郫縣犀浦地塊前期定位報告-資料下載頁
2025-01-05 10:48本頁面
【正文】 檔 的魚翅 及海鮮等 。 ? 客群：跨國企業(yè)的 CEO、總裁、國際明星和各國政要等社交名流 酒店定位參考案例 —— 成為眾多明星旅游過程中的一大目的地 酒店定位 —— 最成都的主題酒店 依托成都城市文化特色，打造城市文化酒店典范之作 酒店定位 超五星 城市文化精品酒店 居住產(chǎn)品定位 智能、品質(zhì)社區(qū) 居住產(chǎn)品定位 時尚、個性公館 居住產(chǎn)品定位 成都 .首席智慧社區(qū) 品質(zhì)、時尚、智能的人居典范 特色產(chǎn)品 藝術(shù)會館 國際俱樂部 特色產(chǎn)品 迎賓廣場 門戶標(biāo)簽 生態(tài) 藝術(shù) 文化 第七部分 項目引擎 對城市的價值 對社會的價值 城市價值：新的城市 GDP、地方稅收及就業(yè)人口增長極 功能發(fā)展成熟階段 功能發(fā)展起步階段 開發(fā)建設(shè)階段 開發(fā)建設(shè)前期 本項目的開發(fā)建設(shè)，將更加持續(xù)的促進(jìn)商務(wù)、商旅及商業(yè)發(fā)展，打造城市軟實力，推動GDP持續(xù)快速增長。 本項目預(yù)計總投資 15億元，并將帶動建材、金融業(yè)、保險業(yè)、制造業(yè)、電力、煤氣及水的供應(yīng)業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展，提升地方稅收。 本項目的開發(fā)建設(shè)和相關(guān)行業(yè)的推動，將為城市持續(xù)提供超過 ，解決城市就業(yè)問題。 城市價值：犀浦對外招商引資的新“引擎” 城市功能核 —— 定位區(qū)域發(fā)展的功能核，帶動區(qū)域規(guī)模土地、居住、商務(wù)及商業(yè)價值！ 城市功能核 土地價值 居住形象 商務(wù)形象 商業(yè)價值 吸引眾多開發(fā)投資企業(yè)，實現(xiàn)區(qū)域開發(fā)的新熱潮 區(qū)域開發(fā)價值提升 城市價值：犀浦城市戰(zhàn)略升級之典范 犀浦宜居宜業(yè) .典型樣本 犀浦宜居宜業(yè) .典型象征 犀浦宜居宜業(yè) .典型代表 戰(zhàn)略升級之典范 —— 給區(qū)域注入新的活力，帶動區(qū)域形象、功能升級！ 社會價值：成都生態(tài)田園城市生活新樣本 生態(tài)田園城市 .濃墨一筆 生態(tài)田園城市 .城市級地標(biāo) 生態(tài)田園城市 .典型樣本 生態(tài)田園城市新樣本 —— 帶動區(qū)域國際化、生態(tài)化形象升級，引入新的居住、辦公、商務(wù)理念，打造與國際城南、時尚城東、商貿(mào)城北并駕齊驅(qū)的“城市新地標(biāo)”！ 附件：項目經(jīng)濟(jì)風(fēng)險預(yù)測 項目總投入 項目收益預(yù)算 自持資金預(yù)算 按照以上規(guī)格打造項目，預(yù)計總投入約 成本 費用 (萬元 ) 占比 備注 一 .土地費用 37, % 400萬 /畝 二 .前期費用 6, % 三 .建筑安裝工程費用 99, % 四 .基礎(chǔ)設(shè)施配套 7, % 五 .其它費用 1, % 六 .管理費 1, % 七 .資金成本 占不考慮 % 八 .不可預(yù)見費用 7, % 合計 161, 收入風(fēng)險提示：按照 400萬 /畝地價，參考市場售價，且物業(yè)全部售出后，其項目 收益約 %，以傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)來看，屬于高風(fēng)險回報！ 成本 利潤匯總表 成本（萬元） 一 .土地費用 37, 單位成本 1, 二 .前期費用 6, 單位成本 三 .建筑安裝工程費用 99, 單位成本 3, 四 .基礎(chǔ)設(shè)施配套 7, 單位成本 五 .其它費用 1, 單位成本 六 .管理費 1, 單位成本 七 .資金成本 單位成本 八 .不可預(yù)見費用 7, 單位成本 總成本 161, 單位開發(fā)成本 6, 收入（萬元） 毛收入 213, 銷售均價 8, 稅費 12, 單位費用 廣告費用 8, 單位費用 代理費 8, 單位費用 凈收入 184, 凈銷售均價 7, 利潤（萬元） 毛利潤 22, 單位利潤 毛利率 % 凈收益 17, 投資回報率 % 實際收入：按照商業(yè)后期可持續(xù)運營的條件，需在投入運營 3年后，且 70%用來自持，自持物業(yè)資金將達(dá)到 ，外加自持酒店物業(yè) ，自持資金總額約 （全部售出） 項目收益 酒店 +商業(yè) 自持物業(yè)資金 本項目理論收益為 ，而自持物業(yè)資金為 項目操作過程中現(xiàn)金回籠尚不能作為自持物業(yè)資金沉淀，資金流動具有較大的風(fēng)險。 THE END 以上內(nèi)容由尺度興業(yè)提供
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