【正文】 率 ： 75%容積率： 小于 建筑類型： 11棟 32層高層建筑風(fēng)格 ： ArtDeco風(fēng)格交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯廣告投放： 道旗、樓書、折頁、搜狐網(wǎng)競品分析 珠江道 12號項目賣點： 開發(fā)商 —— 天洋地產(chǎn)在秦皇島的聲譽(yù)和知名度較高。建筑形式方面：多層產(chǎn)品仍是市場追捧的熱點；隨著產(chǎn)品形式的多樣化及品質(zhì)的提高，高層產(chǎn)品接受程度逐漸提高。職業(yè)構(gòu)成我司對周邊區(qū)域部分客群進(jìn)行樣本抽查發(fā)現(xiàn)我司對周邊區(qū)域部分客群進(jìn)行樣本抽查發(fā)現(xiàn)首先明確我們項目 “ 主體客群 ” 是什么樣的一群人？　 “ 富有而知性的階層 ” 他們是 3055歲中青年，已經(jīng)擁有家庭。他們是這樣對境界生活的一種態(tài)度。SLONG：：龍脈領(lǐng)域龍脈領(lǐng)域 貴胄領(lǐng)地貴胄領(lǐng)地如果說首府項目以戶型空間如果說首府項目以戶型空間設(shè)計贏得市場青睞，那么玉設(shè)計贏得市場青睞，那么玉帶灣項目則贏在產(chǎn)品細(xì)節(jié)，帶灣項目則贏在產(chǎn)品細(xì)節(jié)，同時鏈接諸多優(yōu)質(zhì)資源：景同時鏈接諸多優(yōu)質(zhì)資源：景觀先行，重金廣告宣傳彰顯觀先行，重金廣告宣傳彰顯企業(yè)實力，聘請第一太平戴企業(yè)實力，聘請第一太平戴維斯為物管顧問、貝爾高林維斯為物管顧問、貝爾高林執(zhí)筆園林規(guī)劃、高級會所、執(zhí)筆園林規(guī)劃、高級會所、以及各種新建筑材料的應(yīng)以及各種新建筑材料的應(yīng)用。 利用片區(qū)改造建設(shè)的有利契機(jī)，成為城市肌理的傳承者和新生活模式的締造者。后現(xiàn)代簡約風(fēng)格將均衡的條形符號、大面積的石材質(zhì)感、貴族黃的高檔色澤等聯(lián)合使用，隱喻出項目的尊崇感、地位感和成熟感，切合了未來居住者的心理歸屬。玄關(guān)具備私密性戶型建議115120平米 : 經(jīng)典三居(約占 20%)130140平米 :雍容三居 (約占 10%) 3 Room經(jīng)濟(jì)型三居 功能空間齊備，但各居室面積相對縮減 ,中規(guī)中矩舒適型三居 252。p 水主題景觀示意 p 石主題景觀示意 p 人造河溪主題景觀示意 公共休憩區(qū)示意 垃圾筒的小品性示意 p 兒童娛嬉區(qū)示意休閑廣場、景觀道路等設(shè)施讓園林景觀最大程度地滲透至社區(qū)生活之中；水文化是生活的重要元素，也是本項目呈現(xiàn)純美生活體驗社區(qū)的重要載體。項目中庭花園設(shè)置音樂噴泉，并結(jié)合外圍的園林樹木及花卉形項目中庭花園設(shè)置音樂噴泉，并結(jié)合外圍的園林樹木及花卉形成風(fēng)格統(tǒng)一的中庭景觀。 《 坡地跌宕 》項目中根據(jù)地勢可以設(shè)有局部坡地，不僅增加園地起伏跌宕的立體感，更能有效解決來自相互間的干擾 ?？萆剿ㄗh 道路系統(tǒng)設(shè)計示意本案景觀移步換景，同時賦予諸多園林間小路和水景道，因此道路系統(tǒng)的設(shè)計原則建議如下：人車分流原則；一級主道與二級次道及園林中的甬道關(guān)系；包括無障礙設(shè)計等； 路面鋪裝示意 主干道：建議采用規(guī)則原石花崗巖鋪裝，以體現(xiàn)項目品質(zhì)，可考慮安裝地?zé)簦? 次干道：建議采用原石花崗巖鋪裝，通過小品、路面寬幅與主路加以區(qū)分； 甬 道：對鋪裝材質(zhì)不作要求，結(jié)合園林設(shè)計統(tǒng)一安排； （如透水磚、鵝卵石、碎石、廣場磚等） 區(qū)域?qū)鞠到y(tǒng) —— 鋪地視覺統(tǒng)一 智能化設(shè)施建議? 