【正文】 、辦公開盤時間 2023年 7月總建面積 1000000平方米綠化率 30%容積率 4停車位 規(guī)劃中裝修情況 精裝銷售報價 6500元 ∕平方米（今年 8月上旬）開發(fā)商 西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 martin策劃部 靜謐的生活環(huán)境吸引著眾多的投資和購房置業(yè)者。浩華地產(chǎn) mao三 開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展源動力更多的商業(yè)設(shè)施正落戶城北，如今的北城人正享受著家門口購物的樂趣和便利。策劃部 所以，北城正在進(jìn)行一場 “造學(xué)運(yùn)動 ”。策劃部 mao本案味源川菜酒樓經(jīng)發(fā)國際會館王子飯店海底撈火鍋城海底撈火鍋城新概念文景酒樓西安交大附屬學(xué)院 多啦 A夢幼兒園西安交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院長安醫(yī)院浩華地產(chǎn) 醫(yī)療方面：長安醫(yī)院、未央第一口腔醫(yī)院、惠仁醫(yī)院、唐城醫(yī)院等，滿足了生活所需。北二環(huán)邊上就與城北客運(yùn)站、大明宮建材家具城、居然之家等大型的購物場所。浩華地產(chǎn) 該區(qū)域交通非常便捷。mao文景公園本案本案按照政府規(guī)劃為一類綜合類項目，有公寓（含商業(yè)用房）、寫字樓（含酒店用房）、臨街商業(yè)房等物業(yè)類型。mao文景公園本案藍(lán)海風(fēng)科技公司 西安經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司原西安中北汽車公司 本案位于鳳城二路和鳳城三路之間，北邊是文景公園，南與藍(lán)海風(fēng)科技公司相鄰，西邊為中北出租車公司。martin%，占比持續(xù)上升。%。；辦公類物業(yè)成交 88%。 %。㎡，環(huán)比上漲 策劃部 預(yù)計下月供過于求的局面將持續(xù)。萬㎡，環(huán)比增加 %，供應(yīng)量呈大幅上升趨勢。martin成成交量城北區(qū)本月成交量大幅減少，同時全市均價居第二的城南區(qū)成交量占全市近 3成，也是均價大幅上漲的重要原因。元 /㎡。5969元 /㎡；而 20名項目來看 4本月西安市場住宅成交均價為 萬㎡，環(huán)比減少 %。對于依然不十分明朗的未來態(tài)勢，大多數(shù)置業(yè)者依然保持謹(jǐn)慎的觀望情緒。mao三、 住宅市場綜述成交量實現(xiàn)筑底，全市價格受個案影響明顯波動 CLASS元 /㎡，分別環(huán)比上漲 %，本月辦公成交量價環(huán)比大幅上漲。 策劃部 CAAC其中城北成交 萬㎡，環(huán)比下滑 商業(yè) 策劃部 %、 %和 mao 加之推著高新區(qū)城市基礎(chǔ)配套的完善 今年以來，高新區(qū)住宅成交均價持續(xù)上漲，本月相比 東方羅馬花園等項目價格拉升明顯 %，單價上漲 1949%，但城區(qū)表現(xiàn)各有漲跌，其中城南本月成交均價達(dá)到 mao各區(qū)域住宅成交量占比 月份后首次退出片區(qū)排行榜首位，也無一項目進(jìn)入銷量排行前十 城北本月成交 萬㎡，環(huán)比漲幅為 %，漲幅位居各城區(qū)之首，恒大城成交 萬㎡，環(huán)比漲幅達(dá) 各區(qū)域住宅成交量價對比 1 浩華地產(chǎn) 月的出現(xiàn)的 %和 %環(huán)比下跌， 6%，成交均價為 、住宅 各物業(yè)成交均價對比 浩華地產(chǎn) 本月住宅、商業(yè)和辦公成交均價全線大幅上漲，其中住宅成交均價經(jīng)歷了前兩個月之后重新站到 %；本月商業(yè)成交均價 6245元 /㎡，環(huán)比上漲 策劃部 6%，辦公占比擴(kuò)大了 2月份住宅、辦公、商業(yè)三種物業(yè)類型成交中，住宅占比 mao二、西安市商品房分類分析分類產(chǎn)品的成交面積比例 martin但可以肯定的是，關(guān)于此輪樓市調(diào)控，中央的 ”決心 “也依舊。