郫縣犀浦地塊前期定位報(bào)告(參考版)
2025-01-08 10:48本頁面
【正文】 城市價(jià)值：犀浦對外招商引資的新“引擎” 城市功能核 —— 定位區(qū)域發(fā)展的功能核，帶動(dòng)區(qū)域規(guī)模土地、居住、商務(wù)及商業(yè)價(jià)值！ 城市功能核 土地價(jià)值 居住形象 商務(wù)形象 商業(yè)價(jià)值 吸引眾多開發(fā)投資企業(yè)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域開發(fā)的新熱潮 區(qū)域開發(fā)價(jià)值提升 城市價(jià)值：犀浦城市戰(zhàn)略升級(jí)之典范 犀浦宜居宜業(yè) .典型樣本 犀浦宜居宜業(yè) .典型象征 犀浦宜居宜業(yè) .典型代表 戰(zhàn)略升級(jí)之典范 —— 給區(qū)域注入新的活力，帶動(dòng)區(qū)域形象、功能升級(jí)！ 社會(huì)價(jià)值：成都生態(tài)田園城市生活新樣本 生態(tài)田園城市 .濃墨一筆 生態(tài)田園城市 .城市級(jí)地標(biāo) 生態(tài)田園城市 .典型樣本 生態(tài)田園城市新樣本 —— 帶動(dòng)區(qū)域國際化、生態(tài)化形象升級(jí)，引入新的居住、辦公、商務(wù)理念，打造與國際城南、時(shí)尚城東、商貿(mào)城北并駕齊驅(qū)的“城市新地標(biāo)”！ 附件：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測 項(xiàng)目總投入 項(xiàng)目收益預(yù)算 自持資金預(yù)算 按照以上規(guī)格打造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投入約 成本 費(fèi)用 (萬元 ) 占比 備注 一 .土地費(fèi)用 37, % 400萬 /畝 二 .前期費(fèi)用 6, % 三 .建筑安裝工程費(fèi)用 99, % 四 .基礎(chǔ)設(shè)施配套 7, % 五 .其它費(fèi)用 1, % 六 .管理費(fèi) 1, % 七 .資金成本 占不考慮 % 八 .不可預(yù)見費(fèi)用 7, % 合計(jì) 161, 收入風(fēng)險(xiǎn)提示：按照 400萬 /畝地價(jià)，參考市場售價(jià)，且物業(yè)全部售出后，其項(xiàng)目 收益約 %，以傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)來看，屬于高風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)！ 成本 利潤匯總表 成本（萬元） 一 .土地費(fèi)用 37, 單位成本 1, 二 .前期費(fèi)用 6, 單位成本 三 .建筑安裝工程費(fèi)用 99, 單位成本 3, 四 .基礎(chǔ)設(shè)施配套 7, 單位成本 五 .其它費(fèi)用 1, 單位成本 六 .管理費(fèi) 1, 單位成本 七 .資金成本 單位成本 八 .不可預(yù)見費(fèi)用 7, 單位成本 總成本 161, 單位開發(fā)成本 6, 收入（萬元） 毛收入 213, 銷售均價(jià) 8, 稅費(fèi) 12, 單位費(fèi)用 廣告費(fèi)用 8, 單位費(fèi)用 代理費(fèi) 8, 單位費(fèi)用 凈收入 184, 凈銷售均價(jià) 7, 利潤（萬元） 毛利潤 22, 單位利潤 毛利率 % 凈收益 17, 投資回報(bào)率 % 實(shí)際收入：按照商業(yè)后期可持續(xù)運(yùn)營的條件，需在投入運(yùn)營 3年后，且 70%用來自持，自持物業(yè)資金將達(dá)到 ，外加自持酒店物業(yè) ，自持資金總額約 （全部售出） 項(xiàng)目收益 酒店 +商業(yè) 自持物業(yè)資金 本項(xiàng)目理論收益為 ，而自持物業(yè)資金為 項(xiàng)目操作過程中現(xiàn)金回籠尚不能作為自持物業(yè)資金沉淀，資金流動(dòng)具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 15億元，并將帶動(dòng)建材、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、制造業(yè)、電力、煤氣及水的供應(yīng)業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展，提升地方稅收。） ? 商業(yè)配套： 多家高級(jí)中、西餐 廳、 咖啡 廳， 提供最 高檔 的魚翅 及海鮮等 。 指隨著首都以及相關(guān)政府機(jī)關(guān)的遷移，而建立起來的作為新政治中心的功能區(qū)域一般選擇環(huán)境優(yōu)美的地方建設(shè) 通過分擔(dān)核心區(qū)部分城市功能來實(shí)現(xiàn)城市多中心結(jié)構(gòu)的目標(biāo)，一般與城市中心區(qū)保持便利的交通聯(lián)系 城市功能核 模式思考 —— 城市功能核開發(fā)模式 就城市功能核的發(fā)展模式來看， 雖不能一蹴而就，但也有規(guī)可循 關(guān)鍵點(diǎn)在于： 借鑒案例 —— 六本木新城 一個(gè)集辦公、商業(yè)、住宅為一體的綜合性建筑群東京六本木新城 建成于 2021年，是現(xiàn)今東京著名的居住、購物中心和旅游中心 產(chǎn)業(yè)整合 +綜合開發(fā) ? 城市功能整合 ? 交通便捷 ? 信息高速 ? 都市休閑地 六本木建筑群包括森大廈、東京君悅大酒店、朝日電視臺(tái)、美術(shù)館、好萊塢美容美發(fā)世界 櫸木坂六本木綜合樓，住宅樓等 10棟建筑及附屬設(shè)施 借鑒案例 —— 六本木新城 六本木新城呈現(xiàn)南北梯級(jí)分布，由三大區(qū)域構(gòu)成 其中辦公及商業(yè)是最為主要的功能性區(qū)域 ? A區(qū)
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