【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有吊頂；電梯廳局部吊頂； ；公共走道墻面采用外墻(防水)涂料+踢腳線。 取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面一級(jí)套邊； 80寬不銹鋼電梯門套； 采用LED吸頂燈；10000元以下樓盤 取消公共走道的所有吊頂，使用100寬石膏線條；電梯廳局部吊頂+石膏線條； 電梯廳墻面磚到頂； 取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面采用一級(jí)套邊； 120寬普通仿石材電梯門套 LED吸頂燈；10000元以上樓盤 公共走道局部吊頂，不使用石膏線條；電梯廳局部吊頂+石膏線條 電梯廳、公共走道墻面磚鋪貼到頂； 公共走道取消地面磚鋪貼套邊，電梯廳地面一級(jí)套邊； 150寬仿石材電梯門套； LED吸頂燈以上不貼磚如需抹灰的地方采用1:3水泥砂漿壓光，在刮膩?zhàn)铀⑼苛弦粚庸膊课谎b修4500元以下樓盤， 取消公共走道的所有吊頂和石膏線條；電梯廳可進(jìn)行局部吊頂，但不允許使用石膏線條； 電梯廳、公共走道采用耐擦洗涂料+踢腳線。 公共走道取消地面鋪貼套邊；電梯廳、大堂采用一級(jí)套邊； 100寬204不銹鋼拉絲電梯門套； 采用普通LED吸頂燈；6000元以下樓盤； 取消公共走道的所有吊頂和石膏線條；電梯廳可進(jìn)行局部吊頂，但不允許使用石膏線條； 電梯廳、公共走道采用外墻(防水)涂料+踢腳線。 公共走道取消地面鋪貼套邊；電梯廳、大堂采用一級(jí)套邊； 100寬204不銹鋼拉絲電梯門套； 采用普通LED吸頂燈； 8000元以下樓盤； 取消公共走道的所有吊頂，使用100寬石膏線條；電梯廳、大堂局部吊頂+石膏線條； 電梯廳墻面磚到頂； 取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面采用一級(jí)套邊； 120寬普通仿石材電梯門套 大堂普通吊燈；公共走道、電梯廳LED吸頂燈； 10000以下的樓盤， 公共走道局部吊頂，不使用石膏線條；電梯廳、大堂局部吊頂+石膏線條 電梯廳、大堂墻面磚到頂； 公共走道取消地面磚鋪貼套邊，電梯廳地面一級(jí)套邊； 150寬仿石材電梯門套； 大堂、電梯廳普通吊燈+筒燈；公共走道LED吸頂燈；10000元以上樓盤 電梯廳、大堂、公共走道局部吊頂+石膏線條 電梯廳、大堂、公共走道墻面磚到頂； 電梯廳、大堂、公共走道地面一級(jí)套邊； 150寬高檔仿石材電梯門套； 大堂吊燈+筒燈；公共走道LED吸頂燈；其它裝修 簡(jiǎn)化亮化工程：壁燈材質(zhì)60銅改為新鋁合金，住宅樓取消二層以上壁燈設(shè)計(jì)； 門樓原設(shè)計(jì)的洗墻燈+投光燈等，在確保效果不受影響的前提下可取消投光燈，只保留洗墻燈。 裝修工程中，木飾面襯板不得選用厚重材料；能使用原墻面的必須使用原墻面，需要造型處理的，宜選用木槭加9mm多層板或防水刨花板做基層，吊頂面材不得采用3層以上（含）疊合施工，天花吊頂原則使用單層石膏板，少用或不用木工板，造型用的木工板厚度，必須控制在15厚以內(nèi)；4電氣專業(yè)優(yōu)化　施工設(shè)計(jì)說明、主要設(shè)備表、計(jì)算書　 變壓器、發(fā)電機(jī)、高低壓箱柜的臺(tái)數(shù)及容量是否經(jīng)濟(jì)合理 各用電設(shè)備負(fù)荷計(jì)算是否過于保守； 接地系統(tǒng)是否為較經(jīng)濟(jì)，防雷等級(jí)是否超規(guī)范設(shè)計(jì)　變配電室　 是否按負(fù)荷相對(duì)集中原理布置變配電室，主纜走向是否最短。 高層建筑要求雙電源供電，根據(jù)各個(gè)地方供電包干的具體情況確定采用二路市電還是一路市電一路發(fā)電機(jī)； 各個(gè)地區(qū)各個(gè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和供電局加強(qiáng)溝通，盡量減少開閉所的數(shù)量，減少變電所的數(shù)量，增加供電半徑的范圍，減小變電所的實(shí)際尺寸。盡量把配電房設(shè)在地下。