【文章內(nèi)容簡介】 ，%%。350400，200平方米以下房源較少。本月吳中區(qū)別墅可售存量最多，與其他各區(qū)存量相比差距較大。其他幾個區(qū)別墅存量均在16萬方以下，區(qū)域供求矛盾比較突出。附：工業(yè)園區(qū)別墅存量分類用途面積（萬方）套數(shù)疊加別墅6獨立別墅34聯(lián)排別墅414總計454別墅價格8月份別墅成交均價大幅上升。嵐山別墅、尚瀾灣項目的開盤，以及招商小石城別墅7月份的推出，一定程度上拉升了8月份別墅成交均價，本月別墅成交均價為16211元/平方米，比上月上漲3095元/平方米，%。 第四章、區(qū)域篇一、工業(yè)園區(qū)市場綜述分項板塊工業(yè)園區(qū)湖西CBD南CBD北鐘南高教區(qū)合作區(qū)外可售套數(shù)69961141602117623925241161可售面積 (萬方)成交套數(shù)1492127471929769159成交面積 (萬方)新增面積（萬方）000備注：以上均為住宅數(shù)據(jù)，監(jiān)測時間2010年8月8月份，工業(yè)園區(qū)六大板塊住宅成交量1492套，；；截止8月底，全區(qū)住宅可售存量6996套。8月份，工業(yè)園區(qū)住宅成交均價14334元/平方米。成交量方面，以鐘南板塊為主，共成交976套，CBD北板塊銷量也很好，其他各板塊成交相對較少。新增供應方面，除CBD南、高教區(qū)、合作區(qū)板塊無新增，其他板塊皆有超過4萬方的新增供應?？墒鄞媪糠矫妫早娔习鍓K為主，可售套數(shù)2392套，與7月相比，湖西、其余板塊存量均有所減少。供應情況，%，主要集中在鐘南、湖西板塊。主要新增項目及其新增量：（公寓）、 平米（別墅）、 平米（別墅）、 平米（公寓）。 本月工業(yè)園區(qū)住宅新增供應中，180平方米以上面積段占比56%，7590平方米面積段占比17%，120135平方米面積段占比10%。本月工業(yè)園區(qū)住宅新增供應以別墅、大中戶型為主。附：主要項目新增房源信息178。 玲瓏灣商品房名稱推廣名板塊發(fā)證日期預售證號樓棟號玲瓏灣尚玲瓏天萃CBD北2010817蘇房預園[2010]147號44450預售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車庫面積其他0000樓棟號公寓戶型面積段總面積總套數(shù)411室1廳1衛(wèi)9899174室2廳2衛(wèi)20824834合計　51421室1廳1衛(wèi)9899184室2廳2衛(wèi)20824936合計　54494室2廳2衛(wèi)29230332合計32504室2廳2衛(wèi)29230332合計32178。 中海世家商品房名稱推廣名板塊發(fā)證日期預售證號樓棟號熙岸花園中海世家湖西2010823蘇房預園[2010]149號10211115119預售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車庫面積其他0000用途戶型面積段總面積總套數(shù)聯(lián)排4室2廳2衛(wèi)38638714室2廳4衛(wèi)310454375室2廳4衛(wèi)45345411合計　49獨立7室2廳6衛(wèi)6596604合計　4178。 國賓1號商品房名稱推廣名板塊發(fā)證日期預售證號樓棟號國賓花園國賓1號湖西2010826蘇房預園[2010]151號預售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車庫面積其他0000用途戶型面積段總面積總套數(shù)聯(lián)排5室3廳4衛(wèi)41249332合計　32獨立5室3廳4衛(wèi)60869125合計　25178。 中海國際社區(qū)商品房名稱推廣名板塊發(fā)證日期預售證號樓棟號海悅花園一區(qū)中海國際社區(qū)鐘南2010827蘇房預園[2010]152號31預售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車庫面積其他0000樓棟號公寓戶型面積段總面積總套數(shù)62室2廳1衛(wèi)831101923室2廳2衛(wèi)13213364合計　25672室2廳1衛(wèi)8287643室2廳2衛(wèi)14314564合計　128312室2廳1衛(wèi)831101923室2廳2衛(wèi)13213364合計　256銷售情況8月份，工業(yè)園區(qū)住宅成交量增加幅度較大，%。其中，中海國際社區(qū)為本月公寓成交第一名，成交量為68311平方米，別墅成交第一名為尚瀾灣。本月工業(yè)園區(qū)住宅成交房源各面積段中，90105平方米面積段占比最大，為26%；其次，7590平方米面積段占比21%，其余面積段占比相對均衡。可以看出此次成交以中小戶型公寓為主。存量情況截至8月底，，%。，公寓房源存量有所減少，別墅房源存量有所增加。 本月工業(yè)園區(qū)住宅存量面積段占比最大的是180平方米以上面積段，占比為29%；135144平方米面積段占比為16%；其余面積段相對均衡，總體來看，本月工業(yè)園區(qū)房源存量以別墅和大中戶型為主。價格情況8月份，工業(yè)園區(qū)住宅成交均價為14334元/平方米，較7月份上升約3194元/平方米，住宅成交均價為今年新高，各高端公寓以及別墅的成交導致了本月均價的上漲；%，已連續(xù)14個月呈增長狀態(tài)。