進(jìn)入到三季度，樓市調(diào)控政策依然是各方關(guān)注、博弈的熱點(diǎn)，本月關(guān)于部分城市三套房貸的松綁的傳聞在媒體上炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，有關(guān)樓市調(diào)控政策絕不放松的言論中央各大部委頻頻表態(tài)，可以看出，在整個下半年宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的經(jīng)濟(jì)背景下，關(guān)于要不要堅持此輪調(diào)控政策、是否出現(xiàn)新的調(diào)控措施，以及是保增長還是調(diào)結(jié)構(gòu)等問題，中央決策者現(xiàn)在手中并沒有實質(zhì)參考依據(jù)，決策者 “觀望 “依舊。 martin市場進(jìn)入到第三季度，由于新政調(diào)控帶來的市場多方膠著博弈狀態(tài)并沒有出現(xiàn)本質(zhì)改變，成交量繼續(xù)維持在今年以來的一個較低的位置，由于需求方面的觀望狀態(tài)的延續(xù)，以及市場供應(yīng)量的持續(xù)大量增加，不斷加大的銷售壓力讓市場上各樓盤持續(xù)加大的推廣、打折的力度，開發(fā)商已經(jīng)開始以正常的營銷策略以及節(jié)奏面對當(dāng)前的市場；需求方面，面對調(diào)控政策，房價并沒有出現(xiàn)期望中的實質(zhì)性降價，但市場上增多的樓盤、打折促銷力度范圍的加大，給了猶豫中購房者更多的置業(yè)選擇和購買誘惑，部分購房者開始以自己的真實需求來做置業(yè)計劃。 6730martin%。%，同比去年同期下跌%。7martin隨著未央大道的擴(kuò)建、太華路立交、二環(huán)全線貫通、繞城高速路等，交通設(shè)施目前逐漸完善，區(qū)內(nèi)現(xiàn)已形成七橫十一縱立體交叉的交通網(wǎng)。martinmartin策劃部 mao目錄1. 市場環(huán)境綜述2. 區(qū)域市場產(chǎn)品定位分析3. 項目規(guī)劃與產(chǎn)品定位城北引 導(dǎo) 西安都市新 標(biāo) 桿西安市 場 成交 數(shù) 據(jù)基 礎(chǔ) 分析區(qū) 域板 塊 房 產(chǎn) 市 場 分析項 目周 邊競 品分析項 目 swot分析項 目基 礎(chǔ) 定位（ 項 目 5w1h）項 目基 礎(chǔ)參數(shù) 分析項 目 規(guī)劃 布局戶 型配比以及 戶 型 說 明3.浩華地產(chǎn) 本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。martin策劃部 martinmao本文內(nèi)包含的資料屬于浩華地產(chǎn)西安公司策劃部的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競爭者利用。浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao西北看西安，西安看城北， 城北引領(lǐng)西安逐漸成為都市新標(biāo)桿。mao如今的北城已成為名副其實的北城 “門戶 ”。mao一、商品房成交概況本月成交分析 月份全市商品房成交量為 本月商品房成交均價為 6730 mao22023年 元 /㎡，環(huán)比上月大幅上升 %，成交價格從新站到 在看多買少、膠著觀望的大背景下，部分樓盤開始出現(xiàn)回暖的跡象。mao萬平方米，環(huán)比上月上漲 mao西安市商品房成交量價示意圖 浩華地產(chǎn) 89%保持不變，商業(yè)占比縮小 個百分點(diǎn)。