【正文】 樓梯間的巧妙變化戶型功能建議客廳：大尺度會客、家庭娛樂所廚房：空間適中避免過大寬度次衛(wèi)：功能空間適中避免過于狹小戶型功能建議主臥室應(yīng)預(yù)留衣柜空間，或設(shè)計(jì)步入式更衣室戶型功能建議多功能室之一—— 雜物儲藏室 多功能室之二—— 閱讀書房多功能室（之三）—— 家庭娛樂室 園林主題 “ 活化 ” 園林與居住合一 而是 分組團(tuán)主題： 親子主題 —— 生命在于成長 運(yùn)動主題 —— 生命在于運(yùn)動 音樂主題 —— 生命在于音樂 生態(tài)景觀主題 —— 生命在于呼吸本案亮點(diǎn)在于不僅僅是針對以下一般性設(shè)計(jì)原則園林景觀規(guī)劃建議本案園林景觀建議 “ 分組團(tuán) ” 、 “ 分主題 ” 表現(xiàn)，使社區(qū)業(yè)主能夠享受 “ 移步異景 ”的生活感受，各組團(tuán)之間相互聯(lián)系或獨(dú)立成景，并且有各自不同的主題感受。p 水主題景觀示意 p 石主題景觀示意 p 人造河溪主題景觀示意 公共休憩區(qū)示意 垃圾筒的小品性示意 p 兒童娛嬉區(qū)示意休閑廣場、景觀道路等設(shè)施讓園林景觀最大程度地滲透至社區(qū)生活之中；水文化是生活的重要元素，也是本項(xiàng)目呈現(xiàn)純美生活體驗(yàn)社區(qū)的重要載體。 體驗(yàn)型景觀 —— 具備可參與性的休閑廣場、景觀道路等是社區(qū)景觀體系的重要組成部分各種類型的建筑小品點(diǎn)綴于社區(qū)之中，既豐富了景觀環(huán)境，又營造了藝術(shù)氣息；體現(xiàn)時(shí)尚文化、街頭藝術(shù)風(fēng)格的小品景觀靈活地表達(dá)出本項(xiàng)目的文化主題。 小品景觀 —— 具備不同寓意和服務(wù)功能的建筑小品和建筑藝術(shù)，構(gòu)成了社區(qū)的重要文化元素利用組團(tuán)圍合，建議設(shè)計(jì)景觀走廊，成為住戶休閑及觀賞圍合大景觀的休閑步道。景觀步道路示意圖 規(guī)劃配套組合建議社區(qū)配套社區(qū)配套會所三大會所主題：兒童會所—— 親子雙語幼兒園老年會所—— 醫(yī)療保健康復(fù)中心青年會所—— 健身美體俱樂部VIP會所休閑娛樂會館康復(fù)中心健身中心雙語幼兒園園林建議親 子主題 園林景觀不僅僅是 一 個(gè)強(qiáng) 有力的切入 點(diǎn)， 也是本項(xiàng)目 34房主力客群家庭最在乎的 賣點(diǎn)在其他城市，親 子小 區(qū) 受 歡迎 的程度 非常普遍?！?可憐天下父母心 ” ，在秦市，親子也必將是一個(gè)非常深入人心的主題。在中庭在中庭 里里 ,有既大量有既大量 景觀景觀 ,又是又是 兒童游戲設(shè)施兒童游戲設(shè)施 兼具功能兼具功能 功能與擺設(shè)功能與擺設(shè) 的的雕塑品雕塑品 。由 矮樹籬 修剪成的 藝術(shù) 小 動物 ,也是中庭雕塑的一 種由矮樹籬圍成的兒童游戲迷宮主題：專為 白領(lǐng) 家庭 ， 引進(jìn)親子配套專區(qū)面積：約 6001000平米適合人群：有 312歲寶寶的家庭包裝口號：每天為孩子存一點(diǎn)幸福思路：給住戶帶來更豐富的生活財(cái)富 及 精神財(cái)富幼兒園 (親子兒童會所 )雙語教學(xué)運(yùn)動主題：運(yùn)動園林組團(tuán)與青年運(yùn)動會所 運(yùn)動場地： 籃球場； 網(wǎng)球場（兼作羽毛球場）； 小型高爾夫練習(xí)場；運(yùn)動主題園林小品青年健身會所休閑交流場地 娛樂健身會所器械健身室園林園林 音樂主題：音樂水景園林與雕塑園林組團(tuán)音樂主題：音樂水景園林與雕塑園林組團(tuán)“ 水 ” 之藝術(shù) —— 音樂水系靈感來源于音樂的高音符號，以次變形，設(shè)計(jì)貫穿性水系，結(jié)合園林道路，形成步移景異的景觀效果。建議項(xiàng)目在采用中水系統(tǒng) 。項(xiàng)目中庭花園設(shè)置音樂噴泉，并結(jié)合外圍的園林樹木及花卉形項(xiàng)目中庭花園設(shè)置音樂噴泉，并結(jié)合外圍的園林樹木及花卉形成風(fēng)格統(tǒng)一的中庭景觀。成風(fēng)格統(tǒng)一的中庭景觀。