如果必須放在地上，應(yīng)根據(jù)配合景觀做好遮擋，提高小區(qū)的品質(zhì)。 公建部分的配電設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少和變配電房的供電距離，減少公建電源進(jìn)線的數(shù)量，以節(jié)省造價(jià)。 住宅供電柜、計(jì)表箱及分戶箱電纜，宜復(fù)核優(yōu)化為預(yù)分支電纜或電線。 照明、動(dòng)力主干線如采用無煙阻燃電纜，宜改為普通電纜?！』馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)　 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的配置是否過高，末端保護(hù)半徑是否過小。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的消防廣播應(yīng)結(jié)合智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用同一個(gè)設(shè)計(jì)回路，二個(gè)控制系統(tǒng)應(yīng)能自動(dòng)相互切換?！∑渌?地下車庫的照明，優(yōu)先選用LED節(jié)能燈或吊掛式工礦節(jié)能燈，合理布置位置、減少管道遮擋。光源高度下降到規(guī)范規(guī)定高度即可；取消或減少日光燈的使用； 嚴(yán)格按800~1000平方米設(shè)置1個(gè)采光井，實(shí)現(xiàn)自然采光的要求；　5暖通專業(yè)優(yōu)化　　　 對(duì)會(huì)所的空調(diào)系統(tǒng)，嚴(yán)格按組合與分體相結(jié)合的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)； 地下室通風(fēng)系統(tǒng)和各類設(shè)備機(jī)房的排風(fēng)優(yōu)先考慮自然通風(fēng)采光，不足部分安裝軸流風(fēng)機(jī)輔助機(jī)械通風(fēng)。非人防地庫盡量取消風(fēng)機(jī)機(jī)房和集中風(fēng)道機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)； 地暖盤管材料的選擇要按售價(jià)區(qū)分，10000元/m2以下樓盤采用PERT管，10000元/m2以上樓盤（含10000元/m2）選用PEX管； 對(duì)于6000元以下住宅取消地暖，改用鋼制烤瓷暖氣片，一是降低成本，二是地暖施工質(zhì)量管控不到位，往往存在較多質(zhì)量隱患； 取消明窗衛(wèi)生間的通風(fēng)道設(shè)置； 取消通風(fēng)系統(tǒng)消防前室余壓閥； 　6智能化專業(yè)優(yōu)化　　　 電梯五方通話系統(tǒng)的對(duì)講線纜選用RVVP4*。 會(huì)所及辦公區(qū)域門禁系統(tǒng)，取消可視對(duì)講門鈴系統(tǒng)。 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)中遠(yuǎn)距離讀卡器須選用RFID遠(yuǎn)距離讀卡器，優(yōu)點(diǎn)：RFID傳輸距離遠(yuǎn)，抗干擾強(qiáng)，易維護(hù)，成本低。 LED信息發(fā)布系統(tǒng)選用離線式SD卡LED屏發(fā)布信息，減少數(shù)據(jù)傳輸線纜成本。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)的電視墻中建議取消40寸，42寸液晶顯示器，統(tǒng)一設(shè)置為21寸監(jiān)視器。 室外及室內(nèi)背景音樂廣播系統(tǒng)建議與消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)整合，平時(shí)做背景音樂，應(yīng)急時(shí)播放緊急疏散廣播，以降低成本。 電梯轎箱內(nèi)與電梯機(jī)房之間連接的視頻隨行電纜由電梯廠家提供，并安裝施工到位。 智能化系統(tǒng)嚴(yán)格按信息中心的配置要求設(shè)計(jì)。