沈陽財(cái)富中心前期競標(biāo)方案前期定位-展示頁
2025-06-22 09:44本頁面
【正文】 大廈 城市廣場 東宇大廈 銀基商務(wù)中心 裕寧大廈 方圓大廈 金豪大廈 經(jīng)維大廈 瑪莉藍(lán)大廈 華利大廈 騰龍公寓 當(dāng)代程式 五里河大廈 凱萊酒店 格林飯店 時(shí)代廣場 假日酒店 萬豪酒店 喜來登酒店 商貿(mào)飯店 新世界酒店 北 南 西 東 沈陽市寫字樓 /商住樓 /公寓 /酒店的競爭格局 : 雖然項(xiàng)目沒有整體結(jié)構(gòu)上的競爭，但細(xì)分市場的競爭與分流仍然存在，且相當(dāng)激烈。 沈陽 財(cái)富中心 公建商用租購形式 沈陽市寫字樓 /商住樓的 用戶行為分析： 租用84%購買13%其他3%? 用戶租購形式 可能會(huì)68%有興趣23%沒興趣9%? 用戶對商住的興趣 寫字樓 /商住樓的主流客戶以租用為主，對商住樓有很大的興趣。 ? 其他：比較分散，約占 10%左右。 ? 北站金融商貿(mào)區(qū)：為沈陽開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域，交通及其便利，以金融行業(yè)為主，約占 15%左右。 ? 青年大街：沈陽重要街路，交通快捷，政府機(jī)關(guān)較多。 38%27%35%98年以前 98年—2000年 2000年至今沈陽市寫字樓 /商住樓階段性投入使用量與比例分析 : 98年以前 98年—2000年 2000年至今萬 m178。 萬 m178。 ? 沈河區(qū)存量住宅（平均）價(jià)格，為 22642471元，較全市住宅高出 333342元，整體呈下滑趨勢。 沈陽市住宅面積指數(shù) 1059 10081423 15953616 3560211418742358472529132288402 305678 7651140 922 11142363671814011914 17990100020003000400050006000700080001月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份存量面積指數(shù) 增量面積指數(shù) 2002年住宅價(jià)格狀況 沈河區(qū)住宅交易價(jià)格（元） ? 沈河區(qū)增量住宅（平均）價(jià)格，為 40104272元，較全市住宅高出 11511262元。 ? 增量住宅的成交量，完全受制于價(jià)格指數(shù)局限，隨著年初價(jià)指的漸進(jìn)下跌，增量住宅成交指數(shù)顯上升，可見價(jià)指在市場的推動(dòng)力。旺季，價(jià)格指數(shù)呈小幅下滑。沈河區(qū)位居第五與排名第六的皇姑區(qū)難分伯仲，與排名第一的大東區(qū)相差 ， 。 %% 2）前三季度，沈陽市商品住宅施工面積 方米，比上年同期增長 %，占房地產(chǎn)房屋 施工面積為 %，同比提高了 。其中，空置一年 以上（含一年） 的商品住宅 ，同比增長 %。沈陽 財(cái)富中心 由于貴方提供的資料相當(dāng)有限，故西貝爾公司僅以一些思路及建議作以初步溝通。 沈陽 財(cái)富中心 沈陽 財(cái)富中心 我們在怎樣的環(huán)境背景下運(yùn)作項(xiàng)目 我們對“沈陽 . 財(cái)富中心”項(xiàng)目幾點(diǎn)建議 我們所提供的服務(wù)項(xiàng)目 /服務(wù)方式 一 二 三 我們在怎樣的環(huán)境背景下運(yùn)作項(xiàng)目 一 沈陽 財(cái)富中心 商品住宅： 投資 /施工 /空置 /交易 /價(jià)格 /面積 /走勢 公建 /商用：供應(yīng)與需求 /投入使用 /市場格局 /用戶構(gòu)成 / 租購形式 /面積需求 /價(jià)格接受度 /綜合結(jié)論 競爭格局： 項(xiàng)目的競爭格局分析 /競爭對手例表 /酒店公寓的分析 消費(fèi)形態(tài)： 十大消費(fèi)階層 /富人形成的五個(gè)階段 商品住宅供應(yīng)狀況 沈陽 財(cái)富中心 3）截止 9月末，空置商品住宅面積達(dá) ， 同比增長 %。 2002前三季度商品住宅投資、施工、空置情況 1）前三季度，沈陽市商品住宅完成投資 ， 比上年同期增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資為 %，同比提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 %%其它項(xiàng)目 商品住宅 2002年沈陽市住宅交易成交量 （萬平方米） 0102030405060708090100和平區(qū) 沈河區(qū) 皇姑區(qū) 鐵西區(qū) 大東區(qū) 東陵區(qū) 于洪區(qū) 2002年沈陽市（所屬的） 7個(gè)
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