光谷太陽城項(xiàng)目定位思考前期定位-文庫吧
2025-04-09 08:23 本頁面
【正文】 4）在功能滿足需求的前提下，同樣戶型，面積相對越小的，銷售效果越佳。 結(jié)論： （ 1）戶型合理、面積相對市場平均水平適度趨小，從而控制總價(jià)是各種戶型暢銷的共性特征； （ 2）市場需求主力戶型三房及兩房由于供需矛盾平衡結(jié)果偏向需求方一側(cè)，故依賴大環(huán)境因素而取得較好銷售； （ 3）滯銷的原因則正是上述暢銷原因的反面。 （二） 我們的競爭對手 —— 大盤決戰(zhàn) 規(guī)模 210畝、建筑面積 21萬 m容積率 主力戶型面積 三房及四房，面積在 110150 m2之間 均價(jià) 多層均價(jià) 19002000，小高層均價(jià) 25002600 總價(jià) 主要集中于 2035萬區(qū)間 工程進(jìn)度 三期多層已完工并基本銷售完畢，目前主要銷售二期小高層。四期動(dòng)工時(shí)間未定，可能推遲到 2020年。 入市時(shí)間 2002年 56月 推廣方向 居民素質(zhì)、良好環(huán)境， “ 在線好生活 ” —— 學(xué)府佳園 規(guī)模 150畝、建筑面積 12萬 m2 主力戶型面積 三房及四房，面積在 120160 m2之間 均價(jià) 均價(jià) 21002200 總價(jià) 主要集中于 2530萬區(qū)間 工程進(jìn)度 三期已封頂，四期動(dòng)工時(shí)間未定 入市時(shí)間 2002年 11月 推廣方向 大師設(shè)計(jì)，智能化，環(huán)境好 —— 當(dāng)代光谷智慧城 規(guī)模 249畝、建筑面積 36萬 m2 主力戶型面積 三房及兩房，面積在 80120m2之間 均價(jià) 一期預(yù)計(jì)均價(jià) 2200 總價(jià) 主要集中于 1530萬區(qū)間 工程進(jìn)度 已經(jīng)開始拆遷 入市時(shí)間 預(yù)計(jì)為 2020年 1011月，入市量 810萬平方米 推廣方向 精品產(chǎn)品、良好人文、生態(tài)環(huán)境 —— 保利花園 規(guī)模 1500畝 主力戶型面積 預(yù)計(jì)以三房、四房為主，面積區(qū)間不詳 均價(jià) 據(jù)了解可能為 2800元以上 總價(jià) 預(yù)計(jì)主要集中于 3045萬 工程進(jìn)度 一期已經(jīng)動(dòng)工 入市時(shí)間 預(yù)計(jì)下半年開始入市 推廣方向 萬科理念、全新生活觀念導(dǎo)向 —— 萬科城市花園 規(guī)模 160畝，容積率 主力戶型面積 未定 均價(jià) 未定 總價(jià) 工程進(jìn)度 一期年底動(dòng)工 入市時(shí)間 準(zhǔn)備 2020年 3月開始入市銷售 推廣方向 —— 浙江臥龍地產(chǎn) （三） 我們的客戶 準(zhǔn)確把握客戶需求 —— 太陽城制勝關(guān)鍵 （ 1）武昌東
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