寬帶系統(tǒng)；? 樓宇對講系統(tǒng)； 品牌推薦：韓國三星，西門子、法國佛曼克斯等? 監(jiān)控：監(jiān)控系統(tǒng)是智能化系統(tǒng)在住宅小區(qū)中運(yùn)用的必不可少的部分，但設(shè) 置太多的監(jiān)控點并沒有太大的意義，建議在本項目建設(shè)中對以下幾個點進(jìn) 行監(jiān)控。中原主要引用英國和香港的物業(yè)管理概念，并根據(jù)國內(nèi)不同地方的市場情況而全面推行各階段的物業(yè)管理工作。以多年的寶貴經(jīng)驗、優(yōu)良傳統(tǒng)及基礎(chǔ)，成為一家提供個人化而全面性綜合服務(wù)的專業(yè)國際有限公司。物業(yè)管理專案類型涵蓋別墅、住宅小區(qū)、超大型綜合物業(yè)、超高層物業(yè)、工業(yè)區(qū)、酒店服務(wù)式公寓、購物中心等。同時建議園林營建枯山水景觀景觀 ，增加項目賣點。目的自身品質(zhì)和居住價值。由 矮樹籬 修剪成的 藝術(shù) 小 動物 ,也是中庭雕塑的一 種由矮樹籬圍成的兒童游戲迷宮主題：專為 白領(lǐng) 家庭 ， 引進(jìn)親子配套專區(qū)面積：約 6001000平米適合人群：有 312歲寶寶的家庭包裝口號：每天為孩子存一點幸福思路：給住戶帶來更豐富的生活財富 及 精神財富幼兒園 (親子兒童會所 )雙語教學(xué)運(yùn)動主題：運(yùn)動園林組團(tuán)與青年運(yùn)動會所 運(yùn)動場地： 籃球場； 網(wǎng)球場（兼作羽毛球場）； 小型高爾夫練習(xí)場；運(yùn)動主題園林小品青年健身會所休閑交流場地 娛樂健身會所器械健身室園林園林 音樂主題：音樂水景園林與雕塑園林組團(tuán)音樂主題：音樂水景園林與雕塑園林組團(tuán)“ 水 ” 之藝術(shù) —— 音樂水系靈感來源于音樂的高音符號，以次變形，設(shè)計貫穿性水系，結(jié)合園林道路，形成步移景異的景觀效果。大堂會客廳及休息區(qū)建議擺放沙發(fā)等。雙臥及起居三間朝陽252。目前，市場主流產(chǎn)品線多以現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主。? 準(zhǔn)確定位與細(xì)分目標(biāo)客戶群體，將本案分為 中高端品質(zhì)居住區(qū)，定制豪宅居住區(qū)，兩大產(chǎn)品帶 ,引領(lǐng)區(qū)域市場的典范之作，拉升項目形象。項目主打形象 +身份 +景觀牌，宣傳、包裝與工程的配合十分到位。他們是生活方式的經(jīng)營大師，懂得為自己締造一種暢意的生活，并把生活當(dāng)成終生職業(yè)， 締造出無盡的優(yōu)雅 【 境界 】 。我司對周邊區(qū)域客群進(jìn)行樣本調(diào)查，市場發(fā)現(xiàn)：我司對周邊區(qū)域客群進(jìn)行樣本調(diào)查，市場發(fā)現(xiàn)：家庭結(jié)構(gòu) 多數(shù)為已擁有家庭，并且有孩子他們看重的生活要素主要是健康、自然、有品位和典雅寧靜、有升值潛力。秦皇島高層首現(xiàn) “ 入戶花園和實用小面積平 +躍立體戶型。合理的開發(fā)原則策略合理的開發(fā)原則策略 ,才是本案制勝法寶才是本案制勝法寶開發(fā)策略組合建議競品分析 玉龍灣位置： 海港區(qū) 河北大街中段（原渤海灣商場） 開發(fā)商： 秦皇島市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售狀況： 住宅在售房源約 300套左右，為總房源的 15%占地面積： 總建筑面積： 353259㎡綠化率 ： %容積率： 建筑類型： 9棟 34層板式高層、 1棟 32層公寓 板塔結(jié)合建筑風(fēng)格 ：現(xiàn)代簡約風(fēng)格交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯廣告投放： 戶外廣告、圍擋、報紙、電臺廣播、網(wǎng)絡(luò)等競品分析 玉龍灣競品分析 玉帶灣位置：海港區(qū)海陽路與北環(huán)路交叉口開發(fā)商：秦皇島中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售價：高層 8000元 /平米開盤時間： 2023年 8月入住時間： 2023年 12月占地面積： 410畝總建面積： 64萬平米容積率： 綠化率： 35%開發(fā)周期：項目分 5期開發(fā)建筑類型： 30棟 33層高層及部分多層住宅， 3棟公寓， 1棟酒店，沿街商鋪建筑風(fēng)格： ArtDeco風(fēng)格廣告投放：高架、道旗、客戶通訊、報紙、電臺、視頻動畫、搜狐網(wǎng)等暢銷戶型： 130145平米三居交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯物業(yè)費(fèi)： /月 個別大盤項目當(dāng)?shù)匾詷淞⑹袌隼掀放苽€別大盤項目當(dāng)?shù)匾詷淞⑹袌隼掀放?(在水一方在水一方 )。動整體項目品質(zhì)。l開發(fā)商背景較好、具有一定實力，但無大品牌開發(fā)商背景較好、具有一定實力，但無大品牌效應(yīng)。周邊生活配套較完善，企業(yè)、學(xué)校，高素質(zhì)人群周邊生活配套較完善，企業(yè)、學(xué)校，高素質(zhì)人群氛圍較好。項目基地四至項目基地四至：： 東—路西港路北 — 大街南 — 一路本案 項目四至在售項目實景圖周邊個案在售項目緊鑼密鼓的施工之中，部分項目已成現(xiàn)房狀態(tài)。項目擺放重點為：城市區(qū)及下轄的四縣縣城村莊；重點鎮(zhèn)；沿高速公路、鐵路、國道沿線兩側(cè)村莊；沿旅游景區(qū)村莊。策不變，原村級資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)不變，原行政村村民的福利待遇不變等。對納入新民居建設(shè)范圍的村民由縣區(qū)統(tǒng)一辦理養(yǎng)老保險，所需費(fèi)用納入新民居建設(shè)成本。目標(biāo)是為今年，秦市在廉租房方面實行貨幣配租與實物配租相結(jié)合、以實物配租為主的保障方式。 首府龍熙半島金舍德園總建筑面積 ㎡ 均價： 6000元 /平米剩余房源約 200套 . 總建筑面積 35萬㎡ 均價： 7300元 /平米 現(xiàn)剩余 300余套房源 一棟公寓。 老城區(qū)、在售新盤少，配套成熟但環(huán)境較差； 起價 5000元 /㎡ 左右，部分項目將在明年出價，但總體價格其對較低； 政府辦公區(qū)，重點學(xué)區(qū)、企業(yè)聚集區(qū)； 竹海金舍 其中商品住房用地房用地 152公頃；公頃；2023年供應(yīng)住房用地年供應(yīng)住房用地 181公頃。2023年共建設(shè)住房年共建設(shè)住房 ，萬平米， 套。洛杉磯的發(fā)展體現(xiàn)了以高速公路和濱海資源利用為導(dǎo)向的帶狀發(fā)展特點。向內(nèi)陸發(fā)展。套。其中商品住公頃。城市住房成交量 秦市房地產(chǎn)成交量穩(wěn)中上升，市場價格大幅上揚(yáng)秦市房地產(chǎn)成交量穩(wěn)中上升，市場價格大幅上揚(yáng)國家兩次嚴(yán)厲的新政，中國樓市呈現(xiàn)一波三折的動蕩，秦皇島作為三線城市，成交量及房價并未受到明顯抑制，成交量在曲折中仍有增長，房價大幅提升。 紅樹灣里維埃拉 區(qū)域總結(jié) : 建筑類型以小高層及 6+1多層為主；中部板塊東方明珠城 (大秦華府 )誠品 696總建筑面積 3萬 ㎡ 售價： 9200元 /平米（復(fù)）