弱電管除地下室部分，主干線管采用鍍鋅鋼管，其余分支干線、線路采用重型阻燃管　7給水排水　　　 給排水走向是否距離最短，是否與景觀配合設(shè)計(jì)，地庫頂?shù)墓艿朗欠癜醋钌俑餐猎O(shè)計(jì)； 檢查井、化糞池型號(hào)及數(shù)量是否可以優(yōu)化； 給水、熱水、排水管材采用集團(tuán)規(guī)定的PPR管，嚴(yán)禁采用高標(biāo)準(zhǔn)管材，如AGR管、不銹鋼管等。 陽臺(tái)雨水排水管及就近的冷凝水管設(shè)計(jì)應(yīng)盡量合并。 售價(jià)在10000元/m2以內(nèi)的項(xiàng)目不得在水管道井內(nèi)增設(shè)地漏及排水立管。 可將DHPE管優(yōu)化為UPVC加筋管。 條件允許的話，取消室外雨水管、污水管砂墊層。 對(duì)于有大型水景的項(xiàng)目，且能保證任何時(shí)候儲(chǔ)水量能滿足要求或能及時(shí)補(bǔ)充的情況下，消防水池用水可以借用景觀或游泳池用水，以節(jié)省消防水池造價(jià)。 室外消防工程，在滿足流量的情況下，消防栓宜從給水管直接接出，不宜設(shè)單獨(dú)的消防給水主管。 將位于隱蔽部位的管材（進(jìn)水管、出水管）、水泵、燈具選擇二線品牌或地區(qū)一線品牌?！?景觀專業(yè)優(yōu)化　在限額標(biāo)準(zhǔn)上降10% 降低非車行道石材厚度及基底墊層、嚴(yán)格控制石材的使用量，根據(jù)不同樓盤檔次，盡量選擇替代材料，如大連磚、荷蘭磚、砼壓印地膜、水刷彩石、水刷豆砂、鵝卵石路。 嚴(yán)格控制大規(guī)格喬木和名貴喬木的使用量，根據(jù)不同樓盤檔次和氣候條件選擇合適的苗木品種； 整合室外管網(wǎng)的管溝開挖圖紙，減少管溝土方開挖交叉的重復(fù)工作量發(fā)生 增加草皮的種植面積比例； 嚴(yán)格控制消防車道的寬度【控制在規(guī)范規(guī)定的最小寬度】，取消人行道設(shè)置； 苗木的選擇以當(dāng)?shù)貥浞N為主，減少名貴、特大規(guī)格苗木使用量，即使使用也用在主要出入口、景點(diǎn)做點(diǎn)綴苗木；減少灌木栽植面積，灌木規(guī)格及密度以無明顯露土為宜。減少時(shí)花用量，盡量用多年生草本花卉代替；減少硬景和水景，降低減少成本和維護(hù)成本。 硬景施工中，車行道的石材鋪貼600*600mm規(guī)格以上的厚度為40厚石材，其余規(guī)格為不得超過30厚；人行道的鋪貼石材厚度宜控制在18厚以內(nèi) 明確6000元以下樓盤的路沿石均為砼制品　軟硬景面積的控制嚴(yán)格控制景觀中的軟：硬景面積比例；4500元的以內(nèi)樓盤控制在80%:20%以內(nèi)；限額指標(biāo)在300元以內(nèi)6000元內(nèi)樓盤控制在80%:20%以內(nèi)；限額指標(biāo)在350元以內(nèi)8000元以內(nèi)樓盤控制在75%:25%以內(nèi)；限額指標(biāo)在420元以內(nèi)10000元內(nèi)樓盤控制在75%:25%以內(nèi)；限額指標(biāo)在500元以內(nèi)10000元以上樓盤控制在70%:30%以內(nèi)；限額指標(biāo)在600元以內(nèi)水系面積的控制嚴(yán)格控制景觀中的水系面積，且水系以淺、小為主：%以內(nèi)，取消室外泳池的設(shè)計(jì)；6000元內(nèi)樓盤控制在1%以內(nèi)；取消室外泳池的設(shè)計(jì)； %以內(nèi)； %以內(nèi)；10000元以上樓盤控制在5%以內(nèi)；室外游泳池的設(shè)置，必須滿足售價(jià)在6000以上，且開發(fā)面積在20萬平方以上徐州以北地區(qū)原則上不得設(shè)置室外游泳池,盡量利用天然水系減少成本；且水系面積以不超過上述規(guī)定的50%為宜；D其他優(yōu)化降本　　　　1容積率降2%通過實(shí)測(cè)面積的收集，及時(shí)調(diào)整后期的建造面積，做足容積率來提高收益；否則不得為增加容積率而調(diào)整樓棟限額高度。　2主樓地下室運(yùn)用　利用率達(dá)80%以上將主樓下的地下室改為儲(chǔ)藏室銷售的方式，增加收益等控制，其利用率不得低于80%　3坡屋頂