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正文內(nèi)容

華聯(lián)某時(shí)代廣場(chǎng)中心可行性研究報(bào)告兼項(xiàng)目建議書(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YW v*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 目前,公司正在積極籌備 PTA 二期項(xiàng)目。 杭州市 XX 新城建設(shè)管理委員會(huì),土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議。 本項(xiàng)目集高檔五星級(jí)酒店、寫 字樓、酒點(diǎn)式公寓為一體。需求的決定要素主要有四個(gè):收入、價(jià)格、嗜好與預(yù)期。在談這部分人的住房需求時(shí),我們首先要問(wèn)一個(gè)問(wèn)題:究竟是什么因素促成了杭州(或者全國(guó))房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的超常規(guī)發(fā)展呢?很多人都會(huì)說(shuō)是城市化或者居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí),這樣的說(shuō)法固然不能說(shuō)錯(cuò)。 三、拆遷安置:指因舊城改造(二次城市化)和城市公共工程建設(shè)拆遷安置所形成的被動(dòng)住房 需求。加上一些地方性政策性因素(比如:以 “ 開征期房轉(zhuǎn)讓契稅,二手房恢復(fù)征收 20%的個(gè)人所得稅,經(jīng)濟(jì)適用房用地不得低于房產(chǎn)用地投放總量的 50%” 等為主要內(nèi)容的所謂杭州 “ 房產(chǎn)新政 ”1 月 1 日起開始實(shí)施;自 7 月 1 日起工商銀行將要求在杭買二手房的外地客戶提供本 地人作擔(dān)保,如無(wú)擔(dān)保但在本地有固定職業(yè)的,首付款增加到四成,既無(wú)擔(dān)保又在本地?zé)o固定職業(yè)的,首付款則增加到五成;一些銀行出臺(tái)對(duì)建筑年代在 1990 年以前、面積在 40平方米以下的房源停止按揭的政策,等等)和加息傳聞也會(huì)使投資成本大幅上升,預(yù)期收益率下降。 不過(guò),雖然貨幣政策的出臺(tái)是包括房地產(chǎn)在內(nèi)的部分行業(yè)投資過(guò)熱引起的,其執(zhí)行的結(jié)果卻并非僅對(duì)這些行業(yè)發(fā)生作用。從而緩解土地供應(yīng)緊張的矛盾。宏觀調(diào)控只是推動(dòng)它向著既定的方向走得更快而已。 另外,有一個(gè)現(xiàn)象也要引起注意:像廣州、深圳這樣的市場(chǎng)發(fā)育成熟、已基本度過(guò)非理性投資時(shí)期的地方,在此次調(diào)整 中波動(dòng)相對(duì)會(huì)較小,基本不會(huì)有大的回落。他們忽視了這樣一個(gè)基本道理:雖然房子是大多數(shù)人 “ 非買不可 ” 的商品,但相對(duì)于房改剛開始的前幾年,目前的需求還遠(yuǎn)沒(méi)有急迫到 “ 非現(xiàn)在買不可 ” 的地步。恰恰相反,在這一輪調(diào)整過(guò)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)將獲得更好、更穩(wěn)健和長(zhǎng)期的發(fā)展。與開闊的錢塘江咫尺之遙,距離。只是,它對(duì)像杭州這樣的房?jī)r(jià)過(guò)高、投資比例過(guò)大的地區(qū)影響幅度將會(huì)更大一些。今年的均價(jià)仍將比 2021 年高,幅度大約在 6%~ 10%左右(但這是建立在成交量降低、空置率提高的基礎(chǔ)上的)。 正由于房地產(chǎn)體 制改革是全國(guó)性的,當(dāng)前房地產(chǎn)供需狀況的改變也是全國(guó)性的。而另一些資金充足、實(shí)力雄厚的企業(yè)將填補(bǔ)其空缺,從而獲得更大、更多的發(fā)展空間(目前這一趨勢(shì)已經(jīng)相當(dāng)明顯)。 三、土地整風(fēng) 2021 年接二連三的土地收緊政策后, 7 月,新一輪土地市場(chǎng)查處工作展開。目前看來(lái),這一政策是有效的。 四、投資需求:雖然投資需求 并非獨(dú)立于上述諸項(xiàng)之外的另一種獨(dú)立的需求類別,但由于它對(duì)市場(chǎng)反映最為敏感、影響供求關(guān)系和受供求關(guān)系影響最明顯,因此有必要給予重視。因此,目前房地產(chǎn)體制改革對(duì)福利分房體制下所累積的龐大需求的集中釋放作用正不斷減弱,有迫切購(gòu)房意愿的居民已減少,他們的需求更多的是希望借購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值、增值的投資目的。因此,這一群體有較強(qiáng)的購(gòu)買欲望,但購(gòu)買能力卻較弱,故而有效需求較低。那么,究竟什么是 “ 需求 ” 呢? 經(jīng)濟(jì)學(xué)上的 “ 需求 ” ,是指在某種價(jià)格下消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買的量。本項(xiàng)目位于中心商務(wù)區(qū):( 1) 東南面錢塘江和城市綠地, 城市副陽(yáng)臺(tái);( 2)東面正對(duì)杭州大劇院;( 3)西北面對(duì)市民中心。 杭州市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓補(bǔ)充公告。公司第一期年產(chǎn) 45 萬(wàn)噸 PTA 項(xiàng) 目,總投資 億元,位于浙江省紹興縣濱海工業(yè)區(qū)。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpaza dNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YW Rr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc ^vR9CpbK!zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%M z849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z8vGt YM*Jgamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^G89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3t nGK8! z8vGt YM*Jgamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YW
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