房地產(chǎn)產(chǎn)品分析報(bào)告(已修改)
2025-08-01 00:51 本頁(yè)面
【正文】 未來(lái)域產(chǎn)品分析報(bào)告l 本篇框架一． 前言二． 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)三． 項(xiàng)目所在位置四． 項(xiàng)目概況五． 樓盤定位背景1． 打造未來(lái)概念產(chǎn)品的初衷2． “三灣一岸”園區(qū)布局的設(shè)計(jì)思路3． 接待中心建筑的強(qiáng)烈沖擊性感受六． 產(chǎn)品定位遇到的問(wèn)題及解決方式1． 如何使弧板狀建筑的外觀更加充滿變化2． 如何使園區(qū)景觀空間最大化七. 產(chǎn)品表現(xiàn)力的經(jīng)典部分及分析 1． 園區(qū)的精神標(biāo)志——無(wú)盡的面2． “三灣一岸”的景觀規(guī)劃3． 半開(kāi)放的弧形組團(tuán)4． 弧板建筑立面5． 充滿想象的接待中心 6． 南北雙入口房型設(shè)計(jì)八． 專家點(diǎn)評(píng)l 前言該案位于上海世博會(huì)輻射區(qū)域，是金地集團(tuán)進(jìn)軍上海以來(lái)打造的首個(gè)市區(qū)項(xiàng)目。該案在建筑造型和環(huán)境設(shè)計(jì)等方面運(yùn)用了大膽新穎的設(shè)計(jì)手法，以點(diǎn)、直線、曲線和面等最基本的造型元素為基礎(chǔ)，將社區(qū)的建筑和環(huán)境進(jìn)行整體統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，展現(xiàn)出無(wú)限自由的想象空間。是一件值得我們學(xué)習(xí)與思考的優(yōu)秀作品。l 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商：上海浦發(fā)集團(tuán)、金地集團(tuán)上海公司建筑規(guī)劃：上海日清建筑設(shè)計(jì)有限公司景觀設(shè)計(jì)：深圳市奧斯本環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司l 項(xiàng)目所在位置項(xiàng)目位于浦東三林地區(qū)，屬世博會(huì)輻射區(qū)域。項(xiàng)目地塊北臨三林路，西至環(huán)西路，南靠永奉路，東臨汾涇河。區(qū)域內(nèi)的南浦大橋、盧浦大橋、徐浦大橋、規(guī)劃中的8號(hào)線、6號(hào)線共同構(gòu)成了便捷的交通體系。依托世博場(chǎng)館的建設(shè)，未來(lái)整個(gè)區(qū)域的人居及人文環(huán)境將得到極大的提升。秉承“步步創(chuàng)新，突破常規(guī)”的開(kāi)發(fā)理念，開(kāi)發(fā)商著力將該案打造成一件充滿創(chuàng)新及想象的作品。摒棄了傳統(tǒng)兵營(yíng)式的建筑布局，借助地塊的天然優(yōu)勢(shì)，巧妙規(guī)劃出“三灣一岸”的建筑形態(tài)。將建筑根植于自然之中，成功塑造出一處充滿情趣、創(chuàng)新和靈感的居所。該案跳脫本區(qū)域其他樓盤的一貫風(fēng)格，成為該區(qū)域乃至上海地區(qū)內(nèi)的一件創(chuàng)新產(chǎn)品。目前周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案僅東方濱港園一處，因產(chǎn)品類型普通，故基本無(wú)可比性，基本數(shù)據(jù)如下。樓盤名稱產(chǎn)品型式項(xiàng)目規(guī)模主力面積目前價(jià)位工程進(jìn)度產(chǎn)品檔次東方濱港園13幢多層建面4萬(wàn)平方米 96~105平方米58107200元/平方米預(yù)售普通l 項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊形狀呈長(zhǎng)方形，三面臨路一面臨水。地塊北臨三林路，西至環(huán)西路，南靠永奉路，東臨汾涇河。項(xiàng)目總占地面積11萬(wàn)平方米，總建筑面
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