房地產(chǎn)價格的特征與種類(編輯修改稿)
2025-02-04 04:07 本頁面
【文章內容簡介】 60。是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區(qū)域平均價格。 標定地價： 是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格。房屋重置價格：是某一基準日期，不同區(qū)域、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，建造它所需的一切合理、必要的費用、稅金及應獲得的利潤 。 市的基本重置價格（部分）結 構 鋼混二等 鋼 混三等 混合二等基本重置價 八、總價格、單位價格和樓面地價樓面地價： 又稱單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價＝土地總價 247?？偨ㄖ娣e容積率： 是指一定地塊內建筑物的總建筑面積與該塊土地總面積的比值。容積率＝總建筑面積 247。土地總面積例 2：某地塊土地面積為 1000平方米，其上建筑物的建筑面積為 2023平方米，購入該地塊花費 250萬元，試求： （ 1）該地塊的容積率（ 2）該建筑物的樓面地價。 容積率＝ 2023m2247。1000m2＝ 2樓面地價＝ 250萬元 247。2023m2＝ 1250元 /m2 九、所有權價格、使用權價格和其他權益的價格 十、拍賣價格、招標價格和協(xié)議價格 十一、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值和征收價值 例 3：某經(jīng)營者花費 100萬元購置一塊建筑場地，然后再花費 500萬元修建一幢辦公樓：（ 1）該經(jīng)營者以全部房地產(chǎn)作為抵押物向銀行進行抵押貸款，銀行評估值為 700萬元，放貸 500
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