中國(guó)季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析-wenkub.com
2025-06-23 11:50 本頁面
【正文】 三、2012年3季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)到位資金充裕程度分析圖表：2010年4季度2012年3季度全國(guó)到位資金與全國(guó)到位資金概況 單位: 億元 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度全國(guó)到位資金全國(guó)投資總額到位資金/投資總額（全國(guó)）%%%%%%%%數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 從資金充裕情況來看，2012年三季度，%，和上季度相比，明顯上升，資金充裕程度良好；與去年同期相比，上升顯著。二、2012年3季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來源分析圖表：2011年3季度與2012年3季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 單位: 億元 日期2011年第三季度2012年第三季度資金總額同比增長(zhǎng)占比同比增長(zhǎng)數(shù)額占比數(shù)額占比資金總計(jì)%國(guó)內(nèi)貸款%%%%利用外資%%%%自籌資金%%%%其他資金%%%%數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2012年3季度全國(guó)資金來源構(gòu)成 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 ，%。從近期供需及交房情況預(yù)測(cè)，2012年三季度，%，增速水平略高于去年同期水平，保持一個(gè)勻速上升的態(tài)勢(shì)；%，增速穩(wěn)步增長(zhǎng)，竣工面積較上季度處于平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2012年19月份，本年供需間存在缺口，短期供應(yīng)大于銷售。據(jù)此，%，需求量高于供應(yīng)量，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，銷竣比較上季度有所下滑，但近期主體銷售仍表現(xiàn)為供不應(yīng)求。圖表：20052012年3季度全國(guó)辦公樓竣工及銷售情況 單位：萬平方米 日期2005年三季度2006年三季度2007年三季度2008年三季度2009年三季度2010年三季度2011年三季度2012年三季度辦公樓銷售面積辦公樓竣工面積辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%辦公樓竣工面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%辦公樓銷竣比%%%%%%%%數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年各年3季度全國(guó)辦公樓銷售與竣工情況對(duì)比 單位：萬平方米 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年各年3季度全國(guó)辦公樓銷售與竣工增長(zhǎng)情況 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 自2005年至今的各年三季度數(shù)據(jù)可以看出，全國(guó)本年三季度辦公樓竣工面積居前列，說明目前市場(chǎng)供應(yīng)好于歷年同期水平；而全國(guó)2012年辦公樓銷售面積在以往各年中排名前列，說明市場(chǎng)交易情況較近年來旺盛；%，可見市場(chǎng)需求大于市場(chǎng)供給，需求相對(duì)旺盛。2008年至2012年的五年中，全國(guó)截至三季度辦公樓新開工面積居前列，說明截至目前相對(duì)其他幾年來看，本年指標(biāo)顯示出本區(qū)域長(zhǎng)期辦公樓供應(yīng)較為充足；全國(guó)19月辦公樓竣工面積相對(duì)較多，近期市場(chǎng)上辦公樓存量房增長(zhǎng)將加速；而全國(guó)2012年累計(jì)辦公樓銷售面積屬近年上游水平，銷售好于往年情況，短期成交情況良好。從近期供需及交房情況預(yù)測(cè)，2012年三季度，%，增速水平略高于去年同期水平，保持一個(gè)勻速上升的態(tài)勢(shì)；%，增速穩(wěn)步增長(zhǎng)，竣工面積較上季度處于平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2012年19月份，本年供需間存在缺口，短期供應(yīng)小于銷售。從短期土地購(gòu)置情況來看，今年三季度，開發(fā)商相應(yīng)的減少購(gòu)置面積，主要以消化手中存量為主，從而使得購(gòu)置面積處于近年來較低水平。區(qū)域內(nèi)辦公樓價(jià)格最高反映出目前區(qū)域內(nèi)辦公性屬性房屋供不應(yīng)求的現(xiàn)象，同時(shí)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房也較住宅物業(yè)類型更為稀缺，符合一般地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格常識(shí)。其中，針對(duì)商品房增速上升的情況，住宅類型物業(yè)銷售額增速變化趨勢(shì)對(duì)其貢獻(xiàn)最大。其中，%，%；，%，%；，%，%。（二）全國(guó)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析圖表：2010年4季度2012年3季度全國(guó)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) 單位: 億元 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度房地產(chǎn)投資額住宅投資額住宅投資占比%%%%%%%%房地產(chǎn)投資每季度增速%%%%%%%%住宅投資每季度增速%%%%%%%%數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年4季度2012年3季度全國(guó)各季度房地產(chǎn)投資及住宅投資情況 單位:億元 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年4季度2012年3季度全國(guó)房地產(chǎn)投資與住宅投資增長(zhǎng)情況 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 2012年三季度，住宅投資額大幅上升，投資額的飛升體現(xiàn)出開發(fā)商對(duì)該地區(qū)的住宅市場(chǎng)充滿信心，資金的充足也將很好的保證該地區(qū)商品住宅的供應(yīng)；%，與房地產(chǎn)整體投資增長(zhǎng)水平基本保持同步。%，投資占比與上季度相比變化不大。（二）全國(guó)新建房屋銷售額分析圖表：2010年4季度2012年3季度全國(guó)各類新建房屋累計(jì)銷售額情況 單位: 億元 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度商品房銷售額住宅銷售額
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