天苑商都商業(yè)裙樓營(yíng)銷(xiāo)策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 品牌精品店、品牌主力店、特色餐飲和娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，塑造出專(zhuān)一的形象，顯示鮮明的專(zhuān)業(yè)性。 將與其它的寫(xiě)字樓物業(yè)拉開(kāi)距離 。 “ 首家 ” 指項(xiàng)目屬菏澤市地標(biāo) ， “ 國(guó)際時(shí)尚 ” 指檔次高 ，與世界商業(yè)潮流接軌 ， “ 港 ” 是集購(gòu)物 、 餐飲 、 娛樂(lè) 、 休閑于一體的大型購(gòu)物中心 。差異化就是競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 隨著項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)進(jìn)程 ， 必將使居住人口迅速增加 ， 同時(shí)形成對(duì)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的供給系統(tǒng)升級(jí) 。 三 、 機(jī)會(huì) ◆ 區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)的居住人口增加對(duì)區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)市場(chǎng)的刺 激 ， 以及消費(fèi)層次和供給系統(tǒng)的需求升級(jí)帶來(lái)的機(jī)會(huì) 。（有待商榷） 第二節(jié) 項(xiàng)目 SWOT分析 一 、 優(yōu) 勢(shì) ◆ 地處菏澤政務(wù)中心 ， 商務(wù)氛圍十分濃烈； ◆ 項(xiàng)目?jī)?nèi)部布局合理 ， 外立面新穎俊朗 ， 相比其它物業(yè)有形象上的優(yōu)勢(shì)； ◆ 周邊商業(yè)與魯能購(gòu)物超市 、 施樂(lè)購(gòu)物中心一路之隔 。 二、商業(yè)物業(yè) 菏澤的商貿(mào)活動(dòng)以雙河路 、 青年路 、 丹陽(yáng)路為傳統(tǒng)的老商業(yè)區(qū) ， 業(yè)態(tài)組成品種繁多 ， 經(jīng)營(yíng)雜亂；東邊為新區(qū) ， 以新的商貿(mào)廣場(chǎng) ， 超市為主流 。 ◆無(wú)物業(yè)管理可言，內(nèi)部環(huán)境雜亂，缺乏安全保障。天苑商都商業(yè)裙樓營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 第一章 市場(chǎng)分析 菏澤同山東其他城市一樣，整個(gè)經(jīng)濟(jì)形式處在快速發(fā)展階段，商貿(mào)發(fā)達(dá)。 第一節(jié) 菏澤商業(yè)房地市場(chǎng)現(xiàn)狀 商業(yè)地產(chǎn) 發(fā)展現(xiàn)狀 一、寫(xiě)字樓 ◆ 尚無(wú)比較規(guī)范的寫(xiě)字樓供應(yīng)，一般的寫(xiě)字樓提供的只是一個(gè)辦 公空間。 ◆僅財(cái)富中心等極少數(shù)寫(xiě)字樓面向市場(chǎng)出售，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也比較不 錯(cuò)，菏澤規(guī)范化的寫(xiě)字樓尚處于起步階段。項(xiàng)目總建筑面積 m2， ， 1F— 4F為商業(yè)裙樓（負(fù)一層部分為設(shè)備間及停車(chē)場(chǎng)），商業(yè)面積； 5— 22F為寫(xiě)字樓，面積約 ，主樓地下室建筑面積： m2，地下室車(chē)庫(kù)建筑面積： * m2。在 這個(gè)階段推廣效果也不佳而且缺乏連貫性；建議新年前 以軟文和活動(dòng)推廣為主。 另外 ,部分現(xiàn)有市場(chǎng)格局需要重新調(diào)整組合 。 第三節(jié) 項(xiàng)目整體定位方案 目標(biāo)消費(fèi)群 競(jìng) 爭(zhēng) 者 差 異 聯(lián) 想 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位基本模型 一、項(xiàng)目定位的目的 定位就是將項(xiàng)目的差異化做出來(lái)。 項(xiàng)目定位 商業(yè)部分 —— 菏澤首家國(guó)際時(shí)尚品牌港 寫(xiě)字樓部分 —— CBD中心區(qū)高品質(zhì) 、 高智能化商務(wù)港 “ 菏澤首家國(guó)際時(shí)尚品牌港 ” 顯示項(xiàng)目的菏澤市商業(yè)典范形象 。 “ CBD中心區(qū)高品質(zhì) 、 高智能化商務(wù)港 ” 說(shuō)明了項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分在菏澤市場(chǎng)屬于標(biāo)志性產(chǎn)品 。 “ 天苑商都 ” 無(wú)疑填補(bǔ)了這項(xiàng)空白，它引導(dǎo)社會(huì)消費(fèi)向品牌、時(shí)尚、潮流、個(gè)性化方向推進(jìn)。 三、項(xiàng)目主題操作要點(diǎn) 操作 1 一心一點(diǎn)一線(xiàn) ● 一個(gè)中心：項(xiàng)目定位 、 規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 建筑工程 、 前期推廣 、 招商 、 商業(yè)運(yùn)營(yíng)
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