時(shí)代驕子商業(yè)裙樓營(yíng)銷定位方案ppt32-前期定位(編輯修改稿)
2024-09-18 14:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 F 次主 流區(qū) 抽油煙機(jī)、 洗衣機(jī)、小家電類 3/F 1800 26% 展示區(qū) 特色家電類 3/F 6% 家電類 產(chǎn)品類別 分區(qū)說明 規(guī)劃 區(qū)域 面 積(㎡ ) 面積 比率 特 色 區(qū) 民族風(fēng)味、地域風(fēng)味、時(shí)代風(fēng)味 1/F 68% 2/F 休 閑 區(qū) 主題酒吧、水吧、 咖啡吧等 3/F 1500 25% 文化展 示區(qū) 飲食休閑文化 相關(guān)精品展示 3/F 5% 餐飲類 ?定位總結(jié) 以家電為主選經(jīng)營(yíng)主題滿足區(qū)域消費(fèi)需求專業(yè)供給市場(chǎng)補(bǔ)缺中檔消費(fèi)主題商場(chǎng) 以餐飲為備選的經(jīng)營(yíng)主題特色鮮明并能強(qiáng)烈感受不同飲食文化的中檔消費(fèi)飲食城 ?定價(jià)方法 租金價(jià)格采用市場(chǎng)比較法定價(jià)，售價(jià)采用租金市場(chǎng)收益還原法定價(jià)。 ?租售價(jià)格 1F： /平方米 2F： /平方米 3F： /平方米 AVE： /平方米 1F： 33408元 /平方米 2F： 12024元 /平方米 3F： 6533元 /平方米 AVE： 18130元 /平方米 ?租售市場(chǎng)細(xì)分 細(xì)分單位 經(jīng)營(yíng)型 投資型 特 征 主要來源 招商商家 深圳各區(qū) 購買動(dòng)機(jī) 完全的產(chǎn)權(quán) 和經(jīng)營(yíng)權(quán) 投資的 租金回報(bào) 投資類型 經(jīng)營(yíng)投資 完全的 資本運(yùn)作 參與方式 自營(yíng) 出租 價(jià)格 承受能力 稍低 高 單位數(shù)量 少 多 四、項(xiàng)目營(yíng)銷 ?招商部分 核心產(chǎn)品 外延產(chǎn)品 相關(guān)產(chǎn)品 家用電器 文化 、 區(qū)域 、 時(shí)代特征的特
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