房地產(chǎn)產(chǎn)品分析報告(更新版)
【正文】 筑組團分別以“水”，“風”，“光”作為各自的景觀主題，并由此塑造出與主題相切合的園區(qū)景觀空間。通過點、線、面等基本原素的靈活運用及組合，創(chuàng)造出一個充滿趣味及變化的園區(qū)空間。簡潔卻不失變化的立面形態(tài)，強調(diào)橫向線條的運用，加強了建筑的橫向流動感，使建筑如同行云流水一般與東面的河岸融為一體。使人在對接待中心建筑有了第一映象之后，就能夠非常客觀理性的理解建筑所要表達的深層內(nèi)涵。1．“三灣”建筑布局的來由 “三灣”指的是園區(qū)內(nèi)三處“U” 形弧板狀建筑組團，分別以“水”，“風”，“光”作為各自的園區(qū)景觀主題。2．市場差異化競爭的需要項目周邊有多處高檔樓盤，多屬傳統(tǒng)豪華型樓盤。項目總占地面積11萬平方米，總建筑面積16萬平方米，％，總共歸劃有1055家住戶。依托世博場館的建設，未來整個區(qū)域的人居及人文環(huán)境將得到極大的提升。該案在建筑造型和環(huán)境設計等方面運用了大膽新穎的設計手法，以點、直線、曲線和面等最基本的造型元素為基礎，將社區(qū)的建筑和環(huán)境進行整體統(tǒng)籌設計，展現(xiàn)出無限自由的想象空間。將建筑根植于自然之中，成功塑造出一處充滿情趣、創(chuàng)新和靈感的居所。通過獨特的建筑排布形成3個弧形建筑組團。3．樹立企業(yè)形象的需要 該案是金地集團打造的首個市區(qū)項目，項目成功與否將會影響到公司的形象及品牌。2．“三灣”與“一岸”的完美融合“三灣一岸”的園區(qū)景觀空間依據(jù)弧板狀建筑的排布以及自然河道的走向而形成。l 產(chǎn)品定位遇到的問題及解決方式一．如何使弧板狀建筑的整體外觀更加充滿變化三處“U” 形的弧板狀建筑組團，朝向東面綠岸開口，造就了“三灣一岸”的園區(qū)空間。二．如何使園區(qū)景觀空間最大化為了達到園區(qū)景觀系數(shù)的最大化，采用了自建筑排布和建筑構造等方面入手的設計手法，最大限度的發(fā)揮了園區(qū)景觀系數(shù)。代表了人類高度智慧的結晶，并代表了人類創(chuàng)造并探索未來的創(chuàng)造力及想象力。三. 半開放式的弧形建筑組團依托“三灣一岸”的園區(qū)規(guī)劃，摒棄了傳統(tǒng)“小組團大環(huán)境”的兵營式格局，采用了“U” 形半開放的建筑排布方式。立面造型：依據(jù)“U” 形組團的排布方式，外立面呈現(xiàn)出流暢的弧形動線。五．接待中心——充滿創(chuàng)意和想象的空間未來域的接待中心設計，是園區(qū)精神的直觀反映及寫照。具體構造如下：一． 模型展示大廳由弧形墻面自然圍合而成，大幅落地玻璃幕墻加強了室內(nèi)空間的通透性及室內(nèi)外的溝通。六． 房型設計——南北雙入口C52房型（三房兩廳格局，具體面積未定）房型構造：該房型為一梯兩戶，南北通透的全明板式結構。6．整套房型開間大而進深小，舒適度較
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