【正文】 樓梯間的巧妙變化戶型功能建議客廳：大尺度會客、家庭娛樂所廚房：空間適中避免過大寬度次衛(wèi)：功能空間適中避免過于狹小戶型功能建議主臥室應預留衣柜空間，或設計步入式更衣室戶型功能建議多功能室之一—— 雜物儲藏室 多功能室之二—— 閱讀書房多功能室（之三）—— 家庭娛樂室 園林主題 “ 活化 ” 園林與居住合一 而是 分組團主題： 親子主題 —— 生命在于成長 運動主題 —— 生命在于運動 音樂主題 —— 生命在于音樂 生態(tài)景觀主題 —— 生命在于呼吸本案亮點在于不僅僅是針對以下一般性設計原則園林景觀規(guī)劃建議本案園林景觀建議 “ 分組團 ” 、 “ 分主題 ” 表現(xiàn)，使社區(qū)業(yè)主能夠享受 “ 移步異景 ”的生活感受，各組團之間相互聯(lián)系或獨立成景，并且有各自不同的主題感受。p 水主題景觀示意 p 石主題景觀示意 p 人造河溪主題景觀示意 公共休憩區(qū)示意 垃圾筒的小品性示意 p 兒童娛嬉區(qū)示意休閑廣場、景觀道路等設施讓園林景觀最大程度地滲透至社區(qū)生活之中；水文化是生活的重要元素，也是本項目呈現(xiàn)純美生活體驗社區(qū)的重要載體。 體驗型景觀 —— 具備可參與性的休閑廣場、景觀道路等是社區(qū)景觀體系的重要組成部分各種類型的建筑小品點綴于社區(qū)之中，既豐富了景觀環(huán)境，又營造了藝術氣息；體現(xiàn)時尚文化、街頭藝術風格的小品景觀靈活地表達出本項目的文化主題。 小品景觀 —— 具備不同寓意和服務功能的建筑小品和建筑藝術，構成了社區(qū)的重要文化元素利用組團圍合，建議設計景觀走廊，成為住戶休閑及觀賞圍合大景觀的休閑步道。景觀步道路示意圖 規(guī)劃配套組合建議社區(qū)配套社區(qū)配套會所三大會所主題：兒童會所—— 親子雙語幼兒園老年會所—— 醫(yī)療保健康復中心青年會所—— 健身美體俱樂部VIP會所休閑娛樂會館康復中心健身中心雙語幼兒園園林建議親 子主題 園林景觀不僅僅是 一 個強 有力的切入 點， 也是本項目 34房主力客群家庭最在乎的 賣點在其他城市，親 子小 區(qū) 受 歡迎 的程度 非常普遍?！?可憐天下父母心 ” ，在秦市，親子也必將是一個非常深入人心的主題。在中庭在中庭 里里 ,有既大量有既大量 景觀景觀 ,又是又是 兒童游戲設施兒童游戲設施 兼具功能兼具功能 功能與擺設功能與擺設 的的雕塑品雕塑品 。由 矮樹籬 修剪成的 藝術 小 動物 ,也是中庭雕塑的一 種由矮樹籬圍成的兒童游戲迷宮主題：專為 白領 家庭 ， 引進親子配套專區(qū)面積：約 6001000平米適合人群：有 312歲寶寶的家庭包裝口號：每天為孩子存一點幸福思路：給住戶帶來更豐富的生活財富 及 精神財富幼兒園 (親子兒童會所 )雙語教學運動主題：運動園林組團與青年運動會所 運動場地： 籃球場； 網(wǎng)球場（兼作羽毛球場）； 小型高爾夫練習場；運動主題園林小品青年健身會所休閑交流場地 娛樂健身會所器械健身室園林園林 音樂主題：音樂水景園林與雕塑園林組團音樂主題：音樂水景園林與雕塑園林組團“ 水 ” 之藝術 —— 音樂水系靈感來源于音樂的高音符號，以次變形，設計貫穿性水系，結合園林道路，形成步移景異的景觀效果。建議項目在采用中水系統(tǒng) 。