某地塊定位及前期策劃方案(參考版)
2025-01-29 02:10本頁面
【正文】 2023年 2月 14日星期二 10時 27分 15秒 10:27:1514 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 14日星期二 上午 10時 27分 15秒 10:27: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :27:1510:27Feb2314Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 10時 27分 15秒 10:27:1514 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :27:1510:27:15February 14, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :27:1510:27Feb2314Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 14日星期二 10時 27分 15秒 10:27:1514 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :27:1510:27:15February 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :27:1510:27Feb2314Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 經(jīng)濟(jì)效益分析 序 號 項(xiàng) 目及 費(fèi) 用名 稱 全部產(chǎn)品綜合平均計算（元 /平米） 備 注 一 土地費(fèi)用 777 130萬 /畝，用地面積 32912平米，容積率 ，地上總建筑面積 81950平米 二 前期 費(fèi) 用 51 包含：公司前期費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)等 三 建安費(fèi) 1653 包含： 土建 、水、 電 、暖 四 配套費(fèi) 260 包含：供水、供電、污水管網(wǎng)、人防等 五 不可預(yù)見費(fèi) 30 六 三項(xiàng)費(fèi)用 349 管理、銷售、財務(wù)費(fèi)用，按銷售單價的 6%計算 七 稅金 582 銷售單價的 10%計算 八 大修理基金 30 可最終收回 九 產(chǎn)權(quán)費(fèi)用 20 十 成本合計 3752 單價 十一 建筑面積 81950 單位：平米 十二 成本小計 單位：萬元 十三 銷售均價 5816 按項(xiàng)目產(chǎn)品平均銷售單價計算 十四 可銷售面積 78300 單位：平米， 3000平米會所， 600平米物業(yè)配套用房 十五 銷售額 單位：萬元 十六 單位價差 2064 單位：元 /平米 十七 利潤總額 單位：萬元 注：本項(xiàng)目預(yù)計成本總額為 ，銷售總額為 ，預(yù)計利潤總額合計 。 推廣 LOFT產(chǎn)品及商業(yè)產(chǎn)品。投入少量資金，建設(shè)高層住宅，借別墅的高級定位和中央景觀的陪襯，快速去化、回籠資金。 推廣中央景觀周圍的高層住宅，基本按照東西區(qū)域分為二批。 根據(jù)嘉興目前銷售現(xiàn)狀分析，本項(xiàng)目銷售周期約 24個月 營銷推廣階段 階段推廣 第一階段： 沿河、公園的獨(dú)棟、雙拼別墅 推廣主題： 為君之路，公園為家！ 價格： 獨(dú)棟別墅： 現(xiàn) 價： 75008000元 /㎡ 本案預(yù)售： 10000元 /㎡ 雙拼別墅： 現(xiàn) 價： 7000元 /㎡ 本案預(yù)售： 8500元 /㎡ 資金投資回報： 少量資金投入，奠定社區(qū)高端品質(zhì)，提升產(chǎn)品價值、價格，快速回籠資金。 公館引申為一些比較高級的住宅。 作為深具文化內(nèi)涵的公館是本案定位的最佳選擇，它不僅迎合了本案目標(biāo)消費(fèi)群體，也為本案勾畫了一幅名仕生活的藍(lán)圖。 生態(tài)與時尚融合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合、內(nèi)景與外景結(jié)合， 頂級享受與“精神”需求相結(jié)合 案 名 構(gòu) 思 凌 氏 公 館 目標(biāo)消費(fèi)群體，新嘉興人，嘉興周邊城市人、上海、杭州等投資人士以及南湖新區(qū)軟件園等高級白領(lǐng)。項(xiàng)目會所分為二層： 功能包括：恒溫游泳池、高爾夫練習(xí)室、瑜珈室、健身房、乒乓球室、棋牌室； 24小時超市、洗衣房、兒童活動室、 ATM機(jī)、更衣、洗浴室、美容室；中西餐廳等。 產(chǎn)品定位：突出產(chǎn)品獨(dú)特性和市場上的稀缺性， 城市精英領(lǐng)域 居住館。 LOFT產(chǎn)品是以年輕、高收入、文化層次高、擁有個性居住理念和品位的人群為市場定位。 高層 產(chǎn)品定位 項(xiàng)目周邊集聚大量的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)園地，按照南湖區(qū)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢來看，這部分產(chǎn)業(yè)技術(shù)人員在本區(qū)域購房是存在一定現(xiàn)實(shí)購買力。通過對別墅部分的銷售和宣傳，小區(qū)的檔次和口碑都有所上升。 建議該產(chǎn)品面積適度放大，獨(dú)棟面積在400平米左右；雙拼面積在 300平米左右。 項(xiàng)目整體定位 獨(dú)棟、雙拼別墅離南面公園綠化帶最近，也是區(qū)域中最熱銷的產(chǎn)品。 空中庭院示意 空中庭院 空中庭院示意 可組合小戶型 2＋ 1/2/2 95－ 110平米 附帶大面積入戶花園 1/1/1 39－ 42平米 附帶 270度觀景窗 空中全家福 設(shè)計方案二 :電梯多層 +高層 該方案作為方案二的補(bǔ)充 ,亦是非常理想的定位設(shè)計方向 以 68層電梯房作為最南端的產(chǎn)品設(shè)計
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1