中國(guó)季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析(編輯修改稿)
2025-07-23 11:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 顯示出本區(qū)域長(zhǎng)期住宅供應(yīng)較為充足；全國(guó)19月住宅竣工面積相對(duì)較多，近期市場(chǎng)上住宅存量房增長(zhǎng)將加速；而全國(guó)2012年累計(jì)住宅銷售面積屬近年上游水平，銷售好于往年情況，短期成交情況良好。自2008年至2012年，全國(guó)本年住宅新開工面積增速在5年數(shù)據(jù)中墊底，說(shuō)明今年本區(qū)域住宅開工率較低，將影響到未來(lái)13年內(nèi)的住宅供應(yīng)量；全國(guó)2012年住宅竣工面積同比增長(zhǎng)速度相比其他幾年較為合適，年內(nèi)短期供應(yīng)有所保障；而全國(guó)2012年住宅銷售面積同比增長(zhǎng)增速屬于較慢水平，且年內(nèi)供應(yīng)或已經(jīng)出現(xiàn)問題。2012年19月份，本年供需間存在缺口，短期供應(yīng)小于銷售。而從長(zhǎng)期來(lái)看，自2005年至今的短期指標(biāo)匹配程度中，銷售長(zhǎng)期以來(lái)大于竣工量，供需表現(xiàn)為常年的供小于求，供需間矛盾較大。圖表：2005年2012年各年3季度全國(guó)省住宅竣工及銷售情況 單位：萬(wàn)平方米 日期2005年三季度2006年三季度2007年三季度2008年三季度2009年三季度2010年三季度2011年三季度2012年三季度住宅銷售面積住宅竣工面積住宅銷售面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%住宅竣工面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%住宅銷竣比%%%%%%%%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年3季度全國(guó)住宅銷售與竣工情況對(duì)比 單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年3季度全國(guó)住宅銷售與竣工面積增速 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 自2010年至今的各三季度數(shù)據(jù)可以看出，全國(guó)本年三季度住宅竣工面積居首位，說(shuō)明目前市場(chǎng)供應(yīng)好于近年水平，竣工同比增長(zhǎng)較為合適，年內(nèi)短期供應(yīng)有所保障；而全國(guó)2012年住宅銷售面積三年中位列第一，說(shuō)明市場(chǎng)交易情況較近年來(lái)旺盛，銷售同比增速水平一般，銷售情況尚可。（二）全國(guó)住宅短期供需分析圖表：2010年2012年各季度全國(guó)住宅竣工及銷售情況 單位：萬(wàn)平方米 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度住宅新開工面積住宅銷售面積住宅竣工面積住宅新開工面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%住宅銷售面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%住宅竣工面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%住宅銷竣比%%%%%%%%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年2012年3季度全國(guó)住宅竣工與銷售面積季度分析 單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 從可預(yù)測(cè)長(zhǎng)期供應(yīng)情況的指標(biāo)看，2012年三季度，%，可見本季度新開工面積相對(duì)去年同期減少，將對(duì)未來(lái)供應(yīng)有所影響；%，環(huán)比上季度新開工有小幅下滑。從近期供需及交房情況預(yù)測(cè)，2012年三季度，%，增速水平略高于去年同期水平，保持一個(gè)勻速上升的態(tài)勢(shì)；%，增速穩(wěn)步增長(zhǎng)，竣工面積較上季度處于平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。，%，銷售面積較去年同期穩(wěn)步上漲，市場(chǎng)需求平穩(wěn)增長(zhǎng)；%，增速穩(wěn)步增長(zhǎng)，銷售面積較上季度處于平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)此，%，需求量高于供應(yīng)量，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，銷竣比較上季度有所增長(zhǎng)，近期銷售持續(xù)升溫，供不應(yīng)求情況稍顯。三、2012年3季度全國(guó)辦公樓市場(chǎng)分析（一）全國(guó)辦公樓長(zhǎng)期供需分析圖表：20052012年各季度全國(guó)辦公樓竣工、新開工和銷售面積概況 單位：萬(wàn)平方米 日期2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年 19月合計(jì)辦公樓新開工面積辦公樓竣工面積辦公樓銷售面積1882辦公樓新開工面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%辦公樓竣工面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%竣工面積減銷售面積數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年3季度全國(guó)辦公樓新開工、竣工及銷售面積變化趨勢(shì) 單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年各季度全國(guó)辦公樓新開工、竣工和銷售面積同比增長(zhǎng)情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 2012年19月份，%，增速水平略高于去年同一時(shí)期水平，保持一個(gè)勻速上升的態(tài)勢(shì)；，%，同比出現(xiàn)下滑，可見截至本季度辦公樓竣工面積相對(duì)下降，市場(chǎng)供應(yīng)量有所減少；截至9月份，銷售面積保持穩(wěn)步發(fā)展，并無(wú)明顯的增幅。2008年至2012年的五年中，全國(guó)截至三季度辦公樓新開工面積居前列，說(shuō)明截至目前相對(duì)其他幾年來(lái)看，本年指標(biāo)顯示出本區(qū)域長(zhǎng)期辦公樓供應(yīng)較為充足；全國(guó)19月辦公樓竣工面積相對(duì)較多，近期市場(chǎng)上辦公樓存量房增長(zhǎng)將加速；而全國(guó)2012年累計(jì)辦公樓銷售面積屬近年上游水平，銷售好于往年情況，短期成交情況良好。自2008年至2012年，全國(guó)本年辦公樓新開工面積增速居于5年中的前列，說(shuō)明今年本區(qū)域通過(guò)加大辦公樓開工將加大未來(lái)辦公樓供應(yīng)量；全國(guó)2012年辦公樓竣工面積同比增長(zhǎng)速度相比其他幾年較快，但增長(zhǎng)處于下降趨勢(shì)中，市場(chǎng)供應(yīng)量將下降；而全國(guó)2012年辦公樓銷售面積同比保持較快增速，說(shuō)明本地年內(nèi)銷售較
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