房地產(chǎn)估價(jià)練習(xí)題及其答案(精)(編輯修改稿)
2024-07-24 14:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 B、2294元/平方米C、2425元/平方米D、2427元/平方米“開發(fā)利潤(rùn)”是指(A、開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)B、開發(fā)商最終獲得的利潤(rùn)C(jī)、開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)D、評(píng)估人員任意給定的利潤(rùn),這里的“基數(shù)”是(A、土地取得成本+開發(fā)成本B、土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用C、土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用D、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值3.“開發(fā)利潤(rùn)”與“土地取得成本+開發(fā)成本”的比值稱為(A、直接成本利潤(rùn)率B、投資利潤(rùn)率C、成本利潤(rùn)率D、銷售利潤(rùn)率(☆A(yù)、比準(zhǔn)價(jià)格B、積算價(jià)格C、收益價(jià)格D、(重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀態(tài)的評(píng)估對(duì)象所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和應(yīng)得的利潤(rùn)之和A、評(píng)估對(duì)象在建造時(shí)B、現(xiàn)在某一時(shí)刻C、將來(lái)某一時(shí)刻D、評(píng)估時(shí)點(diǎn),對(duì)于同一舊有建筑物重建價(jià)格與重置價(jià)格相比(A、前者較低B、前者較高C、兩者相等D、兩者不可比,建筑物的壽命應(yīng)為(☆A(yù)、自然壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)D、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)(的比率A、原始價(jià)格B、市場(chǎng)價(jià)格C、評(píng)評(píng)估格D、重新購(gòu)建價(jià)格,在取得土地使用權(quán)(70年的當(dāng)年開始建造,建造期2年,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年,則該住宅建筑物的折舊年限是(A、70年B、62年C、60年D、68年,在建成10年后改變了用途,同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓(年限50年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則該建筑物的折舊年限是(A、35年B、45年C、48年D、50年,在取得土地使用權(quán)(40年的當(dāng)年開始建造,建造期3年,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年,則該住宅建筑物的折舊年限是(☆A(yù)、40年B、60年C、63年D、37年,在建成3年后改變商業(yè)用房,同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓(年限40年,建筑物的經(jīng)
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