房地產(chǎn)估價之公司企業(yè)成本法(編輯修改稿)
2025-07-15 13:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 筑物的重新建造成本；S：預計的建筑物的凈殘值（殘值）； N：建筑物的耐用年限；R：建筑物的殘值率折舊率t年末的累計的折舊額為：建筑物的估價時點價值為：或這是最常用的方法。（二）其他折舊法①實際觀察法估價人員親臨現(xiàn)場，直接觀察、估算估價對象建筑物在物質(zhì)方面，功能方面及經(jīng)濟方面的減價因素所造成的減價額，或判定其成新率。②成新折舊法根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度等，確定建筑物的成新折舊程度，直接求取建筑物的估價時點價值。建筑物估價時點價值=建筑物的重新建造成本建筑物的成新率實際中，成新率的求取可以采用“先定量再定性再定量”的方式，步驟：——用耐用年限法計算成新率——初步修正——調(diào)整修正③混合法求取折舊應注意的事項：——估價上的折舊與會計上的折舊的區(qū)別——建筑物的壽命有自然壽命與經(jīng)濟壽命之分——個別折舊加總法、分類折舊加總法和綜合折舊法——采用尚可使用年數(shù)第六節(jié) 成本法涉及的有關規(guī)定一、現(xiàn)行房屋折舊制度年折舊額=原價(1－殘值率)247。耐用年限經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為4類7等①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ②磚混結(jié)構(gòu)一等 ③磚混結(jié)構(gòu)二等④磚木結(jié)構(gòu)一等 ⑤磚木結(jié)構(gòu)二等 ⑥磚木結(jié)構(gòu)三等⑦簡易結(jié)構(gòu)房屋耐用年限①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：50年（生產(chǎn)），25年（受保留生產(chǎn)），60年（非生產(chǎn)）②磚混一等：40年，30年，30年③磚混一等：40年，30年，30年④磚瓦一等：30年，20年，40年⑤磚瓦一等：30年，20年，40年⑥磚瓦一等：30年，20年，40年⑦簡易結(jié)構(gòu)：10年房屋殘值率：①鋼混：0 ②磚混一等：2% ③磚混一等：2%④磚瓦一等：6% ⑤磚瓦一等：4% ⑥磚瓦一等：3%⑦簡易結(jié)構(gòu)：0二、觀測房屋完損等級的評定標準根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好，損壞程序來劃分的，分為五類：①完好房 ②基本完好房 ③一般損壞房 ④嚴重壞房 ⑤危險房結(jié)構(gòu)、裝修、設備的各個項目組成： 完損等級的判定依據(jù)： 房屋新舊程度的判定標準①完好房：十、九、八
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