中國季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析-文庫吧
2025-06-11 11:50 本頁面
【正文】 2012年一季度2012年二季度2012年三季度商品房銷售價格住宅銷售價格辦公樓銷售價格商業(yè)營業(yè)用房銷售價格商品房銷售價格增速%%%%%%%%住宅銷售價格增速%%%%%%%%辦公樓銷售價格增速%%%%%%%%商業(yè)營業(yè)用房銷售價格增速%%%%%%%%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年4季度2012年3季度全國各類新建房屋累計銷售均價趨勢 單位:元/平方米 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年4季度2012年3季度全國各類新建房屋銷售價格增速變化 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 2012年三季度，%，增長幅度明顯。其中，%，%；，%，%；，%，%。從各物業(yè)類型價格的具體情況看，其中，辦公樓成交平均銷售價格最高；其次為商業(yè)營業(yè)用房平均銷售價格；而住宅的平均銷售價格最低。區(qū)域內(nèi)辦公樓價格最高反映出目前區(qū)域內(nèi)辦公性屬性房屋供不應(yīng)求的現(xiàn)象，同時商業(yè)營業(yè)用房也較住宅物業(yè)類型更為稀缺，符合一般地區(qū)房地產(chǎn)價格常識。 二、全國房地產(chǎn)細分市場分析一、2012年全國土地市場分析（一）土地市場長期供需分析圖表：2005年2012年全國土地購置與開發(fā)狀況 單位：萬平方米 日期2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年 19月合計購置土地面積開發(fā)土地面積土地購置面積同比增長%%%%%%%%土地開發(fā)面積同比增長%%%%%%購置面積減開發(fā)面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年9月全國土地購置與開發(fā)情況 單位：萬平方米 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年9月全國土地購置與開發(fā)增長情況 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年9月全國土地購置及增長情況 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 2012年19月份，%。圖表：2005年2012年3季度全國土地購置與開發(fā)狀況 單位：萬平方米 日期2005年三季度2006年三季度2007年三季度2008年三季度2009年三季度2010年三季度2011年三季度2012年三季度購置土地面積開發(fā)土地面積土地購置面積增速%%%%%%%%土地開發(fā)面積增速%%%%%%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 圖表：20052012年3季度全國土地購置與土地開發(fā)情況 單位：萬平方米 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 今年三季度，土地購置面積處在2005年以來的一個較低水平，開發(fā)商相應(yīng)的減少購置面積，使得積購置面積大幅下滑，土地市場處于低迷狀態(tài)。（二）土地市場短期供需分析圖表：2010年4季度2012年3季度土地購置面積與增速情況 單位：萬平方米 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度購置土地面積土地購置面積增速%%%%%%%%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年4季度2012年3季度全國土地購置與土地開發(fā)情況 單位：萬平方米 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 2012年三季度，%。從短期土地購置情況來看，今年三季度，開發(fā)商相應(yīng)的減少購置面積，主要以消化手中存量為主，從而使得購置面積處于近年來較低水平。二、2012年3季度全國住宅市場分析（一）全國住宅長期供需分析圖表：20052012年各季度全國住宅竣工、新開工和銷售面積概況 單位：萬平方米 日期2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年 19月合計住宅新開工面積住宅竣工面積住宅銷售面積住宅新開工面積同比增長%%%%%%%%住宅竣工面積同比增長%%%%%%%%住宅銷售面積同比增長%%%%%%%%竣工面積減銷售面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年各季度全國住宅新開工、竣工及銷售面積變化趨勢 單位：萬平方米 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年各季度全國住宅新開工、竣工和銷售面積同比增長情況 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 銀聯(lián)信整理 2012年19月份，%，可見本年累計新開工面積相對減少；，%，增速水平略高于去年同一時期水平，保持勻速上升的態(tài)勢；截至9月份，銷售面積保持穩(wěn)步發(fā)展，并無明顯的增幅。2008年至2012年的五年中，全國截至三季度住宅新開工面積居前列，說明截至目前相對其他幾年來看，本年指標
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