【正文】 二手辦公樓的成交面積為 萬平方米，占全市二手辦公樓總成交面積的%； 東山區(qū)二手辦公樓的成交面積為 萬平方米，占全市二手辦公樓總成交面積的 %。 18 20xx 年 — 20xx 年廣州市十區(qū)二手商鋪成交面積 單位：萬平方 米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx 年廣州市二手商鋪的成交面積為 萬平方米，比 20xx 年的 萬平方米增加了 萬平方米，同比增長了 %，大大高于 20xx 年二手房成交面積的增長率，是二手商鋪市場較為活躍的一年。 20xx 年天河區(qū)二手房成交金額為 億元，占全市二手房成交金額的%，比重位列第一。在十區(qū)當(dāng)中，只有番禺一個(gè)區(qū)的二手房成交面積為負(fù)增長，增長率為 %，主要是因?yàn)槎稚啼佉约捌渌惗址课萁灰酌娣e大幅下降引起的。 另外，在 20xx 年，商場、寫字樓項(xiàng)目也將會迎來一個(gè)新高潮，特別是寫字樓項(xiàng)目，市場供應(yīng)量將會有較大的增長。其次為東山、海珠、黃埔三個(gè)區(qū)，成交面積分別為 萬平方米、 萬平方米 、 萬平方米，分別占全市的 %、 %、 %，與天河區(qū)相差較遠(yuǎn)。 番禺區(qū)在 20xx 年預(yù)售商鋪成交面積為 萬平方米，位列十區(qū)第一，占全市預(yù)售商鋪成交總面積的四分之一強(qiáng)。增長基數(shù)較低的花都、芳村的增長率較高，分別為 %、 %；而增長基數(shù)較大的海珠、天河的增長率則接近全市平均水平。 20xx 年有兩個(gè)區(qū)域的預(yù)售商品房銷售金額超過了 100 億：天河區(qū)為 億元，海珠區(qū)為 億元；分別占全市預(yù)售商品房銷售金額的 %、 %。 10 東山、荔灣、越秀這些老城區(qū)由于區(qū)域面積小、可供開發(fā)的地塊少、開發(fā)成本高等因素，顯得活力不足。 9 三、 預(yù)售商品房成交區(qū)域特性 20xx 年 — 20xx 年各區(qū)預(yù)售商品房成交面積 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白 云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx 年廣州預(yù)售商品房成交面積突破了 1000 萬平方米，達(dá) 萬平方米，較 20xx 年的 萬平方米增長了 %，增長幅度與 20xx 年的 %相比輕微下降了 個(gè)百分點(diǎn)。而對于原八區(qū)來講， 20xx 年原八區(qū)二手房成交 面積占原八區(qū)商品房成交面積的比例為 %；20xx 年，這一比例增加到了 %，市場占有率較 20xx 年提高了 個(gè)百分點(diǎn)，顯示 20xx 年原八區(qū)的二手房市場增長明顯領(lǐng)先于番禺、花都兩區(qū)。 廣州市預(yù)售商鋪的成交均價(jià)為 8090 元 /平方米，較 20xx年的 9017 元 /平方米下降了 %；廣州市預(yù)售辦公樓的成交均價(jià)為 7613 元 /平方米，較 20xx 年的 9291 元 /平方米大幅下降了 %。其中，預(yù)售商品房成交登記面積突破了 1000萬平方米大關(guān)，達(dá) 萬平方米，同比增長 %（ 20xx 年為 %）；二手房屋成交登記面積為 萬平方米，同比增長 %（ 20xx 年為 6 %），已是連續(xù)六年增幅超過 20%，二手房屋成交的多年快速增長為拉動房屋整體成交 的增長起到舉足輕重的作用，并隨著所占份額的不斷提高產(chǎn)生更明顯的影響。 2. 吸引外資數(shù)量持續(xù)增長 1999 20xx 年廣州市實(shí)際利用外資數(shù)量3 1 .7 6 3 1 .1 5 3 3 .2 72 6 .5 33 0 .2 2 344 .3 0 %1 .9 2 %6 .8 1 %2 0 .2 6 %1 2 .5 0 %1 3 .9 2 %0102030401999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx3 0 .0 0 %2 0 .0 0 %1 0 .0 0 %0 .0 0 %1 0 .0 0 %2 0 .0 0 %實(shí)際利用外資（億美元） 同比增長數(shù)據(jù)來源：廣州年鑒及《 20xx：廣州經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測 》 4 自 1998 年以來，廣州市實(shí)際利用外資數(shù)量可謂有起有伏。但基本上都保持在每年 30 億美元上下。 20xx 年各項(xiàng)成交登記面積增幅指標(biāo)均較 20xx 年略低，但依然保持了雙位數(shù)的增長，顯示了快速持續(xù)增長的態(tài)勢。 從季度均價(jià)來看，預(yù)售住宅、商鋪、辦公樓的成交均價(jià)在二、三季度略有回升，但整體趨勢均是輕微向下。原八區(qū)房地產(chǎn)市場由于起步較早，比起兩個(gè)新區(qū)發(fā)展得更為成熟。在十個(gè)區(qū)中，有 6 個(gè)區(qū)的增幅高于全市水平， 2個(gè)區(qū)略低于全市水平， 2 個(gè)區(qū)出現(xiàn)負(fù)增長。其中荔灣、越秀兩區(qū)的預(yù)售商品房成交面積繼 20xx年出現(xiàn)負(fù)增長 后，在 20xx 年繼續(xù)為負(fù)增長，市場份額進(jìn)一步萎縮。 11 番禺區(qū) 20xx 年的預(yù)售商品房銷 售金額為 億元，占全市的 %。 