房地產(chǎn)產(chǎn)品分析報告(完整版)
【正文】 案僅東方濱港園一處，因產(chǎn)品類型普通，故基本無可比性，基本數(shù)據(jù)如下。l 產(chǎn)品開發(fā)開發(fā)商：上海浦發(fā)集團、金地集團上海公司建筑規(guī)劃：上海日清建筑設計有限公司景觀設計：深圳市奧斯本環(huán)境藝術設計有限公司l 項目所在位置項目位于浦東三林地區(qū)，屬世博會輻射區(qū)域。項目地塊北臨三林路，西至環(huán)西路，南靠永奉路，東臨汾涇河。樓盤名稱產(chǎn)品型式項目規(guī)模主力面積目前價位工程進度產(chǎn)品檔次東方濱港園13幢多層建面4萬平方米 96~105平方米58107200元/平方米預售普通l 項目概況項目地塊形狀呈長方形，三面臨路一面臨水。世博會這一世界著名的盛會，將使世界各地文化匯集一處，形成空前的文化交流。二． “三灣一岸”園區(qū)布局的設計思路 “三灣一岸”園區(qū)布局形態(tài)的形成綜合了包括園區(qū)周邊自然景觀和園區(qū)建筑精神方面的考慮。三． 接待中心建筑所帶來的強烈沖擊性感受1． 園區(qū)精神的外化及涵蓋接待中心建筑是園區(qū)精神的直接外化。建筑高度依據(jù)“U” 形的建筑排布，以“U” 形開口處向“U” 形底部依次跌落，至“U” 形底部建筑高度降至四層，使整個“U” 形建筑組團呈現(xiàn)出層次分明，富于變化的空間形態(tài)。l 產(chǎn)品表現(xiàn)力的經(jīng)典部分及分析未來域項目的設計基于充滿想象與創(chuàng)造的核心思想，通過充滿變化的造型元素和明快的色彩構成成就了一件新穎獨特的建筑作品?！叭秊骋话丁钡膱@區(qū)景觀空間依據(jù)弧板狀建筑的排布以及自然河道的走向而形成。穿插在弧形組團之間的板式小高層，與弧形組團共同形成一個有機的整體，并成為弧形組團之間的聯(lián)系及紐帶。與建筑的內(nèi)涵，形態(tài)及周邊環(huán)境一脈相承。接待中心的建筑單體造型不拘一格，極具視覺沖擊力。四． 展廳內(nèi)的巨大螺旋燈，象征自由與上升的理念。優(yōu)點：1．南北雙入口設計，獨特而極具人性化。 l 專家點評該案依托世博會的輻射效應，致力于打造一件充滿未來氣息的獨特建筑產(chǎn)品。其所特有的創(chuàng)新，想象的設計精神正是時代發(fā)展的有力證明，并且預示著中國的建筑領域正在以一種飛快的速度與世界接軌。3．內(nèi)部生活動線合理。六． 墻體局部剝落，形成接待桌，空間趣味十足。立面之上整幅的大紅色系配合大幅面玻璃幕墻的運用，形成了極具對比度及視覺沖擊性的色彩構成。摒棄傳統(tǒng)的線條裝飾，大塊面玻璃、涂料的結合運用，使立面呈現(xiàn)出強烈的整體感及現(xiàn)代質(zhì)感。完整和諧的整體建筑格局充分體現(xiàn)出居住建筑對于人性的關懷，及對于居住舒適度和品位的追求。三處建
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