【文章內容簡介】 有吊頂；電梯廳局部吊頂； ；公共走道墻面采用外墻(防水)涂料+踢腳線。 取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面一級套邊； 80寬不銹鋼電梯門套； 采用LED吸頂燈；10000元以下樓盤 取消公共走道的所有吊頂，使用100寬石膏線條；電梯廳局部吊頂+石膏線條； 電梯廳墻面磚到頂； 取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面采用一級套邊； 120寬普通仿石材電梯門套 LED吸頂燈；10000元以上樓盤 公共走道局部吊頂，不使用石膏線條；電梯廳局部吊頂+石膏線條 電梯廳、公共走道墻面磚鋪貼到頂； 公共走道取消地面磚鋪貼套邊，電梯廳地面一級套邊； 150寬仿石材電梯門套； LED吸頂燈以上不貼磚如需抹灰的地方采用1:3水泥砂漿壓光，在刮膩子刷涂料一層公共部位裝修4500元以下樓盤， 取消公共走道的所有吊頂和石膏線條；電梯廳可進行局部吊頂，但不允許使用石膏線條； 電梯廳、公共走道采用耐擦洗涂料+踢腳線。 公共走道取消地面鋪貼套邊；電梯廳、大堂采用一級套邊； 100寬204不銹鋼拉絲電梯門套； 采用普通LED吸頂燈；6000元以下樓盤； 取消公共走道的所有吊頂和石膏線條；電梯廳可進行局部吊頂，但不允許使用石膏線條； 電梯廳、公共走道采用外墻(防水)涂料+踢腳線。 公共走道取消地面鋪貼套邊；電梯廳、大堂采用一級套邊； 100寬204不銹鋼拉絲電梯門套； 采用普通LED吸頂燈； 8000元以下樓盤； 取消公共走道的所有吊頂，使用100寬石膏線條；電梯廳、大堂局部吊頂+石膏線條； 電梯廳墻面磚到頂； 取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面采用一級套邊； 120寬普通仿石材電梯門套 大堂普通吊燈；公共走道、電梯廳LED吸頂燈； 10000以下的樓盤， 公共走道局部吊頂，不使用石膏線條；電梯廳、大堂局部吊頂+石膏線條 電梯廳、大堂墻面磚到頂； 公共走道取消地面磚鋪貼套邊，電梯廳地面一級套邊； 150寬仿石材電梯門套； 大堂、電梯廳普通吊燈+筒燈；公共走道LED吸頂燈；10000元以上樓盤 電梯廳、大堂、公共走道局部吊頂+石膏線條 電梯廳、大堂、公共走道墻面磚到頂； 電梯廳、大堂、公共走道地面一級套邊； 150寬高檔仿石材電梯門套； 大堂吊燈+筒燈；公共走道LED吸頂燈；其它裝修 簡化亮化工程：壁燈材質60銅改為新鋁合金，住宅樓取消二層以上壁燈設計； 門樓原設計的洗墻燈+投光燈等，在確保效果不受影響的前提下可取消投光燈，只保留洗墻燈。 裝修工程中，木飾面襯板不得選用厚重材料；能使用原墻面的必須使用原墻面，需要造型處理的，宜選用木槭加9mm多層板或防水刨花板做基層，吊頂面材不得采用3層以上（含）疊合施工，天花吊頂原則使用單層石膏板，少用或不用木工板，造型用的木工板厚度，必須控制在15厚以內；4電氣專業(yè)優(yōu)化　施工設計說明、主要設備表、計算書　 變壓器、發(fā)電機、高低壓箱柜的臺數(shù)及容量是否經(jīng)濟合理 各用電設備負荷計算是否過于保守； 接地系統(tǒng)是否為較經(jīng)濟，防雷等級是否超規(guī)范設計　變配電室　 是否按負荷相對集中原理布置變配電室，主纜走向是否最短。 高層建筑要求雙電源供電，根據(jù)各個地方供電包干的具體情況確定采用二路市電還是一路市電一路發(fā)電機； 各個地區(qū)各個項目應根據(jù)實際情況和供電局加強溝通，盡量減少開閉所的數(shù)量，減少變電所的數(shù)量，增加供電半徑的范圍，減小變電所的實際尺寸。盡量把配電房設在地下。如果必須放在地上，應根據(jù)配合景觀做好遮擋，提高小區(qū)的品質。 公建部分的配電設計應盡量減少和變配電房的供電距離，減少公建電源進線的數(shù)量，以節(jié)省造價。 住宅供電柜、計表箱及分戶箱電纜，宜復核優(yōu)化為預分支電纜或電線。 照明、動力主干線如采用無煙阻燃電纜，宜改為普通電纜?！』馂淖詣訄缶到y(tǒng)　 火災自動報警系統(tǒng)的配置是否過高，末端保護半徑是否過小。 火災自動報警系統(tǒng)中的消防廣播應結合智能化系統(tǒng)設計采用同一個設計回路，二個控制系統(tǒng)應能自動相互切換?！∑渌?地下車庫的照明，優(yōu)先選用LED節(jié)能燈或吊掛式工礦節(jié)能燈，合理布置位置、減少管道遮擋。光源高度下降到規(guī)范規(guī)定高度即可；取消或減少日光燈的使用； 嚴格按800~1000平方米設置1個采光井，實現(xiàn)自然采光的要求；　5暖通專業(yè)優(yōu)化　　　 對會所的空調系統(tǒng)，嚴格按組合與分體相結合的方式進行設計； 地下室通風系統(tǒng)和各類設備機房的排風優(yōu)先考慮自然通風采光，不足部分安裝軸流風機輔助機械通風。