房地產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)成本明細(xì)科目(編輯修改稿)
2024-07-27 22:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的“場地土方”。（五）臨時設(shè)施 初次性建造、購置的為甲方地盤管理服務(wù)的各種臨時建筑物和臨時設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用。（六）臨時圍墻 按施工現(xiàn)場形象規(guī)范建造臨時性圍墻的費(fèi)用，包括附屬的大門等設(shè)施。（七）臨時道路為項目建設(shè)服務(wù)的臨時性道路的建造費(fèi)用，包括道路施工中必要的土方開挖、邊坡支護(hù)、道路地基處理，而道路兩側(cè)的排水溝應(yīng)歸入“臨時排水”。（八）其它前期工程費(fèi) 包括項目開工前的場地看護(hù)費(fèi)及形象規(guī)范費(fèi)用等。二、巖土工程（一）地基處理 包括換填、深層密實(shí)、排水固結(jié)、化學(xué)加固等地基處理方式。（二）土方工程 基坑土方 為進(jìn)行地下結(jié)構(gòu)施工而進(jìn)行的土方開挖、搬運(yùn)、回填場地土方為調(diào)整標(biāo)高或園林造型而進(jìn)行的大面積的土方開挖、搬運(yùn)、回填、整平、夯實(shí)等，應(yīng)區(qū)別于“前期工程”中的“場地平整”。（三）支護(hù)工程 基坑支護(hù) 邊坡支護(hù)（四）其它巖土工程三、基礎(chǔ)工程（一）預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)包含截樁費(fèi)、驗樁費(fèi)如基礎(chǔ)形式采用獨(dú)立基礎(chǔ)或者條形基礎(chǔ)，且該基礎(chǔ)不用于地下室工程，那么此項造價歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地上結(jié)構(gòu)”；如采用筏形基礎(chǔ)或箱形基礎(chǔ)，此項造價歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地下室結(jié)構(gòu)”（二）人工挖孔樁基礎(chǔ) 包含樁基檢測費(fèi)（三）鉆孔灌注樁基礎(chǔ) 包含樁基檢測費(fèi)（四）其它基礎(chǔ)工程四、可售物業(yè) 防水工程 地下室防水 防水工程應(yīng)按照GB50500清單中的工程內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)成本拆分歸類。分別按可售物業(yè)類型設(shè)置：多層住宅、小高層住宅、高層住宅、獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、寫字樓、獨(dú)立商業(yè)等。雙拼、四拼別墅歸入聯(lián)排別墅中。如果單棟建筑內(nèi)有不同物業(yè)類型且建安費(fèi)用難以拆分，先將其費(fèi)用歸入占整體成本較大份額的物業(yè)類型。衛(wèi)生間防水屋外防水 包括屋面、外墻防水，其它 包括入戶花園防水、露臺防水、陽臺管根防水等。外墻裝修 外墻磚 包括石材 外墻涂料幕墻 包括外墻裝飾鋁扣板等住宅底層商鋪如果無法劃分為單獨(dú)商業(yè)，其外部的自立玻璃歸入該住宅的“玻璃幕墻”；如為獨(dú)立商業(yè)，將其歸入獨(dú)立商業(yè)的“幕墻”裝飾百葉 包括裝飾用鋁格柵、空調(diào)百葉窗、以及其他外墻裝飾用百葉窗其它外墻裝修裝修工程 大堂裝修 包括單元大門建造費(fèi)用室內(nèi)裝修 可售物業(yè)內(nèi)裝修，按物業(yè)類型劃分電梯廳裝修電梯轎廂裝修其它公共裝修 包括樓梯間裝修，如屬臨時看樓通道性質(zhì)，則費(fèi)用歸集到銷售費(fèi)用的“臨時裝修費(fèi)”措施費(fèi) 腳手架費(fèi)用模板費(fèi)用規(guī)費(fèi)保險費(fèi)用配合費(fèi)其他措施費(fèi)其它土建工程（二）機(jī)電工程 強(qiáng)電 包括單體內(nèi)的預(yù)埋管線和開關(guān)、插座、燈具等基本強(qiáng)電設(shè)施，應(yīng)區(qū)別于“供配電工程：弱電 電視 指單體內(nèi)的預(yù)埋管及其附屬設(shè)施電信自動化其它弱電工程給排水 給水 排水 直飲水 中水 其它給排水空調(diào) 單體內(nèi)的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，如中央空調(diào)、樓梯間通風(fēng)、衛(wèi)生間集中抽風(fēng)系統(tǒng)等電梯其它機(jī)電工程（三）消防工程 排煙送風(fēng) 包括單體內(nèi)消防工程消防控制消防水其他消防工程3 建安費(fèi)用可售物業(yè)（四）欄桿工程 樓梯欄桿陽臺欄桿 包括入戶花園欄桿\其它欄桿 包括防盜欄、兒童防護(hù)欄等；不包括樓外私家花園欄桿，其歸入“室外圍欄工程”（五）門窗工程外立面門窗指建筑物與室外直接接觸部位設(shè)立的門窗，如陽臺門等。包括鋁門窗、塑鋼門窗、木門窗、鋼門窗等類型門窗。
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