【正文】 5～10%2金色家園0～5%10雅戈?duì)柼?yáng)城024和風(fēng)雅致0～5%11水墨三十度5～10%5招商小石城≤10%4世茂運(yùn)河城從8月份監(jiān)測(cè)的全市59個(gè)公寓項(xiàng)目銷售價(jià)格來(lái)看，價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)的項(xiàng)目明顯增多。附：月度住宅銷售排行序號(hào)項(xiàng)目名稱區(qū)域銷售面積㎡銷售套數(shù)1中海國(guó)際社區(qū)工業(yè)園區(qū)6872太湖純水岸吳中區(qū)2413合景峰匯國(guó)際相城區(qū)1584水墨三十度工業(yè)園區(qū)1375玲瓏灣工業(yè)園區(qū)686融僑城相城區(qū)1267石湖華城吳中區(qū)1268萬(wàn)科國(guó)際廣場(chǎng)工業(yè)園區(qū)779世茂運(yùn)河城中心城區(qū)9410香溪琴谷吳中區(qū)3411招商小石城吳中區(qū)7812星嶼仁恒吳中區(qū)5013億城新天地工業(yè)園區(qū)7914MAX未來(lái)高新區(qū)6515星湖名軒工業(yè)園區(qū)7416越湖家天下吳中區(qū)6417雅戈?duì)栁磥?lái)城工業(yè)園區(qū)4318首開(kāi)悅瀾灣工業(yè)園區(qū)5319金城1958中心城區(qū)5120冠城水岸風(fēng)景相城區(qū)37住宅供求8月份全市住宅供求比為1，供應(yīng)量有所下降，成交量上升，自新政出臺(tái)后，首次出現(xiàn)供求平衡的情況。樓市回暖速度加快。因此，提高政策性住房用地規(guī)模是2010年蘇州土地供應(yīng)的顯著特征。圖：2009B91號(hào)地塊 蘇州綠色街區(qū)項(xiàng)目工程平面圖本月的建設(shè)項(xiàng)目如同8月的樓市，呈現(xiàn)反彈上升趨勢(shì)。吳中區(qū)交通局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，鳳凰山隧道是吳中區(qū)中心城區(qū)通往木瀆、胥口、太湖國(guó)家旅游度假區(qū)等中西部鎮(zhèn)（區(qū)）的重要交通節(jié)點(diǎn)，其建成通車(chē)不僅能有效緩解吳中區(qū)中西部區(qū)域路網(wǎng)的交通壓力，滿足不斷增長(zhǎng)的交通出行要求，同時(shí)對(duì)加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，對(duì)快速步入“太湖時(shí)代”都有著重要意義?，F(xiàn)在，預(yù)售證的有效期調(diào)整成為“自簽發(fā)之日起至預(yù)售商品房的《建筑工程施工許可證》載明的計(jì)劃竣工日期后一年。其中，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按銷售收入2%預(yù)征，別墅為4%，其他類型房產(chǎn)為3%。該辦法明確，如果建設(shè)單位因工程需要查詢地下管線資料，有關(guān)部門(mén)或單位應(yīng)及時(shí)提供。 保監(jiān)會(huì)：嚴(yán)禁用保險(xiǎn)金從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)【發(fā)布時(shí)間】：201085【制定單位】：保監(jiān)會(huì)【主要內(nèi)容】：據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》，自2010年8月31日開(kāi)始施行。地方政策178。在編制施工方案或施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)制定預(yù)防拆除、開(kāi)挖事故的安全技術(shù)措施；施工作業(yè)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)文物、爆炸物及不明的電纜、管道和構(gòu)筑物，應(yīng)立即停止施工，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并向建設(shè)單位和有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告。 