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正文內(nèi)容

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程(編輯修改稿)

2024-09-01 17:59 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 周;詳規(guī)設(shè)計(jì):大概6周;單體方案:大概12周;擴(kuò)初方案:大概6周;施工圖設(shè)計(jì):施工標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)構(gòu)形式,大概10周;景觀(guān)設(shè)計(jì):大概56周;樣板房及會(huì)所設(shè)計(jì):大概4周。關(guān)鍵要素:各階段方案評(píng)審。:進(jìn)度問(wèn)題:進(jìn)度難以控制、各專(zhuān)業(yè)公司難以銜接。質(zhì)量問(wèn)題:評(píng)價(jià)體系和評(píng)價(jià)經(jīng)驗(yàn)的缺失。設(shè)計(jì)控制點(diǎn)概念設(shè)計(jì)研究、區(qū)域確認(rèn)概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)、區(qū)域單體確認(rèn)、實(shí)施方案完成、基礎(chǔ)施工圖、全套施工圖完成、景觀(guān)設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售包裝設(shè)計(jì)。項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)詳規(guī)報(bào)建、方案報(bào)建、初步設(shè)計(jì)報(bào)建、施工圖報(bào)建、開(kāi)工時(shí)間、開(kāi)盤(pán)時(shí)間。方案文本中,最重要兩張圖——項(xiàng)目總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖!最優(yōu)化的設(shè)計(jì)階段流程參考規(guī)劃單位與施工圖:初步設(shè)計(jì)、施工圖把控;規(guī)劃單位與景觀(guān):完善、技術(shù)交底;施工圖與景觀(guān):隱蔽管線(xiàn)工程設(shè)計(jì)。最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)成果是最能體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)思維和開(kāi)發(fā)意識(shí)的成果,而非作品。各部門(mén)職責(zé):投資開(kāi)發(fā)部:方案設(shè)計(jì)報(bào)批批復(fù)意見(jiàn)書(shū)——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——基礎(chǔ)施工許可證。營(yíng)銷(xiāo)部:編制營(yíng)銷(xiāo)總綱及評(píng)審、組建營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。設(shè)計(jì)部:編制方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)——規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審(含單體設(shè)計(jì)方案)——景觀(guān)方案評(píng)審——初步設(shè)計(jì)成果評(píng)審(含基坑支護(hù)設(shè)計(jì)圖)——建筑施工圖評(píng)審(含基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖)——正式施工圖評(píng)審。工程部:地質(zhì)初堪——地質(zhì)詳堪——土方開(kāi)挖及邊坡支護(hù)——基礎(chǔ)施工。財(cái)務(wù)部:方案版投資收益。(三個(gè)指標(biāo))成本部:方案版成本、施工圖預(yù)算。(根據(jù)設(shè)計(jì)部提供的規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行估算)采購(gòu)部:施工圖顧問(wèn)單位——景觀(guān)、室內(nèi)、方案設(shè)計(jì)單位——監(jiān)理單位招標(biāo)——土建總包招標(biāo)——工程材料設(shè)備采購(gòu)??头?、物業(yè)部:物業(yè)策劃方案。關(guān)鍵要素:各類(lèi)設(shè)計(jì)方案、合作方資源、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總綱、土方開(kāi)挖及邊坡支護(hù)關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn):工程部、投資開(kāi)發(fā)部、設(shè)計(jì)部關(guān)注設(shè)計(jì)指標(biāo)表!工程部、設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷(xiāo)及客服部關(guān)注交樓標(biāo)準(zhǔn)!設(shè)計(jì)部、工程部、營(yíng)銷(xiāo)及客服部關(guān)注一戶(hù)一圖!工程部、設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷(xiāo)及客服部、投資開(kāi)發(fā)部要關(guān)注變更和報(bào)建圖紙!項(xiàng)目報(bào)建如
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