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時代驕子商業(yè)裙樓營銷定位方案ppt32-前期定位-閱讀頁

2025-08-29 14:01本頁面
  

【正文】 率 特 色 區(qū) 民族風(fēng)味、地域風(fēng)味、時代風(fēng)味 1/F 68% 2/F 休 閑 區(qū) 主題酒吧、水吧、 咖啡吧等 3/F 1500 25% 文化展 示區(qū) 飲食休閑文化 相關(guān)精品展示 3/F 5% 餐飲類 ?定位總結(jié) 以家電為主選經(jīng)營主題滿足區(qū)域消費(fèi)需求專業(yè)供給市場補(bǔ)缺中檔消費(fèi)主題商場 以餐飲為備選的經(jīng)營主題特色鮮明并能強(qiáng)烈感受不同飲食文化的中檔消費(fèi)飲食城 ?定價方法 租金價格采用市場比較法定價,售價采用租金市場收益還原法定價。 面積 單 價 總 價 首 付 1F投資者 5 33408 167040 66816 一次性返還3年租金 實(shí)際 首付 貸款額 月 供 月租金 100224 1160 月收益 前 10年收益 后 60年收益 總收益 年投資回報率 97 876960 1120560 案例 2 假設(shè)小面積分割銷售,以建筑面積計算,返租期為十年。 面積 單 價 總 價 2F或 3F 投資者 5 12024 60120 首 付 實(shí)際首付 貸款額 月 供 月租金 24048 12024 36072 月收益 前 10年收益 后 60年收益 總收益 年投資 回報率 3 315630 403305 案例 3 ?銷售方案優(yōu)選 方案 Ⅱ 更適合本項(xiàng)目的銷售,并達(dá)到快速回籠資金和銷售的目的,并且其也能保證各個因素的利益所得(參見上文各項(xiàng)指標(biāo)),所以方案 Ⅱ 是可行的、有效的優(yōu)選方案。 節(jié)錄自 《 Field of Dreams》 (《 美夢成真 》 ) 結(jié)論
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