投資性房地產(chǎn)的特征、范圍與計(jì)量(編輯修改稿)
2025-01-20 21:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? 假設(shè)這棟辦公樓的成本為 1 800萬(wàn)元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為 20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) 47 ? 按照經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)每月支付租金 8萬(wàn)元。 ? 當(dāng)年 12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為 1 200萬(wàn)元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為 1 500萬(wàn)元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) 48 ? （ 1）確認(rèn)每月租金收入 ? 借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 8 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 8 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) 49 ? （ 2）每月計(jì)提折舊 ? 每月計(jì)提的折舊額 ? =1 800247。 20247。 12 ? =（萬(wàn)元） ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 ? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 (攤銷 ) 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) 50 ? （ 3）年底計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí) ? 借：資產(chǎn)減值損失 300 ? 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) 51 的投資性房地產(chǎn) ? 投資性房地產(chǎn)的 公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得 ，可以對(duì)其采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 52 的投資性房地產(chǎn) ? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng) 同時(shí)滿足 下列條件： ? （ 1）有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)； ? （ 2）企業(yè)能夠取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 53 的投資性房地產(chǎn) ? 企業(yè)一旦選擇了公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其 所有的 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量。 54 的投資性房地產(chǎn) ? 例 8： 160 142 ? 甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的企業(yè)。20 7年 8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時(shí)，開始租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。 55 ? 當(dāng)年 10月 1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價(jià)為 9 000萬(wàn)元。20 7年 12月 31日，該寫字樓的公允價(jià)值為 9 200萬(wàn)元。 ? 甲企業(yè) 采用公允價(jià)值計(jì)量模式。 的投資性房地產(chǎn) 56 的投資性房地產(chǎn) ? 與采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)相比較，需要解決的問題是： ? （ 1）是否還計(jì)提折舊？ ? （ 2）公允價(jià)值的變化該如何處理？ 57 ? （ 1） 20 7年 10月 1 日（轉(zhuǎn)換日） ? 借：投資性房地產(chǎn) ? —— 成本 9 000 ? 貸：開發(fā)成本 9 000 ? 不再計(jì)提折舊或攤銷 的投資性房地產(chǎn) 58 ? （ 2） 20 7年 12月 31日 ? 公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的 差額 計(jì)入當(dāng)期損益。 ? 借：投資性房地產(chǎn) ? —— 公允價(jià)值變動(dòng) 200 ? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 的投資性房地產(chǎn) 59 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 ? （ 1）投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 ? （ 2）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 不得 從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 ? （ 3）成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng) 作為會(huì)計(jì)政策變更， 按照 《 第 28 號(hào) 》 處理。 60 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 ? 例 9： 161 143 ? 20 7年，甲企業(yè)將一座寫字樓對(duì)外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? 20 9年 2月 1日，假設(shè)甲企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價(jià)值模式條件，甲企業(yè)決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 61 ? 20 9年 2月 1日，該寫字樓的原價(jià)為 9 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 270萬(wàn)元，賬面價(jià)值為 8 730萬(wàn)元，公允價(jià)值為 9 500萬(wàn)元。 ? 甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的 10%計(jì)提盈余公積。 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 62 ? 借：投資性房地產(chǎn) ? —— 成本 9 500 ? 借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 270 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 9 000 ? 貸： 利潤(rùn)分配 ? —— 未分配利潤(rùn) 693 ? 貸： 盈余公積 77 ? [9500－ （ 9000－ 270） ] 10%=77 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 63 ? 第四節(jié) ? 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 64 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 ? 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日 ? 一般了解 65 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn) ? 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) ? 例 10： 162 145 66 ? （ 1）轉(zhuǎn)換日所形成的自用資產(chǎn)該如何計(jì)量？ ? （ 2）轉(zhuǎn)換日 公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額如何處理？ ? 例 11： 163 145 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
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