【正文】 區(qū) 均價 3925 4114 4992 20xx 3007 1653 同比 % % % % 25 20xx 年廣州市預售商鋪的成交均價為 8090 元 /平方米，較上年同期下降了%；二手商鋪的成交均價為 4519 元 /平方米，較上年同期下降了 %。但兩 區(qū)占全市的份額不是很大，因此對樓價的拉升不夠明顯。事實證明，當預售商品房市場呈現(xiàn)高速巨量發(fā)展形態(tài)的時期，其對二手房市場的拉動作用巨大。房地產(chǎn)價格下行并不是簡單意味著樓價的“下跌”，而是表明房地產(chǎn)消費結(jié)構(gòu)的改變，即主體消費群（購 房者）向目標價格檔次的消費品（房地產(chǎn)）聚攏。以廣州市原八區(qū)為例，預售商品房市場從 1993 年 54 萬平方米的成交量起步，開始了六年的高速增長，到 1999 年達到了峰值 631 萬平方米，之后向下調(diào)整了兩年，從 20xx 年開始重拾升途， 20xx 年創(chuàng)下了 633 萬平方米的新高；而二手房市場方面， 1997 年之前均無明顯的增長， 1998 年以來，已實現(xiàn)連續(xù)六年的高速 增長。 、二手辦公樓成交均價對比 20xx 年 — 20xx 年廣州市各區(qū)預售、二手辦公樓成交均價表 均價單位：元 /平方米 預售辦公樓 二手辦公樓 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 全市 均價 9266 9291 7613 5557 4779 4492 同比 % % % % 東山區(qū) 均價 11844 8488 6715 7066 6162 5283 同比 % % % % 荔灣區(qū) 均價 7913 6381 12377 5256 5579 3766 同比 % % % % 越秀區(qū) 均價 12602 10182 8198 7311 4723 4802 同比 % % % % 海珠區(qū) 均價 3781 3873 4989 4444 3935 3300 同比 % % % % 天河區(qū) 均價 9191 10574 8301 8422 8679 6001 同比 % % % % 芳村區(qū) 均價 2644 1376 1029 664 1689 2500 同比 % % % % 白云區(qū) 均價 5842 4746 3951 1797 2808 2042 同比 % % % % 黃埔區(qū) 均價 4345 8466 2408 2689 同比 % % 番禺區(qū) 均價 1187 1301 1636 同比 % 花都區(qū) 均價 1600 1688 同比 20xx 年，廣州市預售辦公樓的成交均價為 7613 元 /平方米，較上年下降了%；二手辦公樓成交均價為 4492 元 /平方米，與上年同期相比低了 6%。但由于各區(qū)商鋪成交面積不是很大，如預售或者二手商鋪成交稍微多一點，就可能引起二者比例有較大差別。原八區(qū)其他區(qū)的預售住宅成 22 交面積一般占預售、二手住宅成交面積總量的 6070%，番禺、花都兩區(qū)的預售住宅成交面積則要占到預售、二手住宅成交總面積的 80%左右。 預計 20xx 年二手房市場將繼續(xù)保持高速增長，市場份額將繼續(xù)擴大，新興區(qū)域?qū)⒅鸩匠墒?，成熟區(qū)域?qū)⒏映墒煲?guī)范。 成交規(guī)模方面，番禺、花都兩區(qū)二手商鋪的成交面積均超過了 10 萬平方米，分別為 萬平方米、 萬平方米，分別占全市二手商鋪總成交面積的%、 %。二手住宅前三名的市場占有率相差不過 個百分點。 20xx 年 20xx 年廣州市各區(qū)二手房成交金額 單位：億元 20xx 年 20xx 年 成交金額 比重 同比 成交金額 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx 年，廣州市二手房成交總額為 億元，同比增長 了 %。其中原八區(qū)占 7 個，而黃埔區(qū)的增幅高達 %， 為十區(qū)增幅水平的最高。黃埔 、白云、花都、芳村等區(qū)的潛力也逐步顯現(xiàn)。 因為各區(qū)的成交量都不是很大，因此成交面積稍有變化，而伴之的增長率則以很大的百分比反應(yīng)。 20xx 年 — 20xx 年廣州市各區(qū)預售商鋪成交面積 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx 年，廣州市預售商鋪成交面積為 萬平方米，比 20xx 年減少了 萬平方米，同比減少了 %。 20xx 年 — 20xx 年廣州市各區(qū)預售住宅成交面積 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天 河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 20xx 年廣州市預售商品住宅成交面積為 萬平方米，與上年同期相比增長了 %，增幅高于 20xx 年的 %，顯示了住房消費有效需求的充足。 在十個區(qū)中，有 6 個區(qū)的增長速度高于全市的平均水平，其中增速最高的四個區(qū) 分別為芳村區(qū)（增幅為 %）、黃埔區(qū) (增幅為 %)、花都區(qū) (增幅為%)、海珠區(qū) (增幅為 %)。 白云、花都、芳村、黃埔則是廣州房地產(chǎn)市場的潛力區(qū)域。另表中只列類型合計、住宅、商鋪和辦公樓的數(shù)據(jù)，其余類型沒有分列。 20xx 年廣州市二手辦公樓的成交均價為 4492 元 /平方米，較 20xx 年的 4779 元 /平方米下降了 6%。 20xx 年 — 20xx 年 原八區(qū)預售商品房成交情況 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 面積 售出率 同比 面積 售出率 同比 批準預售 % 預售登記 % % % 另外， 20xx年原八區(qū)預售商品房批準預售 ，同比增長 %；而這一區(qū)域預售商品房成交登記面積同比增長 %，明顯比批準預售的增長為高。 4. 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅收窄 2 0 0 3 年1 1 1 月廣州市房地產(chǎn)投資累計增長率走勢%%%% %%%% %%%%%%%%%12月 13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月 110月 111月 數(shù)據(jù)來源：廣州市統(tǒng)計局 5 20xx 年 111 月份，廣州市完成房地產(chǎn)投資 億元，同比增長 ％，而 “九五 ”時期房地產(chǎn)開發(fā)年平均增長 %， 20xx 年、 20xx 年分別增長 %、%。 1 20xx 年廣州市房地產(chǎn)市場 形勢分析報告 廣州市國土資源和房屋管理局 廣州市房地產(chǎn)交易中心 二零零四年一月 2 20xx 年廣州市房地產(chǎn)市場形勢分析報告 目錄： 一、 宏觀形勢 ..................................................................................................... 3 1. 廣州近年來經(jīng)濟快速發(fā)展 ....................................................................... 3 2. 吸引外資數(shù)量持續(xù)增長 ........................................................................... 3 3. 社會消費品零售總額穩(wěn)步增長 ............................................................... 4 4. 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅收窄 ............................................................... 4 二、 市場總體形勢分析 ....................................................................................... 5 ....................................................................................... 5 ................................................................... 6 ....................................................................... 7 ....................................................................... 7 ....................................................................................... 8 三、 預售商品房成交區(qū)域特性 ............................................................................ 9 ................................................................... 9 ..............................