房地產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)成本明細科目(編輯修改稿)
2025-07-27 22:28 本頁面
【文章內容簡介】 的“場地土方”。（五）臨時設施 初次性建造、購置的為甲方地盤管理服務的各種臨時建筑物和臨時設施產(chǎn)生的費用。（六）臨時圍墻 按施工現(xiàn)場形象規(guī)范建造臨時性圍墻的費用，包括附屬的大門等設施。（七）臨時道路為項目建設服務的臨時性道路的建造費用，包括道路施工中必要的土方開挖、邊坡支護、道路地基處理，而道路兩側的排水溝應歸入“臨時排水”。（八）其它前期工程費 包括項目開工前的場地看護費及形象規(guī)范費用等。二、巖土工程（一）地基處理 包括換填、深層密實、排水固結、化學加固等地基處理方式。（二）土方工程 基坑土方 為進行地下結構施工而進行的土方開挖、搬運、回填場地土方為調整標高或園林造型而進行的大面積的土方開挖、搬運、回填、整平、夯實等，應區(qū)別于“前期工程”中的“場地平整”。（三）支護工程 基坑支護 邊坡支護（四）其它巖土工程三、基礎工程（一）預應力管樁基礎包含截樁費、驗樁費如基礎形式采用獨立基礎或者條形基礎，且該基礎不用于地下室工程，那么此項造價歸入相應的可售物業(yè)的“地上結構”；如采用筏形基礎或箱形基礎，此項造價歸入相應的可售物業(yè)的“地下室結構”（二）人工挖孔樁基礎 包含樁基檢測費（三）鉆孔灌注樁基礎 包含樁基檢測費（四）其它基礎工程四、可售物業(yè) 防水工程 地下室防水 防水工程應按照GB50500清單中的工程內容進行相應成本拆分歸類。分別按可售物業(yè)類型設置：多層住宅、小高層住宅、高層住宅、獨立別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、寫字樓、獨立商業(yè)等。雙拼、四拼別墅歸入聯(lián)排別墅中。如果單棟建筑內有不同物業(yè)類型且建安費用難以拆分，先將其費用歸入占整體成本較大份額的物業(yè)類型。衛(wèi)生間防水屋外防水 包括屋面、外墻防水，其它 包括入戶花園防水、露臺防水、陽臺管根防水等。外墻裝修 外墻磚 包括石材 外墻涂料幕墻 包括外墻裝飾鋁扣板等住宅底層商鋪如果無法劃分為單獨商業(yè)，其外部的自立玻璃歸入該住宅的“玻璃幕墻”；如為獨立商業(yè)，將其歸入獨立商業(yè)的“幕墻”裝飾百葉 包括裝飾用鋁格柵、空調百葉窗、以及其他外墻裝飾用百葉窗其它外墻裝修裝修工程 大堂裝修 包括單元大門建造費用室內裝修 可售物業(yè)內裝修，按物業(yè)類型劃分電梯廳裝修電梯轎廂裝修其它公共裝修 包括樓梯間裝修，如屬臨時看樓通道性質，則費用歸集到銷售費用的“臨時裝修費”措施費 腳手架費用模板費用規(guī)費保險費用配合費其他措施費其它土建工程（二）機電工程 強電 包括單體內的預埋管線和開關、插座、燈具等基本強電設施，應區(qū)別于“供配電工程：弱電 電視 指單體內的預埋管及其附屬設施電信自動化其它弱電工程給排水 給水 排水 直飲水 中水 其它給排水空調 單體內的空調通風系統(tǒng)，如中央空調、樓梯間通風、衛(wèi)生間集中抽風系統(tǒng)等電梯其它機電工程（三）消防工程 排煙送風 包括單體內消防工程消防控制消防水其他消防工程3 建安費用可售物業(yè)（四）欄桿工程 樓梯欄桿陽臺欄桿 包括入戶花園欄桿\其它欄桿 包括防盜欄、兒童防護欄等；不包括樓外私家花園欄桿，其歸入“室外圍欄工程”（五）門窗工程外立面門窗指建筑物與室外直接接觸部位設立的門窗，如陽臺門等。包括鋁門窗、塑鋼門窗、木門窗、鋼門窗等類型門窗。
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