蘇州：已辦《竣工驗(yàn)收備案證》的預(yù)售房可辦轉(zhuǎn)現(xiàn)售【發(fā)布時(shí)間】：2010812【制定單位】：蘇州市住建局、蘇州市房管局【主要內(nèi)容】：11日，市住建局與市房管局聯(lián)合下發(fā)了一份題為《關(guān)于加強(qiáng)我市商品房銷售管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)的文件，化解了已然竣工“預(yù)售房”的尷尬境地。值得一提的是，創(chuàng)下了聯(lián)拱隧道間隔的全國(guó)紀(jì)錄。新規(guī)劃區(qū)域項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)公司工程地點(diǎn)建筑面積(㎡)工業(yè)園區(qū)雅戈?duì)柼?yáng)城二期北區(qū)蘇州雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道北，榭雨街西工業(yè)園區(qū)一區(qū)水巷鄰里出讓一號(hào)地塊晉合置業(yè)（蘇州）有限公司蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖畔、星州街西側(cè)工業(yè)園區(qū)蘇地2008B22號(hào)地塊住宅小區(qū)（二期）蘇州工業(yè)園區(qū)華園恒升置業(yè)有限公司唯亭葑亭大道南、宋莊路西工業(yè)園區(qū)君地新大陸蘇州君風(fēng)投資有限公司蘇州工業(yè)園區(qū)陽(yáng)澄湖大道以北，亭隆街以東吳中區(qū)2009B91號(hào)地塊 蘇州綠色街區(qū)項(xiàng)目蘇州朗華置業(yè)有限公司吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西側(cè)吳中區(qū)蘇地2005G73號(hào)地塊 蘇州越湖名邸二期蘇州興力達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司吳中區(qū)吳中大道北側(cè)、濱河路東側(cè)吳中區(qū)蘇地2007B10號(hào)地塊 合景領(lǐng)峰花園（一期B區(qū)）蘇州市凱譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)竹園路南金楓路西吳中區(qū)太湖論壇城 2號(hào)地塊蘇州中信投資有限公司蘇州市吳中區(qū)承祖路和香山南路西南73691中心城區(qū)蘇州滄浪新城A103地塊蘇州市土地儲(chǔ)備中心蘇州滄浪新城相城區(qū)海派青城（相城區(qū)太平街道B28地塊項(xiàng)目）蘇州東渡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司相城區(qū)太平街道聚金路西、聯(lián)于路北合計(jì)1081995朗詩(shī)綠色街區(qū)，容積率≤，綠地率≥37%，由11幢高層和6幢聯(lián)排別墅圍合而成，面積從94平方米到230平方米，共1151戶。二、成交情況8月11日，蘇州國(guó)土資源局公布了編號(hào)為《蘇州市國(guó)土資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告2010年第5號(hào)》土地公告成交公告，出讓3塊定銷房地塊。除高新區(qū)無(wú)新增外，各區(qū)均有新增：工業(yè)園區(qū)包括精裝公寓和別墅；吳中區(qū)則以別墅為主；相城區(qū)、中心城區(qū)以中小戶型毛坯公寓為主。本月推盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)一步增多，依靠多個(gè)樓盤(pán)良好的銷售表現(xiàn)，助推了住宅成交量大幅回升。定銷房的成交導(dǎo)致中心城區(qū)和吳中區(qū)住宅均價(jià)小幅下跌。名都均值注：名都新房?jī)r(jià)格指數(shù)于2005年7月發(fā)布，基點(diǎn)為100點(diǎn)。與7月份銷售相比，%，本月公寓成交套數(shù)為3491套。 本月公寓存量最大的是工業(yè)園區(qū)，其次是吳中區(qū)。銷售位居全市別墅成交第一名。350400，200平方米以下房源較少。