房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第三章土地儲(chǔ)備開發(fā)(編輯修改稿)
2025-01-24 22:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 將不按規(guī)定執(zhí)行的房企的沒有按要求開、竣工 的記錄記入誠信檔案。 ? 公開住房供地計(jì)劃，公開土地出讓公告，公開 土地出讓和劃撥結(jié)果，公開土地開發(fā)利用信息， 公開違法違規(guī)用地查處結(jié)果，接受社會(huì)監(jiān)督。 案例 ： 2023 —— 土地新政 ? 國土部要求地方“控價(jià)格、防‘地王’”，堅(jiān)持招標(biāo) 拍賣掛牌出讓制度，進(jìn)一步完善供地政策，充分 發(fā)揮土地政策惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會(huì)效應(yīng)最大 化的管控作用，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地，堅(jiān)決杜絕土地 出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地價(jià)歷史最高價(jià)的 情況，增加公共租賃住房和中小套型限價(jià)商品住房 供地，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。 ? 土地儲(chǔ)備開發(fā)準(zhǔn)備工作 ? 土地儲(chǔ)備開發(fā)行政審批 ? 土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施與交付 土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施主體 ? 政府主導(dǎo)與市場化運(yùn)作相結(jié)合的原則 ? 土地一級(jí)開發(fā)合作須以招投標(biāo)方式確定開發(fā)單位 ? 政府組建的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、社會(huì)企業(yè)管理或出資 ? 開發(fā)商多為外資公司、民營公司、政府組建的公司 ? 可能出現(xiàn)： 地方政府以土地中心為依托，賣地獲利； 成立或扶植房地產(chǎn)開發(fā)公司，介入二級(jí)市場； 一級(jí)開發(fā)商近水樓臺(tái)先得月，曲線拿地介入二級(jí) 土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施主體 主體混亂的原因： ? 地方政府的急功近利，賣地可獲利，建設(shè)賺政績 ? 土地市場信息的不透明，一級(jí)開發(fā)相當(dāng)于展開調(diào)研 ? 拆遷補(bǔ)償采用產(chǎn)權(quán)置換，一級(jí)開發(fā)成本要從二級(jí)獲得 （節(jié)約調(diào)研費(fèi)用、拆遷成本，順利回收資金） ? 招拍掛的制度存在漏洞，比如“圍標(biāo)”、“串標(biāo)” 案例 ： 9月問責(zé)風(fēng)暴 ? 國土部時(shí)間表： 7月督察、 8月約談、 9月問責(zé)。 ? 部分土地違法嚴(yán)重地區(qū)的市長被約談。 ? 后果嚴(yán)重將被問責(zé)，包括記大過、降級(jí)或撤職等 ? 公布閑置土地名單 ,閑置超 2年無償收回 ? 閑置面積已達(dá) 17萬畝，占住宅土地供應(yīng)量的 1/10 土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施程序 征地實(shí)施程序 ? （ 1）征地公告 ? （ 2）征地補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂 ? （ 3）征地補(bǔ)償安置費(fèi)支付 ? （ 4）地上物拆除與安置建設(shè) ? （ 5）征地掃尾事項(xiàng)辦理 土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施程序 征地補(bǔ)償與安置的原則與方式 （ 1）征地工作原則 ? 公開公正原則 ? 切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則 ? 被征地農(nóng)民生活水平不降低，長期生活有保障原則 ? 征地工作跟蹤檢查原則 土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施程序 征地補(bǔ)償與安置的原則與方式 （ 2）征地補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) ? 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括
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