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凱躍明珠國際花園定位策劃(doc11)-前期定位-資料下載頁

2024-08-14 05:22本頁面

【導(dǎo)讀】是白蘭路,兩側(cè)為中山西路,北面是曹楊路。華東師范大學(xué)和長風(fēng)公園就在該地。普陀四村、沙田新苑等,由于建筑風(fēng)格一般,所以景觀不佳。只有南面距華東師。據(jù)悉本地塊原本是拆遷地,不會給本地區(qū)遺留下什么污染問題。兩側(cè)分別是輕軌3號線和中山西路主干道。來往車輛較多,造成很大的噪音和空。地塊周圍的社區(qū)居民多為當(dāng)?shù)氐木用?,其附近道路環(huán)境衛(wèi)生一般。本地塊處于普陀區(qū)的中山西路旁,周圍居民多為本地上海人,治安形式較好。多,有876、、224、143等多條公交線路。利用交通極為便利這一優(yōu)勢。這樣不僅能夠減少項。無疑是一個良好的選擇。線,噪音和空氣污染嚴(yán)重,周圍居民的環(huán)境衛(wèi)生狀況也較一般。區(qū)域一些樓盤無法比擬的。上海房地產(chǎn)市場整體走勢和需求量也較好。目前內(nèi)環(huán)線內(nèi)樓盤供不應(yīng)求,價格與內(nèi)環(huán)外的價差拉大。新近發(fā)布的《關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定》,將寫字樓、商場排除在。外,會進一步刺激寫字樓銷售。項目附近將開發(fā)的

  

【正文】 票票 務(wù)務(wù) 服服 務(wù)務(wù) ;; ? 健健 身身 中中 心心 ;; 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 18 頁 ? 咖咖 啡啡 商商 務(wù)務(wù) 廳廳 ;; ? 多多 功功 能能 廳廳 ;; ? 茶茶 吧吧 ;; ? 員員 工工 餐餐 廳廳 、 中中 高高 檔檔 餐餐 廳廳 ;; 四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 商務(wù)服務(wù) ? 接待服務(wù) ? 問訊服務(wù) ? 票務(wù)服務(wù) ? 叫車、洗車服務(wù) ? 洗衣服務(wù) ? 收費、繳費服務(wù) ? 信息服務(wù) ? 代訂報刊雜志服務(wù) ? 商務(wù)中 心服務(wù) ? 中介服務(wù) ? 24 小時送餐服務(wù) ? 工商,稅務(wù)登記咨詢服務(wù) 安保服務(wù) ? 大廳站崗服務(wù) ? 巡邏崗服務(wù) ? 監(jiān)控服務(wù) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 18 頁 ? 車管服務(wù) 清潔綠化服務(wù) ? 清潔服務(wù) ? 綠化服務(wù) 維修服務(wù) ? 設(shè)備運行 ? 維修保養(yǎng) 建議物業(yè)管理公司 第一太平戴維斯 上海陸家嘴 獅城 ?怡安 五、建材設(shè)施建議 建議項目采用新型建材,提高大樓節(jié)能,環(huán)保性能。 外觀 外觀立面采用雙層中空幕墻玻璃,隔音,防曬。 電梯 ( 1) 寫字樓部分采用五部 OTIS 豪華高速電梯,其中兩部為觀光電梯,由采光和外部景觀可看。公寓采用三部電梯。電梯設(shè)計在項目北面,以免浪費朝向好的面積。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 18 頁 ( 2) 電梯廂內(nèi)精心設(shè)計,豪華氣派并附隱藏式攝影機監(jiān)視系統(tǒng),由管理中心監(jiān)視,以維護住戶及乘客安全。 電話通訊設(shè)備 ( 1) 各戶皆設(shè)電話插座出線口。 ( 2) 預(yù)留光纖接入口。用五類線布線,達到帶寬 100 兆標(biāo)準(zhǔn)。 給電設(shè)備 ( 1) 保證雙回路供電,防止大樓停電,給造成用戶損失。 ( 2) 每戶均統(tǒng)一外設(shè)獨立電表 ( 3) 每戶均配臵配電箱。 給水設(shè)備 ( 1) 各戶獨立分表給水。 ( 2) 水表統(tǒng)一外設(shè),方便抄表,易于管理。 消防設(shè)備 ( 1) 整幢大樓均依據(jù)消防法令設(shè)置火警自動報警系統(tǒng) 、自動噴淋系統(tǒng)和配置滅火設(shè)備。管理中心設(shè)火災(zāi)受信總機,隨時監(jiān)視各樓層有否火警狀況。 ( 2) 緊急廣播系統(tǒng):設(shè)廣播主機和喇叭以供緊急廣播使用。 ( 3) 滅火器:于停車場,各層梯間設(shè)置滅火器。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 18 頁 ( 4) 標(biāo)示設(shè)備:各層梯間設(shè)有安全門和緊急照明燈(可供停電照明)。地下室停車場設(shè)避難方向指示燈,以供火警逃生使用。 公共安全監(jiān)控設(shè)備 于寫字樓和公寓大堂入口,電梯廳內(nèi),樓層過道中,地下車庫設(shè)臵監(jiān)控系統(tǒng)。 停車場設(shè)備 ( 1) 地下室停車場車道出入口,專職人員統(tǒng)一管理。 ( 2) 地下室地坪整體粉光加劃車位線及編號。 六、景觀規(guī)劃 曹楊路廣場布臵噴泉水景,提供公共休息景觀。 在寫字樓廣場一側(cè)設(shè)計大型電視墻,體現(xiàn)項目現(xiàn)代化商業(yè)和辦公的形象,并可作為大樓和公司形象宣傳的平臺。(規(guī)劃允許) 建議項目每三層設(shè)計一個高規(guī)格商務(wù)吧,提供三層的員工共同休息,娛樂。在緊張的辦公之余可以有一個放松的地方,可適當(dāng)配臵綠化景觀。商務(wù)吧可以設(shè)計設(shè)計成外帶陽臺的,可以走出室外,感 受外面的空間。 在裙房五樓屋頂規(guī)劃室外活動室,增加綠化修飾,做成空中花園,增加項目景觀面,使商務(wù)景觀化。 在項目東南邊,沿白蘭路設(shè)計圍墻和綠化帶,與老舊建筑隔開,以免影響項目的整體形象。 注注 意意 事事 項項 寫字樓貸款和商鋪貸款只能貸五成十年,貸款的門檻逐步提高。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 18 頁 銀行升息導(dǎo)致投資寫字樓利息成本增加。每萬元月還款額由 元升至 元。 寫字樓契稅為 3%,高于住宅 的標(biāo)準(zhǔn)。 商品房預(yù)售工程進度標(biāo)準(zhǔn)要求達到:七層以下(含七層) 的商品房項目,應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂;八層以上(含八層)的商品房項目,應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上(不得少于七層)。 自 2020 年 4 月 26 日起,預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓,并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;在取得房地產(chǎn)權(quán)證前,房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。 商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證前,預(yù)購人進行轉(zhuǎn)讓的,可以按規(guī)定辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。
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