江南大學20xx年上半年房地產估價第1階段練習題(編輯修改稿)
2025-08-22 13:37 本頁面
【文章內容簡介】 產價格上升 B．如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產價格影響不大 C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產上升 D．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大 E．居民收入水平的變化對房地產價格影響不大在房地產買賣中對估價有多種需要，不包括評估（ ）。 A．擬買賣的房地產市場價值 B．買方愿意支付的最低價 C．買方可承受的最高價 D．賣方可接受的最低價 E．賣方愿意接受的最高價三、名詞解釋：（本題共4小題，每題3分，共12分）樓面地價：房地產價格：估價程序：四至：四、填空題（本題共10空，每空1分，共10分）房地產估價的特性有 、 、預測性 公正性 咨詢性。房地產估價的主體就是 ，國家規(guī)定估價主體必須具有一定的 。按計算單位的不同，土地價格可以劃分為總地價、 和 。房地產估價是指對房地產的 、 和最可能實現的合理價格作出真實、客觀、合理的推測與判斷的過程。一般因素是指影響房地產價格的 、 共同的因素，五、簡答題：（本題共4小題，每題6分，共24分）房地產價格有哪些基本特點？其來源于房地產的哪些方面？房地產價格的主要構成因素包括哪些？房地產價格的主要類型有哪些？估價目的具體包括哪些？確定估價目的的意義？六、論述題：（本題共1小題，共14分）論述房地產價格影響因素江南大學作業(yè)江南大學現代遠程教育 第一階段練習題考試科目:《房地產評估》第1章至第3章（總分100分） 學習中心（教學點） 批次： 層次： 專業(yè)： 學號： 身份證號： 姓名： 得分： 一、單項選擇題：（本題共10小題，每題2分，共20分）某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為（?。? A．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去 B．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在 C．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在 D．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價值為120萬元。如果甲地塊的使用權人擬購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應為（?。┤f元。 A．40 B．48 C．50 D．60
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