成 交面積前三位的是番禺區(qū)（ 萬平方米）、海珠區(qū)（ 萬平方米）、天河區(qū) ( 萬平方米 )，三區(qū)分別占全市預(yù)售成交總面積的 %、 %、 12 %，三區(qū)合計(jì)占全市預(yù)售住宅成交面積的 %。其次為天河、海珠、東山、花都，成交面積分別為 萬平方米 、 萬平方米、 萬平方米和 萬平方米，占 13 全市預(yù)售商鋪總面積的比重分別為 %、 %、 %和 %。但值得注意的是，海珠、黃埔兩區(qū)的市場份額增長突出，潛力突現(xiàn)。 因此， 20xx 年廣州市預(yù)售商品房市 場將持續(xù)繁榮，供應(yīng)量充足，有效需求也巨大，銷售空間仍然廣闊。 20xx 年二手房成交面積最多的區(qū)域?yàn)榉?，全年二手房成交面積為 萬平方米，占全市二手房成交總面積的 %。其次為海珠、番禺、東山三個(gè)區(qū)， 20xx 年的二手房成交金額分別為 億元、 億元、 億元；分別占全市 20xx 年二手房成交金額的 %、 %、 %。 花都、越秀兩區(qū)以 %和 %的同比增長位列同比增幅前兩位，海珠區(qū)的增長率也超過了 80%。而荔灣、黃埔、花都等一些區(qū)域的二 手辦公樓成交的市場占有率都在 5%以下。 在 20xx 年廣州市各個(gè)區(qū)的一、二手房交易當(dāng)中，越秀、黃埔兩區(qū)是以二手市場占主角。 番禺、天河、海珠是影響廣州住宅成交均價(jià)最重要的三個(gè)區(qū)。 在二手商鋪成交均價(jià)方面，東山區(qū) 20xx 年的成交均價(jià)為 13895 元 /平方米，較上年上升了超過 70%；海珠、天河、黃埔、 番禺 的成交均價(jià)也都有所上升。 20xx 年是廣州市房地產(chǎn)市場十分關(guān)鍵的一年，整體市場、預(yù)售商品房市場和二手房市場各成交指標(biāo)均達(dá)到了歷年來的新高。表明了當(dāng)二手房市場高速發(fā)展到一定階段，占有了相當(dāng)大的市場份額時(shí)（界線估計(jì)為 30%左右），對整個(gè)房地產(chǎn)市場將起明顯促進(jìn)作用，對預(yù)售商品房市場的拉動能力也明顯增強(qiáng)。 近幾年，廣州市房地產(chǎn)市場交投活躍，成交面積和成交金額連年增長，但有一顯著特點(diǎn)是：金額增長略微低于面積增長，顯示了整個(gè)市場價(jià)格緩緩下行的態(tài)勢， 28 這是預(yù)售商品房供應(yīng)量充足并且二手房市場活躍的必然結(jié)果。歷史數(shù)據(jù)可以為此結(jié)論提供不容置疑的佐證。 、二手辦公樓成交面積對比 20xx 年 — 20xx 年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交面積表 面積單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 20xx 年 預(yù)售 二手 預(yù)售 二手 預(yù)售 二手 全市 成交面積 比例 49% 51% 64% 36% 60% 40% 東山區(qū) 成交面積 比例 30% 70% 51% 49% 59% 41% 荔灣區(qū) 成交面積 比例 58% 42% 88% 12% 65% 35% 越秀區(qū) 成交面積 比例 31% 69% 54% 46% 50% 50% 海珠區(qū) 成交面積 比例 60% 40% 46% 54% 74% 26% 天河區(qū) 成交面積 比例 67% 33% 88% 12% 77% 23% 芳村區(qū) 成交面積 比例 29% 71% 33% 67% 63% 38% 白云區(qū) 成交面積 比例 17% 83% 11% 89% 22% 78% 黃埔區(qū) 成交面積 比例 93% 7% 0% 100% 0% 100% 番禺區(qū) 成交面積 比例 0% 100% 31% 69% 100% 0% 花都區(qū) 成交面積 比例 100% 0% 0% 100% 26 20xx 年廣州市預(yù)售辦公樓成交面積為 萬平方米，二手辦公樓成交面積為 萬平方米，二者基本上保持 50： 50 的比例。 20xx 年廣州二手住宅成交 均價(jià)為 2631 元 /平方米，較上年下降了 %，與預(yù)售住宅價(jià)格變化不同的是，番禺 20xx 年二手住宅均價(jià)較上年上升了 %，而原八區(qū)中除荔灣外，其他七區(qū)的二手住宅成交均價(jià)均有所下降，下降幅度最大的是東山、芳村、白云三區(qū)，幅度在 10%左右。 特別提醒： 21 為保證這套資料的權(quán)威有效和質(zhì)量，購買者請與資料原始收集整理者（原創(chuàng)）聯(lián)系： E_mail： MSN: : 290890191 Tel： 02762640345(24 小時(shí)熱線 ) Mobile:136671220xx(短信咨詢 ) 、二手住宅成交面積對比 20xx 年 — 20xx 年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手住宅成交面積及其比例 面積單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 20xx 年 預(yù)售 二手 預(yù)售 二手 預(yù)售 二手 全市 成交面積 比例 70% 30% 73% 27% 76% 24% 東山區(qū) 成交面積 比例 50% 50% 54% 46% 51% 49% 荔灣區(qū) 成交面積 比例 58% 42% 66% 34% 74% 26% 越秀區(qū) 成交面積 比例 27% 73% 41% 59% 59% 41% 海珠區(qū) 成交面積 比例 73% 2