銷售排行住宅TOP10名次板塊項目名稱成交面積成交套數(shù)1鐘南中海國際社區(qū) 6872鐘南水墨三十度 1373CBD北玲瓏灣花園 684湖西萬科國際廣場 775鐘南億城新天地 796高教區(qū)星湖名軒 747CBD北雅戈爾未來城 438合作區(qū)外首開悅瀾灣 539CBD北白塘壹號 3210CBD南朗詩國際街區(qū) 25重點項目速查表板塊項目本月新增本月存量本月銷量整盤銷售率CBD南IALA國際自由水岸0%澳韻花園000%東湖林語00%楓情水岸0%金雞湖花園00%朗詩國際街區(qū)0%伊頓小鎮(zhèn)00%本岸0%CBD北白塘壹號0%翡翠國際社區(qū)000%海尚壹品0%玲瓏灣%雅戈爾未來城0%中央景城0%鐘南I主場0%水墨三十度0%雅戈爾太陽城0%億城新天地0%中海國際社區(qū)%湖西大湖城邦0%水巷鄰里0%御湖熙岸公寓00%御湖熙岸別墅00%高教區(qū)玫瑰灣0%榮域0%中旅藍岸國際0%水墨江南00%合作區(qū)外青湖語城0%星勝客0%君地上郡00%二、吳中區(qū)市場綜述分項板塊吳中區(qū)吳中城區(qū)獨墅湖越溪環(huán)太湖木瀆胥口甪直可售套數(shù)5317217592108016251694109可售面積 (萬方)成交套數(shù)94319873393901054成交面積 (萬方)新增面積（萬方）000備注：以上均為住宅數(shù)據(jù)，監(jiān)測時間2010年8月8月份，吳中區(qū)六大板塊住宅成交量943套，；；截止8月底，全區(qū)住宅可售存量5317套。8月份，吳中區(qū)住宅成交均價8215元/平方米。成交量方面，本月成交量大幅上升，成交以越溪和環(huán)太湖板塊為主，共成交729套，占吳中區(qū)成交總量的近七成，木瀆胥口板塊共成交105套，，甪直板塊成交相對較少。新增供應方面，木瀆胥口、環(huán)太湖、獨墅湖三板塊，其中木瀆胥口新增量最大，越溪、吳中城區(qū)，甪直板塊則無新增?？墒鄞媪糠矫?，以環(huán)太湖板塊和木瀆胥口板塊為主，可售套數(shù)分別為1625和1694套，越溪板塊、甪直板塊、吳中城區(qū)板塊和獨墅湖板塊存量相對較少。供應情況 ，新增量較上月大幅下降，%。主要新增項目及其新增量：（別墅），（別墅），（別墅），（公寓）。本月吳中區(qū)住宅新增供應中，180平方米以上面積段占比70%，120135平方米面積段占比13%，7590平方米面積段占比為10%，其他面積段新增供應較少。可見，本月吳中區(qū)住宅新增供應以別墅為主。附：主要項目新增房源信息178。 嵐山別墅商品房名稱推廣名區(qū)域發(fā)證日期預售證號樓棟號瀚景苑香溪琴谷（嵐山別墅）吳中區(qū)201085蘇房預吳[2010]140號206221622222222923232325252612626266預售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車庫面積其他0000用途公寓戶型面積段總面積總套數(shù)獨立別墅5室3廳3衛(wèi)23023595室3廳3衛(wèi)33035045室3廳3衛(wèi)48049065室3廳3衛(wèi)55056022074聯(lián)排別墅4室2廳3衛(wèi)200210114室3廳3衛(wèi)200230675室3廳3衛(wèi)220270135室6廳3衛(wèi)24025022合計136178。 太上湖商品房名稱推廣名區(qū)域發(fā)證日期預售證號樓棟號太湖上景花園太上湖吳中區(qū)2010812蘇房預吳[2010]143號151152225335350555預售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車庫面積其他0000用途面積段總面積總套數(shù)獨立別墅4505009獨立別墅5005509獨立別墅55060014獨立別墅600以上7合計39178。 瀾泊灣商品房名稱推廣名區(qū)域發(fā)證日期預售證號樓棟號湖濱花園寓上湖（瀾泊灣）吳中區(qū)2010818蘇房預吳[2010]148號5070預售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車庫面積其他0000用途面積段總面積總套數(shù)聯(lián)排別墅36037014聯(lián)排別墅3703808聯(lián)排別墅6506609聯(lián)排別墅700以上1合計32178。 楓華紫園商品房名稱推廣名區(qū)域發(fā)證日期預售證號樓棟號楓華紫園楓華紫園吳中區(qū)2010831蘇房預吳[2010]154號13預售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車庫面積其他0000樓棟號公寓戶型面積段總面積總套數(shù)82室2廳1衛(wèi)8086343室2廳2衛(wèi)12013034合計　6893室2廳2衛(wèi)13015068102室2廳1衛(wèi)8087343室2廳2衛(wèi)12013034合計　68132室2廳1衛(wèi)80884420513室2廳1衛(wèi)11012017合計　68銷售情況8月份，吳中區(qū)住宅成交量大幅上升，，同比下降22%。其中，環(huán)太湖板塊的太湖純水岸項目為本月吳中區(qū)住宅成交第一名。本月吳中區(qū)住宅成交量中， 180平方米以上面積段占比29%，90105平方米面積段占比為21%，7590平方米面積段占比17%，120135平方米面積段占比為12%，可見本月吳中區(qū)住宅成交以中小戶型為主。存量情況截至8月底，，%，同比已連續(xù)12個月呈負增長狀態(tài)。本月吳中區(qū)住宅可售存量中，180平方米以上面積段占比54%，90105平方米面積段占比11%，7590平方米面積段占比10%，可見本月吳中區(qū)住