噴泉用水可循環(huán)使用成本相對較低；噴泉用水可循環(huán)使用成本相對較低；噴水景觀易與外圍植被形成呼應(yīng)噴水景觀易與外圍植被形成呼應(yīng) ,光線的折射讓景物于高低錯(cuò)光線的折射讓景物于高低錯(cuò)落間相映成輝落間相映成輝 。噴泉的起伏隨音樂而變換噴泉的起伏隨音樂而變換 ,其間水氣及悅耳之音隨空氣流動彌其間水氣及悅耳之音隨空氣流動彌漫于這個(gè)小區(qū)漫于這個(gè)小區(qū) ,在景物變化同時(shí)精神也隨之愉悅。在景物變化同時(shí)精神也隨之愉悅。就中國傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)而言就中國傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)而言 ,水即為財(cái)更是人類賴以生活的生命源水即為財(cái)更是人類賴以生活的生命源泉泉 ,因此設(shè)置中庭花園水景因此設(shè)置中庭花園水景 ,在滿足景觀需要的同時(shí)也提高了項(xiàng)在滿足景觀需要的同時(shí)也提高了項(xiàng)目的自身品質(zhì)和居住價(jià)值。目的自身品質(zhì)和居住價(jià)值。 ““ 水水 ”” 之韻律之韻律 ———— 音樂噴泉音樂噴泉“ 品 ” 味生活 —— 音樂小品、雕塑園林組合建議：中心組團(tuán)結(jié)合造景逐層跌落下沉式園林景觀支撐強(qiáng)大賣點(diǎn)音樂坡地北京 “ 郎琴園 ” 以其坡地園林景觀，塑造園林優(yōu)勢，為項(xiàng)目賦予主要賣點(diǎn)，極大促進(jìn)了銷售 。 《 坡地跌宕 》項(xiàng)目中根據(jù)地勢可以設(shè)有局部坡地，不僅增加園地起伏跌宕的立體感，更能有效解決來自相互間的干擾 。社區(qū)園林綠植主要由喬木、灌木、草皮組成，高低錯(cuò)落。建議主體綠植選擇常青植物、變色植物，在設(shè)計(jì)安排中，盡量將綠植與其他園林細(xì)節(jié)結(jié)合來做，避免為了做綠植而安排綠植。園林綠植示意借鑒 “ 星河灣 ” ，選擇少部分進(jìn)口綠植，既附加了產(chǎn)品品質(zhì)，又增加銷售賣點(diǎn)。節(jié)能減排：太陽能路燈、草地?zé)粑宜窘ㄗh本案建立中水系統(tǒng)，節(jié)約水源，綠化環(huán)境兼得我司建議本案建立中水系統(tǒng)，節(jié)約水源，綠化環(huán)境兼得，同時(shí)為園林水系集中供水。同時(shí)建議園林營建枯山水，同時(shí)為園林水系集中供水。同時(shí)建議園林營建枯山水景觀景觀 ，增加項(xiàng)目賣點(diǎn)。，增加項(xiàng)目賣點(diǎn)?？萆剿ㄗh 道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)示意本案景觀移步換景，同時(shí)賦予諸多園林間小路和水景道，因此道路系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則建議如下：人車分流原則；一級主道與二級次道及園林中的甬道關(guān)系；包括無障礙設(shè)計(jì)等； 路面鋪裝示意 主干道：建議采用規(guī)則原石花崗巖鋪裝，以體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)，可考慮安裝地?zé)簦? 次干道：建議采用原石花崗巖鋪裝，通過小品、路面寬幅與主路加以區(qū)分； 甬 道：對鋪裝材質(zhì)不作要求，結(jié)合園林設(shè)計(jì)統(tǒng)一安排； （如透水磚、鵝卵石、碎石、廣場磚等） 區(qū)域?qū)鞠到y(tǒng) —— 鋪地視覺統(tǒng)一 智能化設(shè)施建議? 寬帶系統(tǒng)；? 樓宇對講系統(tǒng)； 品牌推薦：韓國三星，西門子、法國佛曼克斯等? 監(jiān)控：監(jiān)控系統(tǒng)是智能化系統(tǒng)在住宅小區(qū)中運(yùn)用的必不可少的部分，但設(shè) 置太多的監(jiān)控點(diǎn)并沒有太大的意義，建議在本項(xiàng)目建設(shè)中對以下幾個(gè)點(diǎn)進(jìn) 行監(jiān)控。