天苑商都商業(yè)裙樓營(yíng)銷(xiāo)策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-31 18:25本頁(yè)面
【正文】 樂(lè)于一體的中高檔品牌購(gòu)物中心。 將與其它的寫(xiě)字樓物業(yè)拉開(kāi)距離 。 嚴(yán)格將競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)間隔開(kāi)來(lái) ， 以時(shí)尚 、 潮流的消費(fèi)理念 ， 吸引眾多目標(biāo)客戶青睞 。 “ 首家 ” 指項(xiàng)目屬菏澤市地標(biāo) ， “ 國(guó)際時(shí)尚 ” 指檔次高 ，與世界商業(yè)潮流接軌 ， “ 港 ” 是集購(gòu)物 、 餐飲 、 娛樂(lè) 、 休閑于一體的大型購(gòu)物中心 。 本項(xiàng)目可在引進(jìn)大型品牌主題專業(yè)店的基礎(chǔ)上 ,局部做成精品店 ,形成室內(nèi)名品商業(yè)街 ， 與魯能超市和施樂(lè)購(gòu)物中心形成互補(bǔ) 。差異化就是競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 根據(jù)前期市場(chǎng)調(diào)查和客觀分析論證 ， 本項(xiàng)目在商業(yè)銷(xiāo)售之前考慮引進(jìn)一家知名品牌主題店作為首選模式 。 隨著項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)進(jìn)程 ， 必將使居住人口迅速增加 ， 同時(shí)形成對(duì)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的供給系統(tǒng)升級(jí) 。 綜合來(lái)看 ， 從市場(chǎng)的角度分析 ， 由于項(xiàng)目所處核心商圈 ， 交通便捷 ， 市政配套設(shè)施齊全 ， 給本項(xiàng)目的操作帶來(lái)先天性的便利 。 三 、 機(jī)會(huì) ◆ 區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)的居住人口增加對(duì)區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)市場(chǎng)的刺 激 ， 以及消費(fèi)層次和供給系統(tǒng)的需求升級(jí)帶來(lái)的機(jī)會(huì) 。 二、劣 勢(shì) ◆ 菏澤相對(duì)低的經(jīng)濟(jì)狀況制約當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)活動(dòng)； ◆ 不太發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)也限制了企業(yè)及個(gè)人對(duì)商業(yè)、寫(xiě)字樓物 業(yè)的投資力度； ◆ 項(xiàng)目推廣期跨過(guò)了農(nóng)歷新年，對(duì)寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售不利。（有待商榷） 第二節(jié) 項(xiàng)目 SWOT分析 一 、 優(yōu) 勢(shì) ◆ 地處菏澤政務(wù)中心 ， 商務(wù)氛圍十分濃烈； ◆ 項(xiàng)目?jī)?nèi)部布局合理 ， 外立面新穎俊朗 ， 相比其它物業(yè)有形象上的優(yōu)勢(shì)； ◆ 周邊商業(yè)與魯能購(gòu)物超市 、 施樂(lè)購(gòu)物中心一路之隔 。 第二章 項(xiàng)目總體定位策劃 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目處在菏澤市政務(wù)中心區(qū)，北面為中華路，東面為和平路，兩面臨街。 二、商業(yè)物業(yè) 菏澤的商貿(mào)活動(dòng)以雙河路 、 青年路 、 丹陽(yáng)路為傳統(tǒng)的老商業(yè)區(qū) ， 業(yè)態(tài)組成品種繁多 ， 經(jīng)營(yíng)雜亂；東邊為新區(qū) ， 以新的商貿(mào)廣場(chǎng) ， 超市為主流 。 ◆物業(yè)陳舊，毫無(wú)形象可言。 ◆無(wú)物業(yè)管理可言，內(nèi)部環(huán)境雜亂，缺乏安全保障。為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，特別是商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，提供了較為有利的條件。天苑商都商業(yè)裙樓營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 第一章 市場(chǎng)分析 菏澤同山東其他城市一樣，整個(gè)經(jīng)濟(jì)形式處在快速發(fā)展階段，商貿(mào)發(fā)達(dá)。京九線開(kāi)通，為菏澤經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶來(lái)前所未有的良機(jī)。 第一節(jié) 菏澤商業(yè)房地市場(chǎng)現(xiàn)狀 商業(yè)地產(chǎn) 發(fā)展現(xiàn)狀 一、寫(xiě)字樓 ◆ 尚無(wú)比較規(guī)范的寫(xiě)字樓供應(yīng)，一般的寫(xiě)字樓提供的只是一個(gè)辦 公空間。 ◆無(wú)完善的配套設(shè)施。 ◆僅財(cái)富中心等極少數(shù)寫(xiě)字樓面向市場(chǎng)出售，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也比較不 錯(cuò)，菏澤規(guī)范化的寫(xiě)字樓尚處于起步階段。 從經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)來(lái)看 ， 專業(yè)市場(chǎng)和餐飲等主導(dǎo)商服市場(chǎng) 從營(yíng)銷(xiāo)來(lái)看 ， 商鋪營(yíng)銷(xiāo)模式變革初現(xiàn) 1） 注重招商與銷(xiāo)售的節(jié)奏把握
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