房地產產品分析報告(已修改)
2025-08-01 00:51 本頁面
【正文】 未來域產品分析報告l 本篇框架一． 前言二． 產品開發(fā)三． 項目所在位置四． 項目概況五． 樓盤定位背景1． 打造未來概念產品的初衷2． “三灣一岸”園區(qū)布局的設計思路3． 接待中心建筑的強烈沖擊性感受六． 產品定位遇到的問題及解決方式1． 如何使弧板狀建筑的外觀更加充滿變化2． 如何使園區(qū)景觀空間最大化七. 產品表現(xiàn)力的經典部分及分析 1． 園區(qū)的精神標志——無盡的面2． “三灣一岸”的景觀規(guī)劃3． 半開放的弧形組團4． 弧板建筑立面5． 充滿想象的接待中心 6． 南北雙入口房型設計八． 專家點評l 前言該案位于上海世博會輻射區(qū)域，是金地集團進軍上海以來打造的首個市區(qū)項目。該案在建筑造型和環(huán)境設計等方面運用了大膽新穎的設計手法，以點、直線、曲線和面等最基本的造型元素為基礎，將社區(qū)的建筑和環(huán)境進行整體統(tǒng)籌設計，展現(xiàn)出無限自由的想象空間。是一件值得我們學習與思考的優(yōu)秀作品。l 產品開發(fā)開發(fā)商：上海浦發(fā)集團、金地集團上海公司建筑規(guī)劃：上海日清建筑設計有限公司景觀設計：深圳市奧斯本環(huán)境藝術設計有限公司l 項目所在位置項目位于浦東三林地區(qū)，屬世博會輻射區(qū)域。項目地塊北臨三林路，西至環(huán)西路，南靠永奉路，東臨汾涇河。區(qū)域內的南浦大橋、盧浦大橋、徐浦大橋、規(guī)劃中的8號線、6號線共同構成了便捷的交通體系。依托世博場館的建設，未來整個區(qū)域的人居及人文環(huán)境將得到極大的提升。秉承“步步創(chuàng)新，突破常規(guī)”的開發(fā)理念，開發(fā)商著力將該案打造成一件充滿創(chuàng)新及想象的作品。摒棄了傳統(tǒng)兵營式的建筑布局，借助地塊的天然優(yōu)勢，巧妙規(guī)劃出“三灣一岸”的建筑形態(tài)。將建筑根植于自然之中，成功塑造出一處充滿情趣、創(chuàng)新和靈感的居所。該案跳脫本區(qū)域其他樓盤的一貫風格，成為該區(qū)域乃至上海地區(qū)內的一件創(chuàng)新產品。目前周邊競爭個案僅東方濱港園一處，因產品類型普通，故基本無可比性，基本數(shù)據(jù)如下。樓盤名稱產品型式項目規(guī)模主力面積目前價位工程進度產品檔次東方濱港園13幢多層建面4萬平方米 96~105平方米58107200元/平方米預售普通l 項目概況項目地塊形狀呈長方形，三面臨路一面臨水。地塊北臨三林路，西至環(huán)西路，南靠永奉路，東臨汾涇河。項目總占地面積11萬平方米，總建筑面
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