高爾夫花園前期定位報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-10-16 06:25本頁(yè)面
【正文】 B項(xiàng)目 SWOT分析 ? （ Threaten） ? ? ? （ Opportunity） ? ? B項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展定位 ? ? 長(zhǎng)安大型、中檔、年輕態(tài)精品小區(qū) ? 大 型 ——— 體現(xiàn)項(xiàng)目的規(guī)模 ? 中 檔 ——— 項(xiàng)目在售價(jià)方面應(yīng)該貼近目標(biāo)客戶群且具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ? 精 品 ——— 代表發(fā)展商的開發(fā)理念和決心做好產(chǎn)品信心 ? 年輕態(tài) ——— 小區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格更能活躍 、 節(jié)奏更輕快 ? 小 區(qū) ——— 體現(xiàn)出項(xiàng)目生活配套設(shè)施的完善 項(xiàng)目目標(biāo)客戶細(xì)分及定位 ? 本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位思路在于 保障應(yīng)有的客戶層面，擴(kuò)大客戶來(lái)源。以企業(yè)白領(lǐng)階層為基礎(chǔ)，廣泛吸引投資客戶。 ? 主要目標(biāo)群： ? —— 外資企業(yè)管理人員和白領(lǐng)階層 ? 擴(kuò)大目標(biāo)群 ： ? —— 二次或多次置業(yè)的香港人 ? —— 擁有大量投資資金的本地人 ? 悠閑、清新、浪漫 ? 悠閑 —— 生活節(jié)奏的放緩 ， 輕松 、 寫意的享受生活每一個(gè)細(xì)節(jié) ? 清新 —— 輕盈 、 明快 、 有節(jié)奏感 ? 浪漫 —— 漫步桃花銀柳叢中，融入溪流花影之下，“初戀”的感覺從現(xiàn)眼前 項(xiàng)目整體形象建議 ? 桃花映軒 ? —— 桃花主題園林風(fēng)情 ? 根據(jù)我司本次建議項(xiàng)目產(chǎn)品的開發(fā)理念，形成的產(chǎn)品 與目前接近本項(xiàng)目的市場(chǎng)在售樓盤作比較，選取三個(gè)接近的樓盤 蓮花苑、城市花園、蓮花廣場(chǎng) ，進(jìn)行市場(chǎng)比較法： ? B項(xiàng)目權(quán)重修正價(jià) 3780元 /㎡ ? 根據(jù)： ? —— 市場(chǎng)比較法得出的數(shù)據(jù)支持 ? —— 爭(zhēng)取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ? —— 利于將裝修費(fèi)用打入樓價(jià)進(jìn)行按揭 ， 降低置業(yè)門檻 ? 我司建議 B項(xiàng)目初步的均價(jià)定價(jià)為： ? 4000元 /㎡ 4200元 /㎡（帶約 350元 /m2裝修） B項(xiàng)目規(guī)劃建筑概念設(shè)計(jì) ? ? ? 桃花映軒 、景觀設(shè)計(jì)建議 ? 園林主題是 ? “ 繽紛爛漫桃花境 ” ? 造園手法的建議 ? ? ? ? ? ? ? 謝謝！
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