martin%， 124026000元之上 策劃部 7月份西安住宅成交量為 6245月份持續(xù)下滑之后環(huán)比首度轉(zhuǎn)正，雖 成交量增速延續(xù)上月持續(xù)復(fù)蘇，其中本月增速環(huán)比上月擴(kuò)大了 價格方面， 策劃部 萬㎡，一舉超越城北躍居全市首位，環(huán)比漲幅達(dá)到 %，其中華城泊郡本月成交 %；此外城西本月成交量為 %，新開盤的融僑城成交 本月的成交量也為今年以來除二月份的新低 萬㎡，環(huán)比下滑 萬㎡ 各區(qū)域住宅成交量價對比 2 浩華地產(chǎn) 7189元 隨著城東土地供應(yīng)的持續(xù)增加，如綠地國際生態(tài)城 月份漲幅達(dá)到 城區(qū)產(chǎn)業(yè) 浩華地產(chǎn) %，城北均價的下滑主要為乾唐華府、五龍湯花園等中低端項目集中備案所致，而城西均價的小幅下滑則為本月公園天下、愛菊佳園等中高價位樓盤本月成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑，此外復(fù)地優(yōu)尚國際二期開盤均價較低也為另一重要因素。martin7%，成交均價 萬㎡，環(huán)比漲幅達(dá)到 %，成交量及漲幅均為全市首位，同時成交均價也環(huán)比上漲 萬㎡和 唐延國際中心本月成交 ㎡，位居全市首位。martin辦公 其中高新區(qū)本月成交量 %和 國際公館、尚品國際和財富中成交量均在 各區(qū)域辦公成交量價對比浩華地產(chǎn) 7本月西安住宅市場成交量與上月基本持平，成交面積 除城北、城東外，其余四區(qū)成交量均有不同程度的漲幅。%，為各城區(qū)中跌幅首位。6245月以來再次破 本月前 6月份同樣成交前 20名，均價為 這主要的原因除上月中新浐灞半島及曲江國際會展中心等低價位房源成交帶動成交價格整體走低外 mao供應(yīng)創(chuàng)今年歷史高點(diǎn)，下半年供過于求成既定事實 7下月除萬科金域曲江外，中貿(mào)廣場、綠地國際生態(tài)城以及雅居樂花園等新項目將入市。從本月的復(fù)地、中新、融僑到下月的萬科、綠地等，阜外知名開發(fā)商希望于 同時，根據(jù)傳統(tǒng)的 “金九銀十 ”的季節(jié)性銷售旺季規(guī)律及市調(diào)了解，屆時大批新項目將集中入市，西安住宅市場又將迎來新一輪的供應(yīng)高潮。martin%，同比上升 %。 ㎡列二三位； 萬㎡，環(huán)比上漲 萬㎡ 萬㎡，環(huán)比大幅上漲 辦公本月成交 ㎡，環(huán)比大幅上漲 %，辦公類物業(yè)成交依然以高新區(qū)為主，本月成交量為 mao商辦月度成交走勢 浩華地產(chǎn) 東距文景路約為 200米，西距明光路約 340米，南距鳳城二路 280米，北距鳳城三路 270米。第三篇：區(qū)域板塊分析浩華地產(chǎn) 通過這個區(qū)域的公交線路非常之多， 600、 6020 22 K61 91 2 30 5050 1 3 3 3 3 1 31 40 21 2 71 310等等，北二環(huán)邊上的二環(huán)線、以及未來的地鐵 2號線，出門的選擇更加多樣化。策劃部 整個區(qū)域休閑娛樂的場所也非常多，肯德基、必勝客、海底撈、真愛娛樂、金蒂 KTV、華潤萬家超市、沃爾瑪、人人樂、大型的酒店、足療店等，滿足了人們的日常生活所需。 浩華地產(chǎn) 策劃部 martin西安中學(xué)的挺進(jìn)，就讓一路之隔的明珠花園身價倍漲。martin沃爾瑪、華潤萬家等大型超市看到了城北巨大的市場潛力，它們的進(jìn)駐改變了城北無大型商業(yè)配套的歷史。浩華地產(chǎn) 策劃部 自然、健康、舒適，成為人們在此置業(yè)的主要原因。martinmao海璟 地址 西安城北中菲大廈斜對面第一篇：項目周邊競品分析浩華地產(chǎn) 項目分 5期開發(fā)，預(yù)計 5年內(nèi)開發(fā)完成，目前處