新增供應(yīng)方面，除CBD南、高教區(qū)、合作區(qū)板塊無(wú)新增，其他板塊皆有超過(guò)4萬(wàn)方的新增供應(yīng)。 中海世家商品房名稱推廣名板塊發(fā)證日期預(yù)售證號(hào)樓棟號(hào)熙岸花園中海世家湖西2010823蘇房預(yù)園[2010]149號(hào)10211115119預(yù)售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車(chē)庫(kù)面積其他0000用途戶型面積段總面積總套數(shù)聯(lián)排4室2廳2衛(wèi)38638714室2廳4衛(wèi)310454375室2廳4衛(wèi)45345411合計(jì)　49獨(dú)立7室2廳6衛(wèi)6596604合計(jì)　4178。 本月工業(yè)園區(qū)住宅存量面積段占比最大的是180平方米以上面積段，占比為29%；135144平方米面積段占比為16%；其余面積段相對(duì)均衡，總體來(lái)看，本月工業(yè)園區(qū)房源存量以別墅和大中戶型為主。主要新增項(xiàng)目及其新增量：（別墅），（別墅），（別墅），（公寓）。其中，環(huán)太湖板塊的太湖純水岸項(xiàng)目為本月吳中區(qū)住宅成交第一名。8月份，中心城區(qū)住宅成交均價(jià)10184元/平方米。附：主要項(xiàng)目新增房源信息178。價(jià)格情況8月份，中心城區(qū)住宅成交均價(jià)10002元/平方米，較7月份下降約714元/平方米；%。主要新增項(xiàng)目及其新增量：（公寓）、（公寓）、（公寓）。本月相城區(qū)住宅成交以中小戶型為主。新增供應(yīng)方面，本月高新區(qū)無(wú)住宅新增。價(jià)格情況8月份，高新區(qū)住宅成交均價(jià)8274元/平方米，為高新區(qū)住宅成交均價(jià)的新記錄。 SP統(tǒng)計(jì)區(qū)域項(xiàng)目名稱日期主題中心城區(qū)中海胥江府2010817胥江府10套房源加盟特供房會(huì)戰(zhàn)最低價(jià)11515元億象城201084最新預(yù)售快訊:億象城二期8月8日開(kāi)盤(pán) 預(yù)約有禮億象城201088 現(xiàn)場(chǎng)交易火爆億象城201088 現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約一票難求世茂運(yùn)河城201084世茂運(yùn)河城二期交房 記者親自體驗(yàn)園林式宜人小區(qū)世茂運(yùn)河城2010813世茂運(yùn)河城加入特供房會(huì)戰(zhàn) 10套特供房再掀熱潮世茂運(yùn)河城2010813世茂運(yùn)河城新推360套住宅 14日預(yù)約享優(yōu)惠世茂運(yùn)河城2010816世茂運(yùn)河城四期將推 預(yù)約享購(gòu)房?jī)?yōu)惠世茂運(yùn)河城2010823世茂運(yùn)河城4期月桂宮邸 開(kāi)盤(pán)熱銷106套世茂運(yùn)河城2010829㎡起平門(mén)府201084平門(mén)府FENDI CASA樣板間 被“取經(jīng)”平門(mén)府2010810華潤(rùn)平門(mén)府 億萬(wàn)藏品打造蘇城人文盛宴平門(mén)府2010811權(quán)威共聚蘇州 享平門(mén)府億萬(wàn)藏品盛宴平門(mén)府2010812億萬(wàn)藏品引轟動(dòng) 文博泰斗慕名至平門(mén)府平門(mén)府2010813海內(nèi)外強(qiáng)勢(shì)媒體聚焦平門(mén)府億萬(wàn)藏品展平門(mén)府2010816平門(mén)府史無(wú)前例收藏至高盛會(huì)即將開(kāi)幕平門(mén)府2010817平門(mén)府打開(kāi)文博歷史之門(mén) 共賞鄭板橋千萬(wàn)之作平門(mén)府2010818對(duì)話上下五千年 平門(mén)府億萬(wàn)級(jí)藏品展啟動(dòng)平門(mén)府2010821平門(mén)府2010823對(duì)話上下五千年 平門(mén)府億萬(wàn)級(jí)藏品展21日蘇城開(kāi)啟平門(mén)府2010824華潤(rùn)置地平門(mén)府億萬(wàn)級(jí)藏品玉器展開(kāi)幕平門(mén)府2010825一票難求 