項目中庭花園設置音樂噴泉，并結合外圍的園林樹木及花卉形項目中庭花園設置音樂噴泉，并結合外圍的園林樹木及花卉形成風格統(tǒng)一的中庭景觀。成風格統(tǒng)一的中庭景觀。噴泉用水可循環(huán)使用成本相對較低；噴泉用水可循環(huán)使用成本相對較低；噴水景觀易與外圍植被形成呼應噴水景觀易與外圍植被形成呼應 ,光線的折射讓景物于高低錯光線的折射讓景物于高低錯落間相映成輝落間相映成輝 。噴泉的起伏隨音樂而變換噴泉的起伏隨音樂而變換 ,其間水氣及悅耳之音隨空氣流動彌其間水氣及悅耳之音隨空氣流動彌漫于這個小區(qū)漫于這個小區(qū) ,在景物變化同時精神也隨之愉悅。在景物變化同時精神也隨之愉悅。就中國傳統(tǒng)風水學而言就中國傳統(tǒng)風水學而言 ,水即為財更是人類賴以生活的生命源水即為財更是人類賴以生活的生命源泉泉 ,因此設置中庭花園水景因此設置中庭花園水景 ,在滿足景觀需要的同時也提高了項在滿足景觀需要的同時也提高了項目的自身品質和居住價值。目的自身品質和居住價值。 ““ 水水 ”” 之韻律之韻律 ———— 音樂噴泉音樂噴泉“ 品 ” 味生活 —— 音樂小品、雕塑園林組合建議：中心組團結合造景逐層跌落下沉式園林景觀支撐強大賣點音樂坡地北京 “ 郎琴園 ” 以其坡地園林景觀，塑造園林優(yōu)勢，為項目賦予主要賣點，極大促進了銷售 。 《 坡地跌宕 》項目中根據(jù)地勢可以設有局部坡地，不僅增加園地起伏跌宕的立體感，更能有效解決來自相互間的干擾 。社區(qū)園林綠植主要由喬木、灌木、草皮組成，高低錯落。建議主體綠植選擇常青植物、變色植物，在設計安排中，盡量將綠植與其他園林細節(jié)結合來做，避免為了做綠植而安排綠植。園林綠植示意借鑒 “ 星河灣 ” ，選擇少部分進口綠植，既附加了產品品質，又增加銷售賣點。節(jié)能減排：太陽能路燈、草地燈我司建議本案建立中水系統(tǒng)，節(jié)約水源，綠化環(huán)境兼得我司建議本案建立中水系統(tǒng)，節(jié)約水源，綠化環(huán)境兼得，同時為園林水系集中供水。同時建議園林營建枯山水，同時為園林水系集中供水。同時建議園林營建枯山水景觀景觀 ，增加項目賣點。，增加項目賣點?？萆剿ㄗh 道路系統(tǒng)設計示意本案景觀移步換景，同時賦予諸多園林間小路和水景道，因此道路系統(tǒng)的設計原則建議如下：人車分流原則；一級主道與二級次道及園林中的甬道關系；包括無障礙設計等； 路面鋪裝示意 主干道：建議采用規(guī)則原石花崗巖鋪裝，以體現(xiàn)項目品質，可考慮安裝地燈； 次干道：建議采用原石花崗巖鋪裝，通過小品、路面寬幅與主路加以區(qū)分； 甬 道：對鋪裝材質不作要求，結合園林設計統(tǒng)一安排； （如透水磚、鵝卵石、碎石、廣場磚等） 區(qū)域導示系統(tǒng) —— 鋪地視覺統(tǒng)一 智能化設施建議? 寬帶系統(tǒng)；? 樓宇對講系統(tǒng)； 品牌推薦：韓國三星，西門子、法國佛曼克斯等? 監(jiān)控：監(jiān)控系統(tǒng)是智能化系統(tǒng)在住宅小區(qū)中運用的必不可少的部分，但設 置太多的監(jiān)控點并沒有太大的意義，建議在本項目建設中對以下幾個點進 行監(jiān)控。