房地產(chǎn)產(chǎn)品分析報(bào)告-文庫吧
2025-07-05 00:51 本頁面
【正文】 積16萬平方米，％，總共歸劃有1055家住戶。項(xiàng)目共分五期開發(fā)，預(yù)計(jì)至2009年開發(fā)完畢，目前為首期。園區(qū)內(nèi)以多層，小高層建筑為主。通過獨(dú)特的建筑排布形成3個(gè)弧形建筑組團(tuán)。房型面積由80平方米左右的二房至120140平方米左右的三房不等。l 樓盤定位背景一． 打造未來概念產(chǎn)品的初衷1． 依托世博會輻射效應(yīng)，打造特色產(chǎn)品該案位于世博會輻射區(qū)域內(nèi)，具有極強(qiáng)的區(qū)域發(fā)展?jié)摿?。世博會這一世界著名的盛會，將使世界各地文化匯集一處，形成空前的文化交流。該案富有創(chuàng)意的未來概念主題建筑，依托世博會所帶來的宣傳效應(yīng)，必將煥發(fā)出更大的光彩。2．市場差異化競爭的需要項(xiàng)目周邊有多處高檔樓盤，多屬傳統(tǒng)豪華型樓盤。為了規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，采取差異化競爭，該案必須與周邊個(gè)案具有顯著的差異性。定位為未來概念住宅，將使同質(zhì)化樓盤數(shù)降到最低，較大幅度的規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。3．樹立企業(yè)形象的需要 該案是金地集團(tuán)打造的首個(gè)市區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目成功與否將會影響到公司的形象及品牌。金地公司在上海開發(fā)的金地格林春曉，金地格林春岸均以趕超市場潮流的設(shè)計(jì)而獲成功。秉承金地的一貫宗旨，該案的未來概念設(shè)計(jì)理念必將引領(lǐng)市場潮流，進(jìn)一步提升公司的品牌形象。二． “三灣一岸”園區(qū)布局的設(shè)計(jì)思路 “三灣一岸”園區(qū)布局形態(tài)的形成綜合了包括園區(qū)周邊自然景觀和園區(qū)建筑精神方面的考慮。以下將就其形成過程及思路作一簡要闡述。1．“三灣”建筑布局的來由 “三灣”指的是園區(qū)內(nèi)三處“U” 形弧板狀建筑組團(tuán)，分別以“水”，“風(fēng)”，“光”作為各自的園區(qū)景觀主題。其“U”型的建筑設(shè)計(jì)思路靈感來自于未來域的標(biāo)志——《無盡的面》（未來派雕塑家畢爾的名作）。代表了園區(qū)的未來概念精神，并將此標(biāo)志的形態(tài)融入園區(qū)建筑形態(tài)并非常直觀的外化和表現(xiàn)了出來。2．“三灣”與“一岸”的完美融合“三灣一岸”的園區(qū)景觀空間依據(jù)弧板狀建筑的排布以及自然河道的走向而形成。依托東部的天然河道自然形成的綠岸，將三處弧板狀建筑組團(tuán)朝向東面綠岸開口。在保持組團(tuán)相對獨(dú)立的前提下，將自然景觀最大限度的引入小區(qū)，將綠色延伸到每家的房前屋后。三． 接待中心建筑所帶來的強(qiáng)烈沖擊性感受1． 園區(qū)精神的外化及涵蓋接待中心建筑是園區(qū)精神的直接外化。其外部形態(tài)充滿變化和想象，非常直觀的表達(dá)出建筑的深層內(nèi)涵。使人在對接待中心建筑有了第一映象之后，就能夠非常客觀理性的理解建筑所要表達(dá)的深層內(nèi)涵。2． 沖擊性外觀帶來廣告效應(yīng) 接待中心通過弧形立面—大紅色系—玻璃幕墻—?dú)馀輬A窗的組合運(yùn)用，在形成極具沖擊性的建筑外觀的同時(shí)，也帶來了一定的廣告效應(yīng)。基于項(xiàng)目周邊目前不太旺的人氣，這一異常顯眼及出挑的
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