小區(qū)出入口，主要內(nèi)部道路設(shè)置即可。 品牌推薦 ：松下? 車輛出入管理：車輛出入管理屬于項(xiàng)目形象建設(shè)； 品牌推薦 ：深圳捷順（中國最早最專業(yè)的道閘生產(chǎn)商）? 衛(wèi) 星 電 視；室內(nèi)防盜、消防：緊急求助按鈕、煤氣探測器可考慮通過樓宇對講室內(nèi)分機(jī)傳輸報(bào)警信號至保安部；品牌推薦： 此類設(shè)備市場頗多且都已近合格，對品牌無特殊要求。電子巡更系統(tǒng)：此系統(tǒng)主要為制約保安按時(shí)巡邏，給業(yè)主以安全感，因?yàn)? 所有的物防不如人防，且此系統(tǒng)造價(jià)低，一般在 12萬元左右；品牌推薦：廈門立林等建議項(xiàng)目采用寬帶系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控、車輛出入管理、室內(nèi)防盜、消防（緊急求助按鈕、煤氣探測器）、電子巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視。 以上系統(tǒng)造價(jià)預(yù)計(jì)可控制在 1520元 /平方米。VIP會所商務(wù)區(qū)會所靜吧區(qū)根據(jù)業(yè)主對文化的需求，設(shè)置圖書館 ,書香裊裊，文化深厚SPA及泳池則是另一派雲(yún)淡風(fēng)輕的天堂夜間的泳池SPA戴德梁行 戴德梁行房地産顧問（深圳）有限公司在房地産領(lǐng)域內(nèi)爲(wèi)客戶提供全面、專業(yè)和高素質(zhì)的房地産顧問服務(wù)，專門爲(wèi)發(fā)展商提供周詳細(xì)致的物業(yè)管理策劃方案，爲(wèi)各類型的物業(yè)提供多種物業(yè)管理 /顧問服務(wù)，主要包括：機(jī)電工程顧問、前期物業(yè)管理顧問、物業(yè)管理運(yùn)作評估、實(shí)質(zhì)物業(yè)管理顧問、全權(quán)物業(yè)管理等。物業(yè)管理專案類型涵蓋別墅、住宅小區(qū)、超大型綜合物業(yè)、超高層物業(yè)、工業(yè)區(qū)、酒店服務(wù)式公寓、購物中心等。香港中原集團(tuán)中原華夏物業(yè)管理公司 中原華夏物業(yè)管理公司成立于 1995年，是中原集團(tuán)唯一具備物業(yè)管理和服務(wù)資質(zhì)的分公司，全面負(fù)責(zé)中原集團(tuán)下屬十幾家分行的物業(yè)管理服務(wù)工作。中原主要引用英國和香港的物業(yè)管理概念，并根據(jù)國內(nèi)不同地方的市場情況而全面推行各階段的物業(yè)管理工作。新港物業(yè)顧問國際有限公司 創(chuàng)立于 1998年，為國內(nèi)發(fā)展商及客戶提供商場、辦公樓、住宅、酒店等房地產(chǎn)項(xiàng)目之市場推廣顧問、策劃、銷售招商、中介代理以至物業(yè)及零售管理等服務(wù)。公司除香港總部外，于國內(nèi)城市如北京、上海、廣州、深圳等均設(shè)有分公司。世邦魏理仕 世界上最大及歷史最悠久的國際物業(yè)顧問公司之一。以專業(yè)精神及權(quán)威水平提供個(gè)人服務(wù)，并以靈活的手法處理客戶的要求，務(wù)求以最佳的服務(wù)滿足客戶的不同需要。不斷提高其在市場中的地位及聲望。以多年的寶貴經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)良傳統(tǒng)及基礎(chǔ)，成為一家提供個(gè)人化而全面性綜合服務(wù)的專業(yè)國際有限公司。物業(yè)管理公司總之本案應(yīng)以未來為視點(diǎn)引領(lǐng)城市潮流，略高一籌創(chuàng)造品牌與利潤雙贏的地產(chǎn)典范一支充滿著火熱激情的地產(chǎn)先鋒團(tuán)隊(duì)，一支永不言棄極具凝聚力的核心團(tuán)隊(duì)，一支永遠(yuǎn)堅(jiān)持以營銷視角做廣告的創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)，一支永遠(yuǎn)以速度營銷見長的策劃團(tuán)隊(duì) ……演講完畢，謝謝觀看！