小區(qū)出入口，主要內部道路設置即可。 品牌推薦 ：松下? 車輛出入管理：車輛出入管理屬于項目形象建設； 品牌推薦 ：深圳捷順（中國最早最專業(yè)的道閘生產商）? 衛(wèi) 星 電 視；室內防盜、消防：緊急求助按鈕、煤氣探測器可考慮通過樓宇對講室內分機傳輸報警信號至保安部；品牌推薦： 此類設備市場頗多且都已近合格，對品牌無特殊要求。電子巡更系統(tǒng)：此系統(tǒng)主要為制約保安按時巡邏，給業(yè)主以安全感，因為 所有的物防不如人防，且此系統(tǒng)造價低，一般在 12萬元左右；品牌推薦：廈門立林等建議項目采用寬帶系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控、車輛出入管理、室內防盜、消防（緊急求助按鈕、煤氣探測器）、電子巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視。 以上系統(tǒng)造價預計可控制在 1520元 /平方米。VIP會所商務區(qū)會所靜吧區(qū)根據(jù)業(yè)主對文化的需求，設置圖書館 ,書香裊裊，文化深厚SPA及泳池則是另一派雲(yún)淡風輕的天堂夜間的泳池SPA戴德梁行 戴德梁行房地産顧問（深圳）有限公司在房地産領域內爲客戶提供全面、專業(yè)和高素質的房地産顧問服務，專門爲發(fā)展商提供周詳細致的物業(yè)管理策劃方案，爲各類型的物業(yè)提供多種物業(yè)管理 /顧問服務，主要包括：機電工程顧問、前期物業(yè)管理顧問、物業(yè)管理運作評估、實質物業(yè)管理顧問、全權物業(yè)管理等。物業(yè)管理專案類型涵蓋別墅、住宅小區(qū)、超大型綜合物業(yè)、超高層物業(yè)、工業(yè)區(qū)、酒店服務式公寓、購物中心等。香港中原集團中原華夏物業(yè)管理公司 中原華夏物業(yè)管理公司成立于 1995年，是中原集團唯一具備物業(yè)管理和服務資質的分公司，全面負責中原集團下屬十幾家分行的物業(yè)管理服務工作。中原主要引用英國和香港的物業(yè)管理概念，并根據(jù)國內不同地方的市場情況而全面推行各階段的物業(yè)管理工作。新港物業(yè)顧問國際有限公司 創(chuàng)立于 1998年，為國內發(fā)展商及客戶提供商場、辦公樓、住宅、酒店等房地產項目之市場推廣顧問、策劃、銷售招商、中介代理以至物業(yè)及零售管理等服務。公司除香港總部外，于國內城市如北京、上海、廣州、深圳等均設有分公司。世邦魏理仕 世界上最大及歷史最悠久的國際物業(yè)顧問公司之一。以專業(yè)精神及權威水平提供個人服務，并以靈活的手法處理客戶的要求，務求以最佳的服務滿足客戶的不同需要。不斷提高其在市場中的地位及聲望。以多年的寶貴經(jīng)驗、優(yōu)良傳統(tǒng)及基礎，成為一家提供個人化而全面性綜合服務的專業(yè)國際有限公司。物業(yè)管理公司總之本案應以未來為視點引領城市潮流，略高一籌創(chuàng)造品牌與利潤雙贏的地產典范一支充滿著火熱激情的地產先鋒團隊，一支永不言棄極具凝聚力的核心團隊，一支永遠堅持以營銷視角做廣告的創(chuàng)意團隊，一支永遠以速度營銷見長的策劃團隊 ……演講完畢，謝謝觀看！