中惠錦苑、中惠高爾夫花園前期策劃提案前期定位-資料下載頁
2025-06-07 16:42本頁面
【導(dǎo)讀】成為繼廣州、深圳后又一個(gè)地區(qū)中心城市，善居住環(huán)境的需求不斷擴(kuò)大；為特色的現(xiàn)代化中心城市”戰(zhàn)略目標(biāo)確定，引更多的投資者，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，也給房地產(chǎn)帶來新的市場。與項(xiàng)目最有競爭的城市花園、蓮花苑售價(jià)。游泳池，占%；休閑廣場，占%；士多店，占%；兒童樂園，占%；激烈的房地產(chǎn)市場競爭中贏得消費(fèi)者。國各地乃至全世界的人才來創(chuàng)業(yè)和工作，他們已經(jīng)成為住宅小區(qū)的主要購買者；中在飲食、日常消費(fèi)品、美容美發(fā)、服裝；主的需要，提升樓盤附加值。通過首期開發(fā)的酒店式商務(wù)公寓，拉動項(xiàng)。司建議整體項(xiàng)目定位的高檔次社區(qū)。引爆當(dāng)?shù)馗邫n樓盤市場的作用。首個(gè)酒店式服務(wù)的商務(wù)公寓。酒店的舒適與優(yōu)越”的典型生活品味?！镜貎砷g四星級酒店的出租率達(dá)9成。尊貴的——項(xiàng)目在長安所有項(xiàng)目中的表現(xiàn)特色，所面對的潛在客戶
【正文】 B項(xiàng)目 SWOT分析 ? （ Threaten） ? ? ? （ Opportunity） ? ? B項(xiàng)目市場發(fā)展定位 ? ? 長安大型、中檔、年輕態(tài)精品小區(qū) ? 大 型 ——— 體現(xiàn)項(xiàng)目的規(guī)模 ? 中 檔 ——— 項(xiàng)目在售價(jià)方面應(yīng)該貼近目標(biāo)客戶群且具備市場競爭力 ? 精 品 ——— 代表發(fā)展商的開發(fā)理念和決心做好產(chǎn)品信心 ? 年輕態(tài) ——— 小區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格更能活躍 、 節(jié)奏更輕快 ? 小 區(qū) ——— 體現(xiàn)出項(xiàng)目生活配套設(shè)施的完善 項(xiàng)目目標(biāo)客戶細(xì)分及定位 ? 本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位思路在于 保障應(yīng)有的客戶層面，擴(kuò)大客戶來源。以企業(yè)白領(lǐng)階層為基礎(chǔ)，廣泛吸引投資客戶。 ? 主要目標(biāo)群： ? —— 外資企業(yè)管理人員和白領(lǐng)階層 ? 擴(kuò)大目標(biāo)群 ： ? —— 二次或多次置業(yè)的香港人 ? —— 擁有大量投資資金的本地人 ? 悠閑、清新、浪漫 ? 悠閑 —— 生活節(jié)奏的放緩 ， 輕松 、 寫意的享受生活每一個(gè)細(xì)節(jié) ? 清新 —— 輕盈 、 明快 、 有節(jié)奏感 ? 浪漫 —— 漫步桃花銀柳叢中，融入溪流花影之下，“初戀”的感覺從現(xiàn)眼前 項(xiàng)目整體形象建議 ? 桃花映軒 ? —— 桃花主題園林風(fēng)情 ? 根據(jù)我司本次建議項(xiàng)目產(chǎn)品的開發(fā)理念，形成的產(chǎn)品 與目前接近本項(xiàng)目的市場在售樓盤作比較，選取三個(gè)接近的樓盤 蓮花苑、城市花園、蓮花廣場 ，進(jìn)行市場比較法： ? B項(xiàng)目權(quán)重修正價(jià) 3780元 /㎡ ? 根據(jù)： ? —— 市場比較法得出的數(shù)據(jù)支持 ? —— 爭取市場競爭優(yōu)勢 ? —— 利于將裝修費(fèi)用打入樓價(jià)進(jìn)行按揭 ， 降低置業(yè)門檻 ? 我司建議 B項(xiàng)目初步的均價(jià)定價(jià)為： ? 4000元 /㎡ 4200元 /㎡（帶約 350元 /m2裝修） B項(xiàng)目規(guī)劃建筑概念設(shè)計(jì) ? ? ? 桃花映軒 、景觀設(shè)計(jì)建議 ? 園林主題是 ? “ 繽紛爛漫桃花境 ” ? 造園手法的建議 ? ? ? ? ? ? ? 謝謝！
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