非人防地庫盡量取消風機機房和集中風道機械通風系統(tǒng)； 地暖盤管材料的選擇要按售價區(qū)分，10000元/m2以下樓盤采用PERT管，10000元/m2以上樓盤（含10000元/m2）選用PEX管； 對于6000元以下住宅取消地暖，改用鋼制烤瓷暖氣片，一是降低成本，二是地暖施工質量管控不到位，往往存在較多質量隱患； 取消明窗衛(wèi)生間的通風道設置； 取消通風系統(tǒng)消防前室余壓閥； 　6智能化專業(yè)優(yōu)化　　　 電梯五方通話系統(tǒng)的對講線纜選用RVVP4*。 會所及辦公區(qū)域門禁系統(tǒng)，取消可視對講門鈴系統(tǒng)。 停車場管理系統(tǒng)中遠距離讀卡器須選用RFID遠距離讀卡器，優(yōu)點：RFID傳輸距離遠，抗干擾強，易維護，成本低。 LED信息發(fā)布系統(tǒng)選用離線式SD卡LED屏發(fā)布信息，減少數(shù)據(jù)傳輸線纜成本。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)的電視墻中建議取消40寸，42寸液晶顯示器，統(tǒng)一設置為21寸監(jiān)視器。 室外及室內背景音樂廣播系統(tǒng)建議與消防應急廣播系統(tǒng)整合，平時做背景音樂，應急時播放緊急疏散廣播，以降低成本。 電梯轎箱內與電梯機房之間連接的視頻隨行電纜由電梯廠家提供，并安裝施工到位。 智能化系統(tǒng)嚴格按信息中心的配置要求設計。弱電管除地下室部分，主干線管采用鍍鋅鋼管，其余分支干線、線路采用重型阻燃管　7給水排水　　　 給排水走向是否距離最短，是否與景觀配合設計，地庫頂?shù)墓艿朗欠癜醋钌俑餐猎O計； 檢查井、化糞池型號及數(shù)量是否可以優(yōu)化； 給水、熱水、排水管材采用集團規(guī)定的PPR管，嚴禁采用高標準管材，如AGR管、不銹鋼管等。 陽臺雨水排水管及就近的冷凝水管設計應盡量合并。 售價在10000元/m2以內的項目不得在水管道井內增設地漏及排水立管。 可將DHPE管優(yōu)化為UPVC加筋管。 條件允許的話，取消室外雨水管、污水管砂墊層。 對于有大型水景的項目，且能保證任何時候儲水量能滿足要求或能及時補充的情況下，消防水池用水可以借用景觀或游泳池用水，以節(jié)省消防水池造價。 室外消防工程，在滿足流量的情況下，消防栓宜從給水管直接接出，不宜設單獨的消防給水主管。 將位于隱蔽部位的管材（進水管、出水管）、水泵、燈具選擇二線品牌或地區(qū)一線品牌?！?景觀專業(yè)優(yōu)化　在限額標準上降10% 降低非車行道石材厚度及基底墊層、嚴格控制石材的使用量，根據(jù)不同樓盤檔次，盡量選擇替代材料，如大連磚、荷蘭磚、砼壓印地膜、水刷彩石、水刷豆砂、鵝卵石路。 嚴格控制大規(guī)格喬木和名貴喬木的使用量，根據(jù)不同樓盤檔次和氣候條件選擇合適的苗木品種； 整合室外管網(wǎng)的管溝開挖圖紙，減少管溝土方開挖交叉的重復工作量發(fā)生 增加草皮的種植面積比例； 嚴格控制消防車道的寬度【控制在規(guī)范規(guī)定的最小寬度】，取消人行道設置； 苗木的選擇以當?shù)貥浞N為主，減少名貴、特大規(guī)格苗木使用量，即使使用也用在主要出入口、景點做點綴苗木；減少灌木栽植面積，灌木規(guī)格及密度以無明顯露土為宜。減少時花用量，盡量用多年生草本花卉代替；減少硬景和水景，降低減少成本和維護成本。 硬景施工中，車行道的石材鋪貼600*600mm規(guī)格以上的厚度為40厚石材，其余規(guī)格為不得超過30厚；人行道的鋪貼石材厚度宜控制在18厚以內 明確6000元以下樓盤的路沿石均為砼制品　軟硬景面積的控制嚴格控制景觀中的軟：硬景面積比例；4500元的以內樓盤控制在80%:20%以內；限額指標在300元以內6000元內樓盤控制在80%:20%以內；限額指標在350元以內8000元以內樓盤控制在75%:25%以內；限額指標在420元以內10000元內樓盤控制在75%:25%以內；限額指標在500元以內10000元以上樓盤控制在70%:30%以內；限額指標在600元以內水系面積的控制嚴格控制景觀中的水系面積，且水系以淺、小為主：%以內，取消室外泳池的設計；6000元內樓盤控制在1%以內；取消室外泳池的設計； %以內； %以內；10000元以上樓盤控制在5%以內；室外游泳池的設置，必須滿足售價在6000以上，且開發(fā)面積在20萬平方以上徐州以北地區(qū)原則上不得設置室外游泳池,盡量利用天然水系減少成本；且水系面積以不超過上述規(guī)定的50%為宜；D其他優(yōu)化降本　　　　1容積率降2%通過實測面積的收集，及時調整后期的建造面積，做足容積率來提高收益；否則不得為增加容積率而調整樓棟限額高度?！?主樓地下室運用　利用率達80%以上將主樓下的地下室改為儲藏室銷售的方式，增加收益等控制，其利用率不得低于80%　3坡屋頂