光谷太陽城項(xiàng)目定位思考前期定位(編輯修改稿)
2025-06-18 08:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 部地區(qū)眾多高等院校 /研究機(jī)構(gòu)的老師、研究人員是本項(xiàng)目最為廣泛的購買者來源； （ 2）光谷片區(qū)內(nèi)大量高科技 /三資企業(yè)管理階層、普通白領(lǐng)員工，希望同時(shí)滿足工作便利性與生活品位性，成為太陽城項(xiàng)目另一目標(biāo)客戶群； （ 3）項(xiàng)目周邊傳統(tǒng)企業(yè)（中建三局三公司、汽標(biāo)廠、電機(jī)廠、長江有線、汽配廠）中高級(jí)管理階層及離職后的核心技術(shù)人員； （ 4）本地洪山村中的富裕家庭； （ 5）現(xiàn)有商業(yè)街經(jīng)商戶以及未來項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)帶來的經(jīng)營者； （ 6）看好光谷房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y型客戶（面向全武漢市）。 —— 建筑類型選擇及轉(zhuǎn)換條件 （ 1） 多層是本區(qū)域購房者的首選； （ 2） 在實(shí)現(xiàn) “ 產(chǎn)品品質(zhì)補(bǔ)償 、 景觀補(bǔ)償 ” 的前提下 ， 部分客戶可以接受小高層產(chǎn)品； （ 3） 高層產(chǎn)品在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下 ， 基本不存在銷售機(jī)遇 ， 市場(chǎng)消化難度非常大 。 %%%% %多層小高層住宅（8 1 5 層）高層住宅（1 8 層以上）別墅公寓 —— 景觀與朝向的對(duì)立性選擇 正南朝向已經(jīng)不在是購房必須滿足的因素 。 在面臨朝向與景觀的對(duì)立選擇時(shí) ， 更多的居民 （ 尤其是素質(zhì)較高的中青年 ） ，在給予充分 “ 景觀補(bǔ)償 ” 的前提下 ， 基本是可以接受偏南朝向（ 東南或西南 ） 的住宅的 。 %%%完全正南北朝向，景觀一般東南或西南朝向，景觀較好完全正東西朝向，景觀非常好 —— 可接受面積 “ 瘦身 ” 幅度空間 序號(hào) 面積區(qū)間 選擇比例 1 12個(gè)平方米 % 2 35個(gè)平方米 % 3 610個(gè)平方米 % 4 1020個(gè)平方米 % 5 2030個(gè)平方米 % 6 30個(gè)平方米以上 % —— 計(jì)劃購買住宅單價(jià)統(tǒng)計(jì) 序號(hào) 單價(jià)區(qū)間 選擇比例 1 1800元 /平米以下 % 2 1800— 1900元 /平米 % 3 1900— 2000元 /平米 % 4 2000— 2100元 /平米 % 5 2100— 2200元 /平米 % 6 2200— 2500元 /平米 % 7 2500元 /平米以上 % 目前居民較為接受的單價(jià)基本集中在 2200元以下，合計(jì)比例達(dá)到 80%。 —— 計(jì)劃購買住宅總價(jià)統(tǒng)計(jì) %%%%%% %1 5 萬元以下 元 元 元 元 元4 0 萬元以上客戶比較能夠接受 1530萬元的住宅（占全部客戶比例為
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