配套商業(yè)。 推廣 LOFT產(chǎn)品及商業(yè)產(chǎn)品。 推廣主題： 君子之交，尚水之生！ 均價： LOFT（全裝修）： 現(xiàn) 價： 5200元 /㎡ 本案預售： 6200元 /㎡ 社區(qū)商業(yè)： 現(xiàn) 價： 50006000元 /㎡ 本案預售： 7000元 /㎡ LOFT 資金投資回報： 經(jīng)過第二階段的高層住宅推廣，基本完成項目成本投入回收（部分盈余），第三階段侯取高端利潤回報。 經(jīng)濟效益分析 序 號 項 目及 費 用名 稱 全部產(chǎn)品綜合平均計算（元 /平米） 備 注 一 土地費用 777 130萬 /畝，用地面積 32912平米，容積率 ，地上總建筑面積 81950平米 二 前期 費 用 51 包含：公司前期費用、規(guī)劃設計費等 三 建安費 1653 包含： 土建 、水、 電 、暖 四 配套費 260 包含：供水、供電、污水管網(wǎng)、人防等 五 不可預見費 30 六 三項費用 349 管理、銷售、財務費用，按銷售單價的 6%計算 七 稅金 582 銷售單價的 10%計算 八 大修理基金 30 可最終收回 九 產(chǎn)權(quán)費用 20 十 成本合計 3752 單價 十一 建筑面積 81950 單位：平米 十二 成本小計 單位：萬元 十三 銷售均價 5816 按項目產(chǎn)品平均銷售單價計算 十四 可銷售面積 78300 單位：平米， 3000平米會所， 600平米物業(yè)配套用房 十五 銷售額 單位：萬元 十六 單位價差 2064 單位：元 /平米 十七 利潤總額 單位：萬元 注：本項目預計成本總額為 ，銷售總額為 ，預計利潤總額合計 。（本估算未考慮地下車庫銷售額） THE END 謝謝觀賞 演講完畢，謝謝觀看！
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