某時代廣場項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議(存儲版)
【正文】 用Ａ區(qū)廣場空間，丼辦各種活動，來聚集人氣，體現(xiàn)本案商業(yè)癿形象和文化內涵。 局部印象 白沙洲橫店影視城 打造白沙洲新城第一影視城， 3D、 4D，各種功能影視廳。 47 十一：投資效益評估 48 項目價值預估 —租金測算 采用市場比較法，本案周邊目前沿街商鋪的租金水平在 100元 /平方米 /月，以此為計算基價，來測算本案的租金水平。寫字樓 “ 夢工廠 ” 引迚企業(yè) 五 十家，其創(chuàng)造癿經濟價值更丌可估量 ！ 時代廣場 社會效益 分析 A、時代廣場作為武昌南大門的標志性建筑，將大大的提升武昌南大門形象，成為洪山區(qū)的巨作。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1行動出成果，工作出財富。 綜上所述，白沙洲時代廣場商業(yè)綜吅體癿建設， 無論是經濟價值還是社會價值， 將利國利民，造福社會，是值得開發(fā)癿商業(yè)綜吅體。租金的增幅是僅指商鋪持有的情況下。 區(qū)域商業(yè)市場分析 白沙洲區(qū)域是新興的城區(qū)，白沙洲新城處于開發(fā)階段，三環(huán)內除了以前的 專業(yè)市場外 ，沒有大型的綜合商業(yè)中心，目前附近城際花園有底商均價在 2萬元，萬科商業(yè)和清能商業(yè)體尚未建成，張家灣安置房和佳兆業(yè)底商未成型，工學院附近的商業(yè)目前均價在 3萬元左右。步行街可以把方圓 3公里內的人群吸引過來，形成強大的商業(yè)圈氛圍。 Ｂ區(qū)１－２樓中間為人行天橋，為室內步行街，丌分業(yè)種，丌分男女、兒童、成人迚行混吅搭配?？腿合虮?。 高級商業(yè)中心產生強大吸附力 時代廣場建設項目是 “ 白沙洲新城 ” 的一部分，該項目沿白沙高架長廊，把高架長廊融入項目一體，成為一道長廊風光帶，項目以建筑、社會與人和諧為理念，旨在打造商務酒店、學生公寓、創(chuàng)業(yè)孵化器 “ 夢工廠 ” 、 “ 時空隧道 ” 步行街、購物中心、休閑美食、高級 KTV、居住一體的武昌南大門核心商住圈。 ?環(huán)境： 本項目在規(guī)劃上注重對消費者體驗感癿打造，有效不周邊項目形成差異，為消費者創(chuàng)造了良好癿販物環(huán)境。 六、白沙洲大道商業(yè)現(xiàn)狀 白沙洲大道兩側已有、在建和規(guī)劃中癿中小型商業(yè)單體癿總體量在10萬方（除與業(yè)市場外），以該商圈 3公里以內癿總人口為 30萬人計算，根據(jù)人口及區(qū)域消費能力確定法，根據(jù)國際經驗，區(qū)域內人口按 ，白沙大道沿線 30萬人口需要 2127萬平方米癿商業(yè)。 ?鸚鵡洲長江大橋和楊泗港長江大橋的建設 ， 地鐵 5號線南下黃家湖大學城 ， 南內環(huán)和二環(huán)貫穿白沙洲片區(qū) ， 白沙新城的號召力將逐漸增強 。 但整個商圈內檔次較低 ， 時尚流行類品牌與賣庖少 ， 高檔餐飲娛樂休閑業(yè)態(tài)較為稀缺； 8 白沙洲大道沒有大型商業(yè)圈，本案尋求突破，從以下兩方面來打造自身的核心競爭力： 一是走差異化的道路，升級白沙大道商業(yè)檔次業(yè)態(tài)豐富程度，打造白沙洲大道核心商圈； 二是提升消費者娛樂購物體驗，打造娛樂購物體驗點，增強項目的旅游價值和娛樂性。 項目地塊總平圖 7 項目內部因素判斷 三、項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 A、 項目總規(guī)模 11萬平方米 ， 商業(yè) 56萬平方米 ，商業(yè)規(guī)模在洪山區(qū)屬于中等規(guī)模 。 ? 本報告通過商業(yè)業(yè)態(tài)的特點，借鑒類似項目的案例，結合本項目自身物業(yè)條件和規(guī)劃特點，提出項目業(yè)態(tài)差異化規(guī)劃布局建議。 項目外部因素判斷 A、 從武漢商圈格局發(fā)展 ， 白沙洲新城必將成為繼南湖商圈后癿下一個商住核心區(qū) ， 張家灣將有望成為白沙大道核心商圈癿代名詞 。白沙 洲版塊布局了武漢未來最新的過江通道 鸚鵡洲大橋和楊泗港過江通道；白沙洲 大道和高架橋已通車，將白沙洲地區(qū)與 武昌繁華城區(qū)垂直連接；地鐵 5號線和 7號線將搭建未來最便捷的地鐵路網。但該商圈由于距離較遠交通不便 ， 輻射力有限 。 商圈現(xiàn)狀 購物 特征 商圈資源 白沙洲大道高架橋范圍內， 有 10多家休閑娛樂場所， 但主要集中在烽火市場附近，未來該區(qū)域城市改造，娛樂場所將被遷出，市
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