平門(mén)府億萬(wàn)玉器展轟動(dòng)姑蘇城平門(mén)府2010826蘇州收藏者愿將“昆山至寶”無(wú)償捐獻(xiàn)給國(guó)家平門(mén)府2010830古典與現(xiàn)代的完美結(jié)合 古城豪宅引富二代關(guān)注平門(mén)府2010826平門(mén)府億萬(wàn)藏品展獻(xiàn)至寶 收藏者捐獻(xiàn)平門(mén)府2010827蘇州考古研究所副所長(zhǎng)深度解密“昆山至寶”平門(mén)府2010830華潤(rùn)平門(mén)府 古城豪宅引富二代關(guān)注平門(mén)府2010831“上下五千年”雋永姑蘇 平門(mén)府億萬(wàn)藏品展完美謝幕平門(mén)府2010831華潤(rùn)平門(mén)府 億萬(wàn)藏品展完美謝幕朗詩(shī)南門(mén)綠郡2010830科技定義奢適人居 朗詩(shī)綠色人居體驗(yàn)館華麗登場(chǎng)朗詩(shī)南門(mén)綠郡2010825朗詩(shī)南門(mén)綠郡御園新品加推 科技華宅邀您品鑒朗詩(shī)南門(mén)綠郡2010828朗詩(shī)綠色人居體驗(yàn)館8月28日盛大開(kāi)放金色家園2010819古城精裝傳世大宅巴洛克啟發(fā)式樣板間即將面世金城19582010822南山金城1958濃情巧克力DIY手繪美妙人生金城19582010829古城區(qū)黃金地段9月開(kāi)盤(pán) 8500元/平米唾手可得長(zhǎng)風(fēng)別墅201085干將東路旁 萬(wàn)科帶給古城的別墅藏品長(zhǎng)風(fēng)別墅2010813古城再添鉅。銷售排行住宅TOP10名次板塊項(xiàng)目名稱成交面積成交套數(shù)1通滸MAX未來(lái)652通滸金櫚灣383獅山鑫苑國(guó)際城市花園364通滸榮尚花苑275通滸金光大道286通滸187獅山新創(chuàng)大河山148通滸水秀苑39獅山天都花園610通滸名墅花園14重點(diǎn)項(xiàng)目速查表板塊項(xiàng)目本月新增本月存量本月銷量整盤(pán)銷售率獅山國(guó)際公館00%鑫苑國(guó)際城市花園0%新地公寓0%天都花園0%新創(chuàng)大河山0%智園00%竹園今創(chuàng)啟園00%通滸新創(chuàng)理想城0%金櫚灣00%惠澤云錦城（公寓）0%惠澤云錦城（別墅）00%水秀苑0%第五章 、營(yíng)銷篇一、廣告投放2010年8月份，各樓盤(pán)在全市三大主流平面媒體（蘇州日?qǐng)?bào)、姑蘇晚報(bào)、城市商報(bào)）的廣告投放次數(shù)與7月份相比與有小幅下降，全月投放81次，投放樓盤(pán)的個(gè)數(shù)為17個(gè)。供應(yīng)情況8月份，高新區(qū)無(wú)住宅新增，近幾個(gè)月來(lái)高新區(qū)住宅新增減少的趨勢(shì)明顯，但住宅市場(chǎng)存量較穩(wěn)定，短期內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。本月相城區(qū)住宅可售存量中，180平方米以上面積段占比38%，其余各面積段占比相對(duì)均衡。本月相城區(qū)住宅成交以中小戶型為主。8月份，相城區(qū)住宅成交均價(jià)8645元/平方米。其中，世茂運(yùn)河城為本月公寓成交第一名。新增供應(yīng)方面，全為環(huán)線外板塊新增。存量情況截至8月底，%，同比已連續(xù)12個(gè)月呈負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)?？梢?jiàn)，本月吳中區(qū)住宅新增供應(yīng)以別墅為主。銷售排行住宅TOP10名次板塊項(xiàng)目名稱成交面積成交套數(shù)1鐘南中海國(guó)際社區(qū) 6872鐘南水墨三十度 1373CBD北玲瓏灣花園 684湖西萬(wàn)科國(guó)際廣場(chǎng) 775鐘南億城新天地 796高教區(qū)星湖名軒 747CBD北雅戈?duì)栁磥?lái)城 438合作區(qū)外首開(kāi)悅瀾灣 539CBD北白塘壹號(hào) 3210CBD南朗詩(shī)國(guó)際街區(qū) 25重點(diǎn)項(xiàng)目速查表板塊項(xiàng)目本月新增本月存量本月銷量整盤(pán)銷售率CBD南IALA國(guó)際自由水岸0%澳韻花園000%東湖林語(yǔ)00%楓情水