郫縣犀浦地塊前期定位報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 ? 建筑密度提高 ，建立公共交通系統(tǒng) ? 代表城市：北京大興區(qū)黃莊衛(wèi)星城 ? 居住就業(yè)相對(duì)平衡、功能相對(duì)獨(dú)立完善的 新城 ? 建筑密度較高，各類物業(yè)混合開發(fā) ， 公共交通系統(tǒng)完善 ? 代表城市：北京望京 第一代 第二代 第三代 功能逐步完備，城市體系逐步健全，承載城市功能轉(zhuǎn)移的城市功能核 ? 功能完備，城市體系健全，具備產(chǎn)業(yè)吸附能力的 城市功能核 ? 建筑密度很高， 物業(yè)類型豐富，城市關(guān)鍵的交通樞紐 ? 代表城市：北京石景山 第四代 功能屬性逐步增強(qiáng)，主體化逐步清晰，發(fā)展方向逐步明確 是城市功能核的顯著發(fā)展特征，可以指導(dǎo)我們更清晰的認(rèn)知大區(qū)域的發(fā)展進(jìn)程 田園新城 TOD新城 邊緣新城 產(chǎn)業(yè)新城 行政中心新城 政府主導(dǎo)下的由新城開發(fā)公司進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的新城。政府的主導(dǎo)作用體現(xiàn)在地址選定、提供資金等。 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 15億元，并將帶動(dòng)建材、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、制造業(yè)、電力、煤氣及水的供應(yīng)業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展，提升地方稅收。） ? 商業(yè)配套： 多家高級(jí)中、西餐 廳、 咖啡 廳， 提供最 高檔 的魚翅 及海鮮等 。 與其它區(qū)域相比，犀浦尚未利用有利地勢抓住城市外擴(kuò)的有利機(jī)會(huì) 繼承到主城內(nèi)核功能外擴(kuò)升級(jí)的重要財(cái)產(chǎn) 南向外擴(kuò) —— 華陽獨(dú)秀 北向外擴(kuò) —— 大豐區(qū)域 東向外擴(kuò) —— 東村區(qū)域 西向外擴(kuò) —— 新光華區(qū)域 西向（成灌線） —— ？ 華陽，成都通往雙流的樞紐，國際化特征早已形成，實(shí)現(xiàn)對(duì)主區(qū)功能的承接 華陽新城 —— 特色旅游產(chǎn)業(yè)、城市級(jí)商業(yè)、城際無縫對(duì)接交通網(wǎng)絡(luò)、國際化市政規(guī)劃體系等 光華新區(qū)，成都通往溫江的通道，新興居住區(qū)成型，成為開發(fā)的熱土 新興居住區(qū) —— 規(guī)模產(chǎn)業(yè)集群、城市級(jí)商業(yè)、城際無縫對(duì)接交通網(wǎng)絡(luò)、完善的基礎(chǔ)配套體系等 光華、華陽發(fā)展成為成都外拓的“城市功能核” 城市功能核 —— 區(qū)域形成高端職能，具有產(chǎn)業(yè)與發(fā)展要素吸引力的作用 城市功能核 綜合因素衡量 區(qū)域規(guī)劃 人口密度 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)開發(fā) 商業(yè)中心 教育體系 生活配套 交通體系 華陽也好； 溫江光華也罷； 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃無疑不是發(fā)展成為主城功能外拓的核心承接區(qū)； 形成一個(gè)城市功能新核，具備有力的產(chǎn)業(yè)和發(fā)展要素的吸引力！ 但就目前的犀浦而言： 未能承接主城功能外拓的功能， 是否具備足夠條件繼承“主城外擴(kuò)及功能升級(jí)”的重要財(cái)產(chǎn)？ 同處郫縣的郫縣新城卻占盡城市鋒芒 在整個(gè)郫縣的分區(qū)規(guī)劃中，規(guī)劃有郫縣北部新城、東南部新城 搶占城市鋒芒，犀浦名不見經(jīng)傳 紅光 犀浦 東南部新城 老城 望叢 北部新城 成都方向 熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域 綠地國際花都 中鐵瑞景茗城 華宇天府花城 中信 .未來城 龍湖弗萊明戈 郫縣金融中心 郫縣新城搶占城市鋒芒 區(qū)域內(nèi)龍湖、華潤、中信、綠地等品牌開發(fā)進(jìn)駐，區(qū)域開發(fā)水平空前巨變 華潤橡樹灣 龍城國際 同處郫縣的郫縣新城卻占盡城市鋒芒 犀浦，一個(gè)中心城區(qū)功能升級(jí)必選之地，卻淪為郫縣的“輸紐”之痛 在成都向郫縣擴(kuò)張的版圖中，犀浦理當(dāng)具備樞紐功能，且有完善的交通、基礎(chǔ)配套體系， 但卻痛失良機(jī)，成為郫縣的“輸紐”之痛！ 為何？ 犀浦，主城區(qū)功能外拓承接區(qū)淪為“輸紐”之痛！ 站在城市發(fā)展的角度尋找犀浦歷史性機(jī)遇。 以捷運(yùn)系統(tǒng)導(dǎo)向發(fā)展歷年為指導(dǎo)的新城建設(shè)通過與城市中心區(qū)快速連接來縮短交通時(shí)間，吸引居住。 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和相關(guān)行業(yè)的推動(dòng)，將為城市持續(xù)提供超過 ，解決城市就業(yè)問題。 而本項(xiàng)目大體量商業(yè)指標(biāo)、優(yōu)越的地理位置恰好具備了實(shí)現(xiàn)區(qū)域高起點(diǎn)發(fā)展的重要條件！ 第五部分 定位方向 戰(zhàn)略定位 定位詮釋 整體定位 功能定位 形象定位 回顧 回顧項(xiàng)目、城市現(xiàn)狀、城市價(jià)值研究的結(jié)論 尋找項(xiàng)目定位的方向 城市及區(qū)域研究 建設(shè)功能完備的 城市功能核 城市樞紐、生態(tài)田園、宜居宜業(yè) 是最直接的價(jià)值點(diǎn) 資源符合程度高， 價(jià)值重疊 增加項(xiàng)目豐富程度 價(jià)值梳理研究 項(xiàng)目研究 成都中心城區(qū)西部 商務(wù)、居住、產(chǎn)業(yè)承接區(qū) 品質(zhì)型 綜合體項(xiàng)目
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