時(shí)代驕子商業(yè)裙樓營銷定位方案ppt32-前期定位(存儲(chǔ)版)
【正文】 ?銷售部分 方案 Ⅰ 整體 /大面積發(fā)售 開業(yè)前后 75%*PRICE 整體發(fā)售 以租代售 方案 Ⅱ 小面積分割發(fā)售 開業(yè)前 FULL PRICE 直接銷售 一次性返租 分期返租 權(quán)利分割 進(jìn)行經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)權(quán)分離，融合四種方法進(jìn)行復(fù)合式立體銷售 采用小面積分割發(fā)售 商場 1F 5年固定租金返租、 5年實(shí)收租金返租 一次性返 3年 24% 商場 3F 2成首付 10年實(shí)收租金返還 計(jì)量指標(biāo) 方案 方案 Ⅰ 方案 Ⅱ 指標(biāo)值 說明 指標(biāo)值 說明 A銷售單價(jià) 13598 實(shí)際定價(jià)的 75折 18130 實(shí)際定價(jià) B銷售收益 98468744 *13598 131291658 *18130 C租金收益 / / 2042194 1F,5年的租金收益 D返租成本 / / 29407592 暫定 5年固定返租 、每年固定返 8%計(jì)算 E返首付成本 / / 8666166 暫定返兩成 F營銷費(fèi)用 1969375 銷售收益的 % 3282291 銷售收益的 % G銷售凈收益 96499369 G=(B+C)(D+E+F) 91977803 G=(B+C)(D+E+F) 案例 1 商鋪 面積 單 價(jià) 總 價(jià) 首 付 500 12695040 5078016 實(shí)際首付 （定金） 貸款額 月 供 月付款 應(yīng)收租金 1269504 7617024 88098 79344 92800 收益值 前 4年 收益 后 66年 收益 總收益 年投資回 報(bào)率 3582840 72969009 89644800 1F投資者 以租代售，建筑
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